问答首页家装设计复式期房法律制度有什么规定

期房法律制度有什么规定

法律制度期房法律制度什么

傲气的青春

浏览:126 2025-03-12 17:08

共有3条回答

现阶段期房预售备案登记制度主要散见于《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《土地管理法》、《土地登记管理规则》、《民法通则》、《合同法》等以及部分最高*法院的司法解释和各地方法规中。由于现行的房地产登记备案制度，主要是由房产管理部门和土地管理部门分别进行登记的，这二个部门对期房涉及的备案登记的规定不尽相同，而且规定过于原则，*作难度大，其中有关预售登记的规定与完整的房地产物权又存在着交叉与*。这对于“准物权”的期房预售登记备案而言，十分不利。给售房人营造了“有机可乘”的空间，妨碍了物权的合法、安全转移。

命运前奏曲

4天前

哪些房屋*合同属于无效合同 ·购买商品房的*作流程 ·上海房价滞胀政策组合拳能否重树上海楼市？ ·房产基础概念 ·商品房预售中的买受人保护 ·商品房预售中的买受人保护 ·成都房屋拆迁补偿标准 ·常见二手房合同陷阱 ·购房高手速成要决 ·注意合同圈套：购房合同签订及陷井规避....................

漫天纷飞的雪

3天前

房贷新政规定,首套房最低30%首付;二套房50%首付款。另外继续执行:二手房50%的首付款;门市房50%的首付款。希望您采纳谢谢

暗港点灯

5天前

相关问题

期房法律制度有什么规定

现阶段期房预售备案登记制度主要散见于《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《土地管理法》、《土地登记管理规则》、《民法通则》、《合同法》等以及部分最高*法院的司法解释和各地方法规中。由于现行的房地产登记备案制度，主要是由房产管理部门和土地管理部门分别进行登记的，这二个部门对期房涉及的备案登记的规定不尽相同，而且规定过于原则，*作难度大，其中有关预售登记的规定与完整的房地产物权又存在着交叉与*。这对于“准物权”的期房预售登记备案而言，十分不利。给售房人营造了“有机可乘”的空间，妨碍了物权的合法、安全转移。

哪些房屋*合同属于无效合同 ·购买商品房的*作流程 ·上海房价滞胀政策组合拳能否重树上海楼市？ ·房产基础概念 ·商品房预售中的买受人保护 ·商品房预售中的买受人保护 ·成都房屋拆迁补偿标准 ·常见二手房合同陷阱 ·购房高手速成要决 ·注意合同圈套：购房合同签订及陷井规避....................

房贷新政规定,首套房最低30%首付;二套房50%首付款。另外继续执行:二手房50%的首付款;门市房50%的首付款。希望您采纳谢谢
回答者: 傲气的青春 5人回答
定点装修的法律制度

具体允许的时间需要咨询物业管理公司。　　根据中华*共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令[2002]第110号)规定，在进行装修前，需要与物业公司签订住宅装饰装修服务管理协议，协议中会包含装修允许的时间段。装修时间，你是说施工时间吗？还是在几月份装修？施工时间这个是行规！在什么时间装修时自己决定，当然了你在白天施工的时间是有限制的！9-12、14-17这些时间段是可以施工的！超过这些时间会扰民的！要是在新的小区施工，时间会长些！希望我的解答能够帮助到你。
回答者: 百度用户(峰摄影669) 1人回答
期房交易有什么风险

置业期房而言的话，风险会大些，但是也有很多好处，第一价格合适，第二户型会更好些，第三可选房源比较多，存在风险的问题有，开发商交付现房时与当时宣传的景观和配套不服，建筑质量有些楼盘会存在问题，至于开发商卷款逃走这样的事情我想不会在发生了，因为现在的房产市场在*职能部门的管理*逐步的规范

期房优点是前期好选户型，选方向，选楼层。缺点是资金不能回笼，如果不选楼层没有其他要求，可以在要卖要的时候去买，清盘的价格一般都很便宜，而且资金也可以周转！

房屋延期交付使用风险。房屋内在品质变换的风险。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。3、买期房可能承担，房屋权属*无法按期得到的风险。

基本没有什么风险吧，如果非说有的话，就是房子有可能会掉价。

期房交易市场存在以下风险:一是某些房地产商没有开发资格,却以集资联建的名义进行变相开发,在没有建设工程规划许可证和商品房预售许可的条件下,违规进行商品房预售,仅凭一纸合同进*屋交易,而这种合同事实上没有法律效力,一旦出现问题,购房者的合法权益无法得到保障。二是*集资联建期房投资少、利润高,且无须交纳有关的税费,吸引众多炒房者入市逐利。炒房者在没有任何*和手续的情况下多次倒卖,使最后购房者的风险逐渐加大。由于房屋产权转移以变更登记为必要条件,若其中一个环节出现问题,最后购房者将蒙受难以挽回的经济损失。三是由于部分房地产中介从业人员文化水平较低,不了解房地产交易相关法律知识,可能出现手续不全、签订的购房合同不规范等问题,加之没有对房源的真实性和可交易性、房屋出让人的身份等予以核实,甚至为了多赚取中介费鼓动炒房者违规炒房,进一步放大了购房者的风险。为有效防范风险,*众在购房时要着重了解所*购买期房是否具有建设工程规划许可证和商品房预售许可,所*购买期房是否存在合同纠纷或存在抵押按揭,房屋出让人的身份是否属实等情况。此外,签订房屋交易合同之前,最好先熟悉房地产交易基本知识或咨询专业人员,交易完成后要收好房屋交易合同和相关的付款凭证;如果是多次转手的期房,在与出让人签订房屋交易合同后,还应*地产开发商签订合同,避免房地产开发商以不知情为由不承认房屋交易合同效力。
回答者: 小酒窝之缘 5人回答
什么是期房

简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。

期房 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次*付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去*工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
回答者: 身同福修 6人回答
什么是期房？

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所*商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房

就是还在建的，尚未完成建设的，占时不能交付使用的房子。
回答者: 极品傻瓜 3人回答
天津公积金借款政策有什么新规？

第二套房可享受公积金贷款根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门*的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。公积金贷款2014年新规有哪些不同？首套自住住房贷款额度有望提高三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。公积金贷款2014年新规有哪些不同？申请公贷可取消4项收费根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。公积金贷款2014年新规有哪些不同？ 4 异地就业者可回户籍所在地申请房贷新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
回答者: 乎啦啦 3人回答

期房法律制度有什么规定

相关效果图

相关资讯

相关问题