求购房付款合同范本

购房付款协议书            甲方（卖方）：                                          （以下简称甲方）   乙方（买方）：                                          （以下简称乙方）            甲乙双方本着平等友好的原则，共拟定以下协议：   一、乙方购买甲方房屋一套，房屋位于书香苑小区，门朝         ，至         向            数第      套房屋一套。      二、经甲、乙双方同意售房款                     元（                  ），乙方付甲方定金                  元（            ）。其余款项乙方保证      年      农历         月份付清。逾期不付款按民法通则有关民间付款不高于当期银行贷款利息的四倍付利计息还本。双方互不反悔。   三、本协议其他未尽事宜，双方可以协商再立，其法律效力与本协议等同。      四、双方必需严格执行本协议，如有一方违约，由违约方按有关规定承担违约责任。      五、本协议的双方签字（盖章）之日起生效。   六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。                                                                              甲方：                                                                        乙方：                                             年            月         日

：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产*合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。   2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。   3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。   4：收楼时间一定要清楚。   5、确认自已该交的交易税费   6，看清并理解备注的内*。   商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策：即商业贷款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。没有上限，中国是*统一样的。。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉   过户时要交的税费:   买家:   公证费:300-400   契税:1.5%   印花税:0.05%   查证费:40-80   交易税:3元/平方佣金:   业主:   营业税等:5.08%   个人所得税:20%   赎证费印花税:0.05%   按揭税费:   买家:   评估费:300-500   抵押登记:80-100   有些公司还可能收按揭手续费:500-1000   下面有一文章你可以参考下:   购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权*正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许*的房屋。一般来说，*队、*院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房*一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物

安置房，是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，*尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

1、买房注意事项付款方式，一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。这种方式是很多人都采用的，不仅可以减轻自己的资金压力，还可以买到自己想要的房子，两全其美。 2、贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。这种其法国付款方式就不叫自由，可以自己更改付款金额。 3、期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房*并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。所以，如果资金部宽裕的人，就要慎重选择全款购买了。避免给自己带来资金压力。

　　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房*。我国在*旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房*结算中，分期付款方式也在大量运用。 　　具体方法如下： 　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。 　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最后一个时间节点最为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规*间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。 　　最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规*间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。 希望我的回答对你有所帮助

　                                                                                                                        购房合同    甲方：(出卖人) 　　法定代表人： 　　地址： 　　邮编： 　　电话： 　　传真： 　　乙方：(买受人) 　　地址： 　　邮编： 　　电话： 　　*号码： 　　为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 　　一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于   市   区县   路   号   楼盘：   号楼   单元   号房屋，建筑面积   平方米，其中套内建筑面积   平方米，公用建筑分摊面积为   平方米。房屋单价   元(美元)/平方米，   总房款为(小写)   元(美元)，(大写)   元(美元)。户型为   。 　　二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留   天(自   年   月   日至   年   月   日)。 　　三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金*币(小写)   元(美元)，(大写)   元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房*(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房*(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 　　四、付款方式：乙方同意选择下列   种付款方式，在与甲方签订《商品房*(预售)合同》后向甲方支付购房价款。 　　1、一次性付款 　　2、分期付款：于签约当日付   %，剩余房款在   日内分   次付清; 　　3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价   %的首付款。 　　五、证明文件：甲方应向乙方出示下列*及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 　　1、企业法人营业执照   证号： 　　2、*立项证明   证号： 　　3、房地产开发企业资质*   证号： 　　4、国有土地使用权*   证号： 　　5、建设工程规划许可证(包括附图)   证号： 　　6、建设用地规划许可证   证号： 　　7、施工许可证   证号： 　　8、房屋销售许可证   证号： 　　六、甲方承诺： 　　1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 　　2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房*(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房*(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 　　七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房*(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房*(预售)合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行*，同时乙方已交付的定金不予返还。 　　八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 　　1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房*(预售)合同》的; 　　2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房*(预售)合同》的; 　　3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。 　　九、不可抗力： 　　1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 　　2、因*产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 　　十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 　　十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 　　甲方：                                                乙方： 　　法定代表人： 　　日期：                                                日期：