求一个卖房策略

近期市场上的“拐点论”之说并未消除，不少项目打折*，市场上交易双方博弈还在持续。在这种情况下，一些握有房产的业主准备将房屋*，那么业主应该采取什么策略售房呢？专家认为，有四个方面应该注意。 　　1需合理报价 　　过去两年房价快速上涨，甚至出现一天一个价的情况，业主售价的预期也是不断高涨，甚至不惜毁约以卖更高的价格；这种对于业主而言形势大好的局面已经难以复制了，当前市场已经回归到理性的轨道。 　　“链家地产”市场研发中心认为，业主在售房时，应该认识到这种变化，理性报价，放平心态。在报价时可以略高于成交价，以便给客户一定的议价空间。如果业主急于用钱，不妨以稍低于市场价的价位*，以尽快达成交易。特别是目前售房的许多业主，一般是卖小房换大房，或者卖老房换新房，这种情况下，对于资金的要求比较紧，可以适当地调低对价格的预期。 　　2选独家代理方式 　　目前售房的方式主要是多家代理和独家代理，多家代理的方式是在多个经纪公司挂牌，只要有客户都可以带看，对业主来说相对麻烦，因为随时都要准备接待看房的客户，而且由于不同公司对于业主的售房意愿、报价理解不尽相同，业主需要付出更多的精力。 　　独家代理方式就可以省掉这些麻烦；而且，由于独家代理协议对于经纪公司有一定的时间约束，在代理期限内经纪公司会尽力推荐独家房源，在广告宣传方面也会着重推介，这样房源的关注度就会大大提高，销售速度自然会加快。 　　3售房期限延长 　　在拐点论的影响下，的确有部分客户出现了一定的观望，部分客户在看房后下定金也不像过去两年那么*快了，这就意味着售房周期将会延长。 　　“链家地产”市场研发中心认为，在这种情况下，业主的心态也要做出一些调整，比如过去业主为了尽快拿到房款，都不愿意选择贷款的客户，特别是公积金贷款的客户，现在市场出现了调整，为了达到尽快售房的目的，公积金贷款其实也是可以接受的。 　　4通过大经纪公司售房 　　目前房地产市场虽然处于调整期，年初也有像上海创辉租售等经纪公司因经营问题关店等事件，但目前市场上还存在大量的中小中介公司。许多业主在售房时，往往喜欢把房源就近在楼下或附近的小中介公司挂牌*，图个方便；但是，现在售房的业主应该改变一下策略，应该通过大型品牌经纪公司售房，利用大公司遍布全市的门店网络优势。

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（*）跃层2室1厅，南北通透，距长客及市场较近 [二高中附近]   明山东芬-二高中 2室1厅，80平米，房龄：8年 33.5万 德太双室双厅   76平38万 [德太兴利街]   原南海海鲜城楼上 2室2厅，76平米，房龄：10年 38万

具体如下: 卖房人应缴纳税费：   1、   交易费：3元/平方米   2、   印花税：房款的0.05％   3、   营业税：差价*5.5％(房产证未满5年的)   4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   5、   教育附加费：营业税的2％   6、   城建费：营业税的7％   中介费：一般是房款的2％~3％（*双方共同承担）

你好：公证委托书要注意，产证上面的人员全部到场，如果只有一个人，夫*也要到场，单身的话，提供单身证明，户口本，*，一级受委托人的*，户口本，结婚证。委托的格式在房屋当地的公证处，或者委托人所处的公证处有固定格式，当然受委托人一定要能信得过，委托的权限一放，房子他就有全部的*控权了哦。

挺好的，设计价格比较合理，也不会随便要价，设计师也挺专业，出图也比较快，后面的工期也不长，不会很拖拉，后期服务也比较专业，可以放心选择。