商品房综合验收合格的标准？

可以去百度上搜索下，有范文的，像土巴兔验房好像也是按照*的验收标准！

商品房验收合格标准   　　交房，是商品房*合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房*合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。　　《商品房*合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1.该商品房经验收合格;   2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;   5.___________。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。　　一、该商品房经验收合格　　《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”   ，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上**房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。　　由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的*作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾*。　　所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。　　二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格　　根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是*对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。　　可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等*体房地产开发项目竣工综合验收。　　综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品房*合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不选择此条款。　　三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》　　《建设工程竣工验收备案表》，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。　　所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选择。　　另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的开发商都应提供，一般问题不大。　　以上仅是《商品房*合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件，当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件

是不是就是说的精装修的房子？是的话就看看吧。。。      一、精装修房屋标准：   “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是*强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有*强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。   二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政*、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。   三、精装修房屋责任人：1、建设部*的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保*，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。   附1：精装修公寓、别墅验收标准一、精装修公寓   　　（一）相关文件   　　《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》   　      （二）检测项目1   、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的*计算房屋的套内面积是否与购房合同*相符。 　　2   、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。 　　3   、根据进场材料的原始*与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。 　　4   、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。 　　5   、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。 　　6   、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。 　　7   、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。 　　8   、器具验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。 　　9   、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。 　　10   、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。 　　11   、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。 　　12   、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。 　　13   、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。 　　14   、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。 　　15   、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。         二、精装修别墅   　　（一）相关文件   　　《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》   　　（二）检测项目   1   、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的*计算房屋的套内面积是否与购房合同*相符。 　　2   、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。 　　3   、根据进场材料的原始*与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。 　　4   、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。 　　5   、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。 　　6   、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。 　　7   、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。 　　8   、器具等的验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。 　　9   、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。 　　10   、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。 　　11   、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。 　　12   、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。 　　13   、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。 　　14   、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。 　　15   、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。 　　16   、外墙验收：根据合同及相关要求按照相关程序对外墙装饰进行全方位的检查验收。 　　17   、屋面验收：根据合同及相关规定对屋面进行全方位检查验收，特别对外观及渗水、漏水方面作为重点检查项目。 　　18   、室外景观：依据合同、图纸及相关约定对其作全面的检查验收。            附2：某公寓精装修标准   XX（高层公寓）精装修交房标准及配置物品清单      一、            交房标准主体结构：混凝土整体现浇楼板，层高2.9米。外   墙   面：底部高级面砖，上部优质外墙涂料。内   墙   面：厨房、卫生间墙面磁砖到顶，其它房间混合砂浆抹灰，满刮两遍腻子，刷乳胶漆。室内地面：厨房、卫生间地面贴防滑地板砖，客厅地面贴600×600地砖，卧室铺高强度复合木地板。单   元   门：选用*对讲楼宇门。               入   户   门：选用优质防盗门。室   内   门：选用免漆门、窗套，部分厨房安装推拉门。窗            户：选用高档塑钢窗配中空玻璃。楼   梯   间：平台、踏步面层均为花岗岩,不锈钢扶手。阳            台：全封闭式。预埋管线：有线电视、**、宽带预留接口，煤气管道安装到户。水            电：每户配备*的水电表。供            热：铺设地热管道系统。厨            房：卫生间：PVC吊顶。电            梯：客      梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒；                                          消防梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒。二、                     配置物品厨      　房：油   烟   机，整体橱柜，各种水龙头卫   生   间：高档坐便器，高档洗脸盆，高档热水器，高档灯前镜，高档毛巾架卧      　室：床及床垫客　厅：沙发茶几，窗帘，各房间节能灯具                     小区多层住宅均采用混凝土条基。多层建筑为砖混结构，层高2.8米。六层以上为阁楼，阁楼采用室内楼梯方式，阁楼层自地面60厘米高度起坡。小区住宅全部采用地热方式供暖，四面窗户全部选用高档塑钢中空玻璃窗，阳台窗多为封闭式，单元门选用*对讲门，入户门选用优质防盗门。楼梯为大理石踏步铁艺木扶手。管道液化气和宽带、有限电视、**安装到户。室内设计为精装修，厨卫墙地砖及洁具，室内门及门窗套，地面等均装饰到位

