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楼面价容积率怎么算？

容积率楼面面价容积怎么

深流的装修

浏览:55 2025-01-13 23:04

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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积　　容积率一般是由*规定的。　　　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为　　　　*别墅为0.2~0.5, 　　　　联排别墅为0.4~0.7, 　　　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　　　19层以上住宅为2.4~4.5,

青蛙过河

1天前

购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。容积率=总建筑面积÷总用地面积

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5天前

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楼面价容积率怎么算？

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积　　容积率一般是由*规定的。　　　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为　　　　*别墅为0.2~0.5, 　　　　联排别墅为0.4~0.7, 　　　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　　　19层以上住宅为2.4~4.5,

购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。容积率=总建筑面积÷总用地面积
回答者: 深流的装修 5人回答
工厂容积率怎么算

建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率的计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

很多人在购买厂房或是住宅房时，关于容积和容积率的问题不是很清楚。下面由上海厂房出租网做一个简要的分析，希望可以解决遇到此问题的朋友们。首先我们来看一下，容积率的定义：容积率（   Plot   Ratio/Floor   Area   Ratio/Volume   Fraction   ）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1   ，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率的计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。    建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比    规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

容积率的定义是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，            通俗的理解，建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。            厂房也有建筑物和构筑物，还有一些不计算建筑面积的附属建筑物（如空调机房），其中只有建筑物才算建筑面积，构筑物和某些附属建筑物不算建筑面积。            此外，还有些地方规定，多层工业厂房只算2层的建筑面积。
回答者: 在南方 5人回答
土地容积率怎么算?

容积率是指在城市规划区的某一宗地内.房屋的总建筑面积与宗地面积的比值.分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率.即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低.也反映了地价水平的差异.因此.容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标.也是从微观上影响地价最重要的因素.容积率具有如下特性: (一)容积率表达的是具体[宗地“内单位土地面积上允许的建筑容量.宗地是地籍管理的基本单元.是地球表面一块有确定边界.有确定权属的土地.其面积不包括公用的道路.公共绿地.大型市政及公共设施用地等.容积率只有在指[宗地“容积率的情况下.才能反映土地的具体利用强度.宗地间才具有可比性. (二)容积率(R).建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系.建筑密度是指在具体[宗地“内建筑物基底面积与宗地面积之比.当宗地内各房屋的层数相同.且对单个房屋来说各层建筑面积相等时.三者之间的关系可表示为:R=C·H.此种情况下.建筑层数与容积率成正比例关系. (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发.建设房屋. 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此.楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.

容积率=总建筑面积÷总用地面积　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。、
回答者: 扯蛋的小情绪 6人回答
房子容积率怎么算

容积率(Plot   Ratio/Volume   Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。      计算公式:      容积率=总建筑面积÷总用地面积

容积率=总建筑面积÷总用地面积      当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。   容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。   所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率（Plot   Ratio/Volume   Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。   　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。计算公式　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积   　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(      容积率各个地区或城市有各自相关规定)。   　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。   　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个*

容积率是一个*地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

富邦帮您解答：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。。。。。。。。
回答者: 叽里咕噜 5人回答
建筑容积率怎么算？

通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。
回答者: 吉尼斯 1人回答
厂房容积率怎么算？

，容积率的定义：容积率（ Plot   Ratio/Floor   Area   Ratio/Volume   Fraction ）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1 ，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率的计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

容积率=地上总建筑面积/规划用地面积   ··············

很多人在购买厂房或是住宅房时，关于容积和容积率的问题不是很清楚。下面由上海厂房出租网做一个简要的分析，希望可以解决遇到此问题的朋友们。首先我们来看一下，容积率的定义：容积率（Plot   Ratio/Floor   Area   Ratio/Volume   Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率的计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
回答者: 姐的温顺 5人回答

楼面价容积率怎么算？

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