住房公摊面积多少属于合理

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

般情况高层公摊20%左右77×（1-20%）=61.6平米佳*般说高层楼房公摊面积要于层公摊面积层：使用面积＝建筑面积X0.8概数高层：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）没十固定要高于家低标准效面积系数结构面积系数实际书本东西根本适用没用.*：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积计算高层塔楼使用率72-75%,高层板楼使用率78-80%,层住宅使用率约85%左右所谓使用率指房屋套内使用面积与建筑面积比,其建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与摊共建筑面积...套内使用面积指实际房屋利用面积即称毯面积；套内面积般指套内建筑面积套内使用面积与套内摊面积套内使用面积何计算：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算墙体复合保温、隔热层按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均计入使用面积3、 非公用楼梯（包括跃层住宅套内楼梯）按自层数使用面积总计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫间、餐厅、厅、道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积使用面积系数套内使用面积与套内建筑面积加按规定应摊公用建筑面积比率（%）建筑面积算使用面积算啊首先解几公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积解释面公式1、套内使用面积形象说叫毯面积简单说家所面积全铺毯能铺少面积毯少套内使用面积2、套内墙体面积套内墙体面积包括户型内部隔墙（按照投影面积全部计算）两户间隔墙（按照投影面积半计算）外墙（按照投影面积半计算）三部3、阳台面积封闭阳台按照全部面积计算封闭阳台按照半面积计算4、公摊面积建筑内楼电梯间、消防通道、本楼服务配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积半些全部计算公摊面积通电梯层建筑公摊系数5－10％范围内都超10％能少见电梯板式高层建筑公摊系数通15－20％间电梯板式高层建筑公摊系数通18-25％间电梯塔式高层建筑公摊系数通18－22％间电梯塔式高层建筑公摊系数通20－30％间

商品房屋顶的面积算公摊的。公摊面积的计算（一）公用共有部分建筑的组成：1、房屋中的电梯间、楼梯间、*道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班*卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。（二）公用共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。4、特殊部位建筑面积的处理方法（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。（三）公用共有建筑面积的计算及分摊整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。1、公用共有建筑面积分摊系数公用共有建筑面积公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数

　一、多层住宅 　　7层以下住宅公摊率为7-12％： 　　多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13％到18％。 　　室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。 　　7-11层住宅公摊率为10-16％： 　　楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。 　　按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 　　二、高层住宅 　　12-33层住宅公摊率为14-24％：

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一般多层住宅的公摊占10%左右小高层住宅的公摊占15%左右高层住宅的公摊占20%左右 甚至30%这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况 这个文件是具有法律效力的文件！【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班*卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的*卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。