什么是五证和什么是二书?

“五证”就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、   《建设工程规划许可证》、   《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）   、《商品房销售（预售）许可证》；   “二书”嘛《住宅质量保*》、   《住宅使用说明书》。简单理解五证就是你要买的房子开发商有没有权限卖给你。二书是*合同的补充约定交房能看的到。

《国有土地使用证》《土地规划许可证》《建设规划许可证》《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》，五证是作为您拥有房屋的证明，如果缺少了，物业有权利否认您的房产权的

微楼书是楼书的一种，是房产营销的创新，由房产营销人士东方宝率先提出并开创的楼书新品类，被业界视为是传统楼书的V2.0版本，是以移动设备作为展示平台，在*、平板电脑等移动端进行展示的房产销售产品，相当于房地产项目移动网站的一种专业分支。 楼书所能包含的内容，微楼书上面都能够呈现： （1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。 （2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的*详细介绍等。 （3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。 （4）生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、*院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、*业、邮政电信等配套建设的介绍等。 （5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。 （6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。 （7）*介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，*在近年的房产市场中受到越来越高的重视，*功能、*设计概念、*服务细则也因此在楼书中有所介绍。 （8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。 除此以外，微楼书还由于其自身的平台优势，还能够增添很多互动功能，如：即时拨号、在线咨询、复制分享等，并且比平面楼书更为便利的是楼书的内容可以随时更改、更新。这些都是平面楼书无法比拟之处。

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定*，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权*。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“ 中华*共和国国有土地使用证 ”；城市规划管理局的“ 中华*共和国建设用地规划许可证 ”；城市规划管理局的“ 中华*共和国建设工程规划许可证 ”；城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”；房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*和房屋管理局核发。 那么，购房时如何查询开发商的五证呢，一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有*编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高*惕了。

就是对房产的安全等内容做出的鉴定文件。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。