建筑使用面积怎么算？

建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。               通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上*是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。

　　1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 　　2、建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括： 　　1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、*道; 　　2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜; 　　3、住宅户内楼板有挑空部分,   则挑空部分不计入使用面积; 　　4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

一、计算建筑面积的范围       1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。       2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。       3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。       4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。       5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。       6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。       7、电梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。       8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。       9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。       10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；*柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。       11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、*柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。       12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。       13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。       14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。       15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。       16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。       17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。       18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。       19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。       20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。       二、不计算建筑面积的范围       1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。       2、检修、消防等用的室外爬梯。       3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。       4、构筑物，如：*烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。       5、建筑物内外的*作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。       6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。       7、单层建筑物内分割的*作间、控制室、仪表间等单层房间。       8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。       9、岗亭、*亭、书报亭等。       10、里弄房屋后天进内的天棚。       11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。       12、阁楼。       13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。                           如何计算使用面积                  2002-06-12   15:24:44                           对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。            使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。            户内楼梯面积的计算：            户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。            坡屋顶使用面积的计算：            利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：            1.   使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);            2.   使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。            满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,   则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。            阳台使用面积的计算            封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。            门洞口及壁使用面积的计算            1.   大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。            2.   壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。            不计入使用面积的部分有：            1.   阳台与一般门洞口不计入使用面积;            2.   住宅户内楼板有挑空部分,   则挑空部分不计入使用面积;            3.   吊柜不单独计入使用面积;            4.   突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、**道，不计入使用面积；            5.   屋顶平台不算使用面积。

一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。   据了解，在房屋权属*附图中，要注明房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。   该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行:楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。   同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

一般是按建筑面积            但是也要看你选择的是一个什么样的装饰公司            有的还不收设计费         免费出方案

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积分摊的公用面积＝套内建筑面积×公用面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％