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一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为 50 年，每年的折旧率 2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价 5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 一般商用房屋按照20 年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下 年折旧率=(1-5%)÷20=4.75% 月折旧率=4.75%÷12=0.40% 5 年4 个月折旧率=4.75%*5.33=25.33% 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10% 房屋折旧率怎么计算 其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50 年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。
面对的青春
*房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。
所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。
追忆那片晴空
以同地区商品房价格为基准：
1．房屋折算法
（1）折旧：年折旧—2%；
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；
（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；
（4）朝向：无朝南外门窗—5%；
2．环境折算法
（1）无物业管理—5%；
（2）非*封闭小区—5%；
（3）有省、市重点小学区+15%；
3．心理因素：-8%
现在我们举一个实例来验证一下。
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。
土地级别：二级地区。
房屋结构：混合一等；
套型：“三小”套型—10%；
风雨哈佛路
你好
1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。
2、税法标准：不得低于下列折旧年限：
房屋建筑物20年 火、*、主要设备10年 *、*设备、工具等5年
预计净残值5%，外资企业10%.
3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。
4、i. 不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。
ii. 平均年限法（一）：
月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12
月折旧额=原值*月折旧率
iii. 平均年限法（二）
月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）
月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）
iv. 工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：
每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额
kinglow
月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12
别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧
伤不起啊
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房屋折旧年限怎么算
一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为 50 年，每年的折旧率 2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价 5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 一般商用房屋按照20 年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下 年折旧率=(1-5%)÷20=4.75% 月折旧率=4.75%÷12=0.40% 5 年4 个月折旧率=4.75%*5.33=25.33% 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10% 房屋折旧率怎么计算 其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50 年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。回答者: 唇齿间留香 5人回答 -
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