海外楼市，你了解多少

您好，很高兴回答您的问题，海外楼房一般是两、三层洋楼，外带花园，大搞200多平米的房子700多万，也是约3万/平，随着2015年以来*币的增值，中国高净值人士在海外购买能力大幅增强，而房产投资作为公认的最稳妥投资方式，自然得到众多中国富豪的青睐；   从西班牙，到葡萄牙，从*到匈牙利，中国富裕阶层的投资版图不断在欧洲扩张，为帮助中国投资者更好的在海外投资置业，提供最详尽最可靠的投资方案，   2015年5月9日，侨外集团四川分公司将面向西南地区扩大投资人，开展大型海外投资房产博览会活动。有兴趣可以了解一下，希望对您有所帮助，谢谢！

一般来说，分析对象、分析过程、结论等都让人啼笑皆非，比较典型的一种，是拿北上广的房价和国外个别城市（有时候甚至是小城市或郊区）的情况进行比较，这种比较方式其实和田忌赛马一样没有意义。就全世界范围来说，普遍地，大城市的房价总是比乡下的要贵，各大城市之间的房价也是千差万别。因此，采用计量模型，从统计学的角度，对整体进行分析，才是比较正确的分析方法，也才能得出比较准确的结论。         第一个命题：从购房成本，进行对比         有太多的人，将房产的名义价格，和购房成本直接划上等号。但学过经济学的人应该知道，物品的购买成本，主要由等待购买该物品的时间成本、物品的成交价格、享用物品期间的维护成本三部分组成。对于房产，可以详细分析如下：         1.等待买房的时间成本         人们倾向于在更短的时间内、更少的价钱，购买所需的物品和服务，因为人的时间，和金钱一样，也是稀缺的。比如说，即使只是吃个早餐，人们也不情愿去排长队去等很长时间。说到买房子，如果让一个人从20岁开始积蓄，直到他60岁时才买上房，这会让他觉得很痛苦。而他等待的这40年的时间，对他来说，成本有多大，这个很难量化。         中国人购房的时间成本是多少？这个目前还没有全国范围的统计数字。         据链家地产市场研究中心与光大银行2010年合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，为全球最低。相比之下，其他*和地区的首次购房者平均年龄都在30岁以上，比如*为37岁，德国和*为42岁。         比起北京，那么其他城市和地区购房困难程度普遍会更低，首次购房者平均年龄会少于27岁。         这么说来，中国人买房所要等待的时间成本，是全球最低。         当然有个特色的因素，华人的家庭观念普遍很浓，绝大分部分的年轻买房者都能动用“父母银行”。2009年上海住房公积金网的调查显示，62.27%的年轻人买房时受到父母的资助，由父母承担首付款的人不在少数。2010年对30岁以下购房*体的调查显示，84%的人与父母一起出资购房，仅16%的人完全*购房。         从统计学的角度看，在全球范围内，中国的年轻人能最早买到房子，时间成本是最好的。不过，部分收入和积蓄少、家庭经济状况不好的城市外来务工人员，情况就比较糟糕，也正如他们所描述的：合三代人的力量，一辈子也买不起一套房。         2.房产的价格         大多数人，习惯直接拿房产的名义价格进行比较。这并不准确，因为买房可以贷款，用未来的收入慢慢还房贷。金钱具有时间价值，未来的钱，跟现在的价值不一样（所能买到的东西，不一样多），因此要折算到现在的值（即贴现）。         货币的贴现率有好几种估算方式，这里以对保值物品（黄金）的复利方式，计算货币的贴现率：r=         ln(p1/p0)         计算出1974年～2011年(共37年)，*币的贴现率为9.68%。         比如，成交价100万的房子，首付3成，贷款3年来算，真实的折现值是多少呢？         p=30万+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+…         +年供*/(1+9.68%)^30         =         30万+         53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117)         =30万         +         53370*10.62         =86.68万元         也就是说，表面上价格100万的房子，按照上述方式贴现，其实才有86万元。         这种贴现方式，全球范围内都通用。区别在于，欧美发达*经济增长缓慢，通胀率低，贴现率低，房价的贴现值和房产的名义价格会比较相近. 价格来源网络仅供参考。

全国地价监测中心的有关*显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长１．５９％，较去年同期大幅度下降，其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达１０％以上。               郑州市统计局对全市５０家重点房地产企业的专项调查表明，受资金紧张、市场前景预期影响，这些企业上半年新购置土地面积减少的有２３家，占４６％，而仅有１２％的企业新购置土地面积有所增加。

近期的温州楼市，连续下跌了三十几个月，没有回升的迹象。   远一点的，*楼市上世纪90年代下跌，十几年都没有回升。   宁波楼市什么时候可以回升？到大家都觉得宁波的房子肯定会涨的时候，就快回升了。

　　改变70/90政策   开发商可自由设定户型 　　“通知”第一部分即提出优化住房供应结构。除将各类棚户区改造房纳入住房建设规划及年度实施计划，统筹安排商品住房、棚户区改造和保障性住房的供应比例外，此次新政还取消了商品房开发项目套型比例限制，允许房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，对不适应市场需求的住房户型进行调整，以满足合理的自住和改善性住房需求。 　　对此，多名业内人士表示，该条措施针对的是现行的90/70政策，即90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。取消这一限制，可以说是很多开发商的愿望。

溧水12月新房均价   6938   元/m²   环比上月增长   ↑ 0.55% 溧水11月新房均价   6900   元/m² 溧水最新楼盘    金山府 待定 广成东方名城 待定 溧水周边小区 待定 宏进锦绣花园 待定 庆丰小区 待定 秦淮缘小区 待定       凤凰小镇 7000元/平方米 恒大金碧天下 5800元/平方米 爱涛天逸园 6800元/平方米 水岸新都花苑 待定 一品骊城 6600元/平方米 凯阳花园 7600元/平方米