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地价和房价有关系吗

地价和房价有关系吗
地价 房价 有关 关系
吉尼斯
浏览:91 2025-03-08 22:00
共有2条回答
你好，很高兴回答你的问题，地价和房价是不同的概念，也没有什么主要的联系，地价主要是指土地的价格，房价是指房屋的价格，一般来说，地价远远高于房价。希望对你有帮助。
笨女孩
4天前
楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；*就是要卖地，才显示自己的成绩，收入了多少。*知道你要盖楼，就抬高地价，你要盖20层的他们就多要钱，你要盖3层的，当然就少要你钱。因为他知道你挣了多少。   地价越高，房价越高。
小酒窝的未来
4天前

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    回答者: 吉尼斯 7人回答

  • 楼面地价与房价的关系是什么

    商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。 房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。 看两项主要成本走势： 土地：有限的不可再生*，你说土地会越来越便宜吗？ 建安：现在要求建筑节能，这个指标的要求肯定是越来越高。主材钢筋水泥等价格会跌吗？人工工资会跌吗？ 说点具体的：用柏庄刚拿的1041号地为例子！楼面地价2809元／平米，实际房价要卖多少？ 每平米                     土地成本（1）：2809元；                                                                                 建安成本（2）：1400元／平米；                                                            水电配套（3）：150元／平米；                                                                  道路景观（4）：200元／平米；                                             前期费用（场地平整规划设计各审批环节）（5）：200元／平米（一个开发项目从拿地到交房要盖50几个章、80几个审批环节，呵呵）；                                 营业税和各种附加税为7％（6）：420元／平米；                           管理费营销费安3％（7）：180元／平米。 以上是比较保守的算法，总成本1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＝5359元／平米。
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  • 楼面地价和容积率有什么关系

    土地竞拍成交后,地价主要成本基本确定,建房时容积率越高形成的房屋建筑面积就越多,建筑面积越多将来可*房屋就多,总销售收入就多,所以说容积率越高地价相对成本就越低,即地价占房屋总成本的比例就越低.
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  • 地价决定房价吗？

    这么说不准确，应当说，早期地价是影响房价的一个主要因素，后期房价是影响地价的一个主要因素。               举个例子，有一大片空地，你买下了盖起房子，那么你的房子要卖的时候，地价影响了你的房价，其它影响房价因素是材料、人工等。               房子卖出去，住人，做工厂，做公司等等，时间久了，房子慢慢不够用了，这时你想在买地皮盖房子，地皮的价格，不会按照原先地皮卖的价格卖给你了。因为房子慢慢变成稀缺商品，升值了。人工、材料不会有大变化，因为人工和材料相比于早期的供需变化不大。    那么地皮的价格就上涨了
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    回答者: 风轻云淡处 3人回答

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    2004年，经计算，地价在房屋开发的成本中一般占比20－30%；2008年，占比上涨到40－50%。   但请注意，以上*是指在开发的成本中，不是指房价中。
    定义：从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比。 我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、*、*、*、新加坡。继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。
    关于这个问题，我有一定的经验： 2004年，经计算，地价在房屋开发的成本中一般占比20－30%；2008年，占比上涨到40－50%。 但请注意，以上*是指在开发的成本中，不是指房价中。 因房产是商品，所以决定基价格的是市场，不是地价。
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