验收验哪里 　　面积 　　一般来讲，商品房在*时是按“套”或“单元”*，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 　　其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 　　而公用建筑面积由以下两部分组成: 　　（1）电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 　　（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 　　即:   公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的*使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等） 　　其中: 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积 　　套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积 　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积 　　而:   公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 　　主体结构 　　根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求: 　　(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏; 　　(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形; 　　(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 　　外墙 　　(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点; 　　(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 　　楼地面 　　(1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷; 　　(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。 　　装修 　　(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全; 　　(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固; 　　(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固; 　　(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角; 　　(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。 　　电气 　　(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直;   过墙导管连接必须紧密; 　　(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好; 　　(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。 　　水、卫、消防 　　(1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏; 　　(2)应按套(单元)安装水表或预留表位; 　　(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅; 　　(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

具体如下： 　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 　　（二）有完整的技术档案和施工管理*； 　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 　　（五）有施工单位签署的工程保修书。 　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（下简称《暂行规定规定》）对竣工验收组织、条件及程序作了进一步明确的规定，在《条例》规定的基础上，进一步明确竣工验收还必须具备：建设单位已按合同约定支付工程款；城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件（《暂行规定》第五条第九项）；有*消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件等（《暂行规定》第五条第十项）。 　　对于验收的程序，《暂行规定》规定：施工单位向建设单位提出竣工验收报告→建设单位组织验收组→通知工程质量监督机构→建设单位组织竣工验收→出具工程（合格）竣工验收报告。 希望可以帮到你！~

五证：土地证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证。这是证明项目可以进行期房销售的，且是有期限的，预售许可证有期限，一般6个月，可延期 如果要交房，需要《建设工程规划验收合格通知书》、《竣工验收备案表》、由有资质测绘单位出具的经测绘主管部门备案的《房屋面积技术测绘报告书》、各地政策要求不同，但基本是需要这些！

1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成； 2.检查工程质量是否符合*和铁道部颁布的相关设计规范和工程施工质量验收标准； 3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况； 4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况； 5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况； 6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关*是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定； 7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确； 8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。  2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格*，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。  3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。  4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。  5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。  建设部公布验房、收房标准程序(细节) 收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上 1、合 同  (1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。  (2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。  (3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 (4) 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。  (5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  注意：向开发商索要《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 2、户 内 (1) 窗  a) 窗边与混凝土接口有无缝隙  b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c) 是否翘曲变形 d) 开启关闭顺畅  e) 零配件装配齐全 f) 位置是否准确  g) 窗玻璃应表面平整  h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕 i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 k) 外窗开启扇是否能关上 l) 把手是否松动  m) 窗子玻璃的每个角是否封好 n) 打开后窗户是否能固定 o) 直角接合部是否严密 p) 窗框表面是否光洁 q) 四角是否呈直角 r) 窗的底部滑道是否平滑 s) 窗台应平滑，不刮手  t) 看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）  u) 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间 (2) 地面 a) 是否松动  b) 是否爆裂 c) 是否撞凹  d) 有无明显的缝隙和不平整 e) 地面是否有空鼓  f) 地面走线的标示  g) 地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 (3) 墙身、顶棚、楼板 a) 有无倾斜、弯曲 b) 有无隆起或凹陷 c) 墙面是否平整 d) 墙面是否有花  e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，  f) 钢筋是否*露  g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线 h) 用木棍敲一下有无空声 i) 墙面是否有明显色差  j) 阴阳角是否平直  k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 l) 有无水渍、裂痕  m) 天花板是否有小裂纹  n) 注意相关位置有没有空调管孔  o) 检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极*烦，不可忽视。 p) 是否全部按合同要求做“外墙外保温” (4) 水  a) 开关是否妥当  b) 过墙线是否有导管 c) 导管连接是否紧密 d) 管线是否安全可*  e) 下水管道不可使用塑料软管 f) 上水管是否存在渗漏现象  g) 需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 h) 上下水管是否已做丝扣处理？ (5) 电  a) 开关是否妥当  b) 按动漏电保护器的测试钮 c) 管线是否安全可* d) 插座面板是否有电 e) 拉闸断电测试  f) 插座是否带保险装置  g) 洗手盆的上方不应有插座  h) 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮 i) 开关插座面板是否存在划痕  j) 是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？） k) 电线是否符合国标质量  l) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5  平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。 暖气  a) 锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过) b) 暖气内是否有水  c) 暖气有无漏水痕迹  d) 暖气里的水管上是否有锈 (7) 卫生间  a) 坐厕下水是否顺畅 b) 冲水声音是否正常

商品房*验收标准如下： 　　1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否 　　合理。 　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 　　4、   检查蓄水、渗水等 　　5、   检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 　　6、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 　　7、   检查水通、电通