房屋转租营业税怎么计算

原则上按租金为基数计算   。希望可以帮助到您

综合征收率为8，综合征收率为6；2：城建税税率为市7%，营业税属于流转税；地方教育附加税率为2%，2000元以下的. （用于生产经营用途）房屋出租还要按租金收入的12%征收房产税，个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的1；月租金收入1000元以上（含1000元）、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税等税费。3，随同要征收城建税和教育附加（其中，综合征收率为4%.35%；月租金收入2000元以上（含2000元）.对个人出租住宅房屋应征收的营业税，服务业-租赁业征收营业税（适用税率5%）.企业房屋出租（用于生产经营用途）的收入按，有地区差别）、教育附加税率为3%.1%，并明确从2008年3月1日起，广东省地税局采取综合征收率的方式计征，印花税为租金的0

　　房屋租赁合同 　　出租方：（以下简称甲方）                                             *号： 　　承租方：（以下简称乙方）                                             *号： 　　双方经友好协商，根据《合同法》及*、当地*对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 　　第一条   出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。 　　第二条   房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量      第三条   租赁期限。 　　租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　甲方应按照合同规*间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 　　第四条   租金和租金交纳期限。 　　乙方每月向甲方缴纳租金*币＿＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿＿。 　　第五条   甲方的责任。 　　1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿＿＿＿％计算，向乙方偿付违约金。 　　2．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 　　3．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。 　　第六条   乙方的责任。 　　1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国*银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿＿＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。 　　2．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。 　　3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿％计算。 　　4．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。 　　5．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 　　6．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向*法院起诉和申请执行。 　　第七条   合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 　　第八条   房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 　　第九条   本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或*法院裁决。 　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。 　　出租人：                                                                        承租人： 　　联系**：                                                                  联系**： 　　年            月         日                                                                  年            月         日

这个没有明确的限定，不过一般在跟房东的租赁协议上都会写上不允许转租的，这个就要看跟房东咋个协商了。

因为租房时没有签订合同，建议和房东协商解决。合同没有到期押金一般是不退还的，只能和房东协商了。取得房东的同意，是可以转租的。

房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。 (一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。 (二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。 (三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同，这也正是我国法律公平、诚信等现代司法理念的体现。此属有效合同。