继承房产怎么过户

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200   元。(各地收费不同)

遗产税是对自然人*亡后留下遗产征收的一种税收，目前世界上许多发达*都开征了遗产税，因为发展中*的经济水平和税法制度较为落后，所以一直没有进行遗产税的征收。但是近几年，随着社会经济的快速发展，一些发展中*已经开始了遗产税的征收，而且还取得了相对不错的效果，在社会效果和经济效益方面都取得了不错的成果。根据我国遗产税收暂行条例的相关规定，以下情形的房屋产权无偿赠予，对当事双方不征收个人所得税

专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次*时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人*获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。            此外，受赠人*获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。

房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生：一是继承应当在被继承人*亡后才能发生，这是继承的首要条件；二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律的规定能作为继承人的人，《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟**、祖父母、外祖父母。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某一个或几个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。根据税法规定，对在生前就将房产权交给继承人的赠与行为，要征收契税。对文中提到的王女士，她接受的那套房产并不是继承得来的，而是其父亲的生前赠与，应该依法缴纳契税。而郑老先生，他的情况仍是房产赠与和房产继承问题。由于他仅有女儿一个直系亲属，再没有其他亲人，因此，老先生百年之后，其女儿为其房屋产权的唯一法定继承人，该继承房产行为属于免征契税范畴。而如果老先生现在就把自己的房产转到女儿名下的话，则属于房产赠与，其女儿应缴纳契税。另外还有一种不同于以上两种行为的遗赠行为，具体讲就是被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给*、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，这种非法定继承人根据遗嘱承受*者生前的土地、房屋权属，不管是有偿还是无偿，都视同赠与行为，需要缴纳契税。

我国对于房屋所有权的认定是以在相关部门进行的产权登记为准的。也就是通常说的房产证上记载的人才是所有人。    共有房屋所有权概念:房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。    房产证都是你爷爷的名字，就说明了房屋的所有权是你爷爷，关于你**又盖了几间的所有权归属问题，如果你**能出示盖房子时的出资证明（如原材料购买收据、或者出资盖房时家里人的协议），则可以在继承时加以区分。 如果你爷爷留有遗嘱,在遗嘱内容合法有效的基础上,按照遗嘱来进行继承.

根据《婚姻法》第十七条规定：   夫*在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫*共同所有：　　(一)工资、奖金；　　(二)生产、经营的收益；　　(三)知识产权的收益；　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫*对共同所有的财产，有平等的处理权。以及第十八条规定：   有下列情形之一的，为夫*一方的财产：　　(一)一方的婚前财产；　　(二)一方因*受到伤害获得的*疗费、残疾人生活补助费等费用；　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或*一方的财产；　　(四)一方专用的生活用品；　　(五)其他应当归一方的财产。   1.根据上述法律规定：2004年拥有房屋产权证的房屋属于夫*共同财产，单位的自建房属于男方的个人财产。   2.单位的自建房不属于遗产。2004年取得产权的房屋属于遗产，房产的一半属于遗产，由男方的2个女儿、女方的女儿、女方继承。   3.女方对房屋有居住权。