商铺的使用面积怎么计算？

你好，使用面积就是属于你个人的面积，把门口走廊的公共区域排除，还有楼梯间的区域，从总面积中排除掉剩下的就是使用面积。

一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范*，这一问题，购房者不应小觑之。

1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范*，这一问题，购房者不应小觑之。

墙面刷漆施工面积计算公式:墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3   建筑面积就是购房面积,现在的实际利用率一般在80%左右,厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板的,该部分面积大多在10平方米,该计算方法得出的面积包括天花板,吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大,可以不予考虑(这个公式得到的结果可能是最接近实际面积的了)。   地板的话,你可以请你家装修的师父帮你实地量一下,或者到   网站直接输入*就可以计算了

首先，从不管是房产测绘报告，还是最终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅*中一般不采用使用面积来计算价格。 内墙面装修厚度计入使用面积。 户内楼梯面积的计算:   户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 阳台使用面积的计算   封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 门洞口及壁使用面积的计算   1.   大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。   2.   壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 不计入使用面积的部分有:   1.   阳台与一般门洞口不计入使用面积;   2.   住宅户内楼板有挑空部分,   则挑空部分不计入使用面积;   3.   吊柜不单独计入使用面积;   4.   突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、*道，不计入使用面积;   5.   屋顶平台不算使用面积。

计算面积 1.套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； 2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3.不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 4.内墙面装饰厚度计入使用面积。 计算公式 套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积   /   【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

1:一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2:一般的房子得房率是70%-90%。 开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。 实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 高层公摊一般在25%以下，就算可以。 那算一下: 实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5 (74.6-62.5)/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~

已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72—75之间，高层板楼住宅约在78—80之间，多层住宅建筑约在85左右

住宅有套内使用面积和套型建筑面积两个概念。付多少钱是根据套型建筑面积来定。      说明白点，套内使用面积指的是你户门以内你能使用的面积，不包括墙体，管道井。你完全可以关上门自己测量出来。而你买的是套型建筑面积，其中包括了你和别人共享的公共面积，比如电梯、过道等（这部分面积你也要出一部分钱滴，这就是所谓的公摊面积）。      怎么计算套型建筑面积呢？你需要知道标准层使用面积，就是标准层内各户人家的套内使用面积总和，还需要知道标准层建筑面积，通过下式算出：         标准层使用面积系数＝标准层使用面积÷标准层建筑面积         套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层使用面积系数

套内使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定： A、   室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算； B、   烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； C、   非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； D、   住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。 单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。

室内的使用面积主要就是住宅的面积，在计算的时候一般都是把阳台的面积和门洞的面积都计算进去的，是用来也是非常高的。

你好，一、室内装修涉及的面积无非，地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行：　　   1】   地面使用面积＝建筑面积＊８０％（如果是高层建筑比率为７７％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至８５％，即出房率较高）   2】墙面面积＝地面使用面积＊３，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以３即可。建筑面积１００平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在２００－２２０之间。   3】   卫生间厨房墙砖面积＝地面面积＊４（因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少）　　   4】   门口米数：标准门通常为２Ｍ＊０．８Ｍ，所以通常门口为4.8米,入户门通常为5米,卫生间与厨房通常为4.7米,具体数额以室内门具体尺寸为准.   　　窗口米数：以室内窗具体测量尺寸为准.   二、精确计算：　　精确计算则需用尺实际地测量室内各房间的长宽，房高，及门窗口尺寸。      1】顶面面积：长＊宽　　地面面积：通常等于顶面面积，在细小部分注意需加上房间门口部位面积（即过门石的面积），但不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛、烟道、通风道等所占面积。   2】墙面面积：（长＋宽）＊２＊房高－门面积－窗面积其它： 3】   踢脚线按净周长计算，至于其它不同部位采用不同材质装饰，则按装饰面展开面积计算即可。有些房间有三角、梯形或弧线部位，地面及顶面面积可按其面积公式计算即可，墙面面积同上。　　三角形地面积＝底边＊高／２（注：高指三角形的高，非房高）　　梯形面积＝（上边＋下边）＊高／２　　圆形面积＝３．１４＊半径＊半径＊１／Ｎ（１／Ｎ为实际弧形面积约占圆面积的比例） 知道了以上基本内容，即可在装修中做到心中有数，进而掌握材料的基本用量，核对预算报价中工程量情况．­