农村集资房买卖合同有效吗

买农村集资房无法过户   *合同被判无效            自愿签订房屋*合同，在履行过程中产生纠纷诉诸法院，最终却被*法院判决合同无效。重庆市长寿区*法院近日判决的一起案件发出这样的*示：*农村集资修建房屋，存在较大风险。

有效的，但是存在一定风险。单位集资建房和普通商品房还是有区别的,关键就在房屋过户的手续上.一般不会让很快过户的.所以,你还是先打听一下,将来过户时的手续问题,和过户时间问题.如果能够非常明确的话,还是可以的。

有效的，但是存在一定风险。单位集资建房和普通商品房还是有区别的,关键就在房屋过户的手续上.一般不会让很快过户的.所以,你还是先打听一下,将来过户时的手续问题,和过户时间问题.如果能够非常明确的话,还是可以的。总之,这样的房屋产权是不明晰的,需谨慎

集资房是改变住房建设由*和单位承包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，*及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

自从单位集资建房被禁止后，各单位为解决职工住房问题，通常利用其作为一个组织或集体本身所具有的各种*性优势和地位，与房地产开发商进行利益博弈，从而达成拟团购优惠价格的商品房的协议。其具体的过程是，单位受职工的委托与开发商就团购商品房达成协议，约定将来取得预售证之后，双方依约定履行签订商品房*合同的义务。团购职工对开发商所享有的这种权利就是团购商品房购房指标。   小产权房购房指标转让协议的效力   现实中，村集体经济组织成员为了追求利益，往往将小产权房的指标私自转让给城镇居民等非组织成员。笔者认为，此类小产权房购房指标转让协议的有效性面临着以下障碍:   1、由于我国法律一直以来强调房地一体原则，小产权房购房指标转让并非只是针对购房指标，实际上还包含了将来取得农村宅基地使用权的请求权在内。但物权法第一百五十三条和土地管理法第六十三条规定，农村集体土地的使用权只能由集体组织或本组织成员享有，不得随意转让或者出租用于非农建设。   2、农民取得农村宅基地使用权的原因之一是法律赋予的集体经济组织成员的身份，基于此而获得的建设在农村宅基地上的房屋的购房指标具有强烈的人身属性，其他非组织成员不能取得该项权利。   综上，小产权房购房指标转让协议因违反合同法、土地管理法的效力性规定，应认定无效。但是，因小产权房形成的历史原因复杂，不能草率地一律认定无效，应慎重对待。例如，国务院于1993年颁布的《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条就规定城镇居民可以经批准在农村使用集体土地用于建造住宅居住。 ...........

您好，农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。