新房快下来了,请问交房的流程都有哪些啊？

应该先带着业主去房屋验收和房屋交付，《青岛市物业管理条例》规定在房屋交付之后，次月起开始交付物业费。

新房装修流程： 1.装修前，要了解知道自己的房屋构造以及尺寸，最好是能够自己亲自较为详细的自己测量一遍，因为要知道装修的时候所涉及的面积，例如地板面积，墙体面积之类的。这样才不容易被装修公司"坑“太多。 2.根据自己的需求，可以把一些墙体打通、拆改等。以方便日后的生活，扩大明确的分区。 3.水电的改造，这个时候，如果要定制橱柜的话，最好此时就叫做橱柜的做测量，初步确定厨房用具的位置，如水槽、消毒柜、烤箱等之类的。 4.接下来是就是木工了，像要做一些包管啊，做吊顶，铁石膏之类的木工，至于一些柜体可以考虑一下定制家具。 5.除了木工，还有贴转或者是铺木地板，以及刷墙面漆等，虽然贴墙纸也是蛮不错的选择，个人建议最好不要考虑贴墙纸。 6.基本完成之后，就可以进行各种的安装了，橱柜啊、木门啊、开关插座啊、还有*等了，待以上完成之后，就是家具、家电、配饰等进场了。

　　根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素： 　　（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 　　（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方**房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 　　（三）住宅小区等*体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 　　（四）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收*》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房*中房屋交付的基本条件。 　　（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。 　　我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小*等，方便测量取证。 　　二、商品房交房条件有： 　　为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容： 　　（一）工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称； 　　（二）勘察、设计、施工、监理单位意见； 　　（三）竣工验收备案文件清单，主要包括： 　　1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件； 　　2、规划许可证和规划验收认可文件；看看是否具备下列条件： 　　（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 　　（2）有完整的技术档案和施工管理*； 　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 　　（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 　　（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 　　验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，如果查看文件有困难可以请律师帮助审查。对于自己发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。

交房流程：①通知：取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。②验收：购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。③提供相关文件：开发商应提供包括《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。④签署房屋交接书：当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 交房注意事项：检查楼房结构是交房注意事项之一，看看楼房房屋有没有裂缝，以及其它结构问题；然后就是检查房屋有无渗漏，看看排水系统是否通畅；接着就是查看细节之处，比如说门窗、管道，还有就是整个房间的隔音效果如何；检查生活设施也是交房注意事项中必要之一，看看水电燃气这方面是否出现问题等。 以上就是交房流程以及交房注意事项，希望这些对你有所帮助。

1、工本费：10元/本。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

您好，前期准备   1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.确定房屋位置 网上选房   1.楼盘搜索2.最新楼盘   3.看房团4.楼盘地图 实地看房   1.五个重要空间2.实地考察现场 楼盘比较   1.地段交通2.周边配套3.户型要点 认   购   1.买房认购2.定金   订金3.签定认购书 合   同   1.补充协议2.合同陷阱3.如何签定合同 贷   款   1.商业贷款2.公积金贷款3.一次性付款4.分期付款希望我的回答对您有所帮助。