回迁房契税怎么算

如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%; 如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%; 如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。

　　根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。 　　财产与行为税管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。 　　根据《中华*共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。 　　企业所得税管理处：依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。

根据《广东省地方税务局关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复（粤地税函【1999】295号）》文件规定，对开发商根据当地*的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以土地补偿给被拆迁户的，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“转让土地使用权”的营业税。以房产补偿给被迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。 据此，若回迁房大部分为“以房易房”部分，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，则应按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，按营业税暂行条例实施细则第十五条规定，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。至于少部份是收到房款或补差，则应除按上述办法计征税款外，还应按实际收到房款或补差款计征“销售不动产”的营业税。 城建税及教育费附加则应按缴纳的营业税额为计税依据，依规定的税率计征税费。 防洪费应据规定，按年营业（销售）总额的1‰计征； 企业所得税，2007年以前的税收行为应据《*税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发【2006】31号）》文件如下规定确定计税依据计征税款： “开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定”。 企业所得税，如果发生在2008年以后，则应该按照新企业所得税法的有关要求进行处理。 土地增值税，应据《*税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发【2006】187号）》文件如下规定确定计税依据计征税款：      “房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,   其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。”

需要缴纳的,但是不是全部,你之前的动迁协议可以拿出来抵扣契税,而只要缴纳18.33平的契税,如果你不是原拆原建的房子,被动迁到更远的地方,那么拿着动迁协议,一分钱契税也不用缴纳.

回迁房是指*征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商*给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。在购买回迁房时，需要注意的是看房屋持有人是否有房产证。若是有房产证，那回迁房的购买就跟普通的二手房*一样。如果房屋持有人没有房产证，则需要等到有房产证后才能购买。否则会产生风险。

你办土地使用权证时，必须要有契税完税证明的。一般就按购入价*当地契税税率（视当地具体规定，3%左右）。如果购入价不合理，税务局会给你核定交税基数的。 一般在办土地使用证旁边有柜台直接让你交契税的。如果没有，到地税局缴纳。 其他的税应该没有了，大不了再交些*的工本费吧。不过土地转让协议的印花税是要交的，按转让金额的万分之五交。