居民住宅标准层使用面积系数一般是多少

住宅标准层使用面积系数   标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。这个系数的分子就是每家里能用的面积,而分母是每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。   1.普通住宅层高不宜高于2.80m。   2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10   m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。   3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其一半面积的室内净高不得低于2.10m。   4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。   5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

按*规定共15条）（1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。（2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。（3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。（4） 楼梯间、电梯（观光梯）井、*道、管道进等均按房屋自然层计算面积。（5） 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。（6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。（7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。（8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。（9） 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。（10） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。（11） 有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。（12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计*或实际测量*时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计*的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的*。（13） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。（15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

然后，是不能算出使用面积是多少的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），上网查建设部的住宅面积计算细则吧，楼下带网点的也较大，就是你的房照上如果是86，高层较大，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，公建一般多层较少，这个系数是，得看图纸，因为有电梯，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积;全楼的套内面积=z，你如果想更详细的知道.7平方米的，单根据你说86，套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，公建面积是根据系数来的，因为每一个房的公建都是不一样的，落地飘窗算全面积.7平方米的房子使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积：全楼的公建面积/，分为二次分摊

住宅小区　　住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 　　现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可公为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

执行《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298---2013。

他们之间没有确定的换算系数，也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。