别墅户型评价该怎么写

第一部分先简单介绍一下从哪几个方面来看别墅的。主要有五个层面。说起来比较简单，规划、建筑风格、立面造型、户型平面和建筑文化。实际上我们国内的别墅项目往往在这五个方面不是说发展得很成熟，可能有些做得好的项目也许是从国外照搬过来的，真正我们国内自己创作的这种项目往往在很多方面可能经过市场或者居住者、使用者的体验以后发现有很多缺陷。怎么样产生的，我们有必要讨论一下。

一般从户型结构的合理性和生活使用的合理性去分析啊

你好，下面给你举个写评价的例子，你可以参考着这个写: 别墅户型 1 ：       地下停车室、健身房、洗衣间、工具间、视听室，满足业主奢华居家需求。    一层：阔绰前庭后院，拾阶而上，心随步高，登堂入室，尊贵的生活家从此开始；       宽大客厅，尊贵不凡，宽带贵客，华贵与温馨荡漾其中；    超大储藏室，丰富的空间满足各类功能所需，居者自在便捷。    二层：豪华起居室配享大界面景观阳台，将最大化容纳生活景致；       餐厅、起居室融汇贯通，凸显主人尊崇的居家品味，尽显优越气派生活；                      *工作厨房，收纳生活的琐碎，激发烹饪美食的新鲜灵感 。    三层：主次卧配备观景露台，大开间亲近自然，享受阳光唤醒的清晨时光；       南向次卧合理错位，从而获得南向采光的舒适享受；       方正阳光书房， 或阅读，或音乐，或浅睡，或长谈；云起云落，天籁无声，极致无限舒    展写意人生    。

您好，这个要真实的哦，文笔不好可以找人代劳，

1.墙面处理：墙面的基层处理比较重要，一般是在刷好乳胶漆的墙面上画画，所以墙面的找平、刷底漆、图案规划等要事先准备。      2.打底稿：没有美术功底的人，要在墙上画好底稿，用笔轻轻勾出草稿*廓，满意后方可上色，否则不容易修改。   3.配涂料：对照图案效果购买颜料，如购买时对乳胶漆调色效果把握不住，不要急于在涂料店里做决定，可把色板或涂料样品带回家，分别在自然光线和夜晚灯光下观察涂料颜色。高光涂料会使房间看起来更明亮，但也易突出墙面缺点，如果墙面不太平整，建议选用平光涂料。涂料千万不可过稀，否则容易在墙面留下流痕。丙*颜料可按需要调色，谨慎下笔。    4.准备上色：在要彩绘的墙壁前铺满报纸，以免弄脏地面。手绘色彩单纯的图案时，先在薄而吸水性好的纸...   墙体彩绘的制作流程   1.墙面处理：墙面的基层处理比较重要，一般是在刷好乳胶漆的墙面上画画，所以墙面的找平、刷底漆、图案规划等要事先准备。    5.维护：画完后要通风，待墙面干透后才可触碰。虽然丙*颜料干后防水防划，但也不可用水用力擦洗。制作过程案例：1.开始绘墙，首先将墙面的底色绘好，再在墙面精确图形的具体大小位置。2.开始绘制图形。3.大致构图基本呈现。4.细节描绘。5.精细描绘。6.墙绘完成

1、在墙上根据图案大致形状贴上胶纸，这是为了在上面图案用的。 2、在胶纸上面用铅笔打稿，用深马克笔描出要用的线条。然后沿着这些线条将图形刻出。 3、在墙面铺满报纸，以使图案外的墙体不被颜料污染。 4、为了是颜料漆出来的效果更好，在图案上先上一层白色的底漆。 5、在图案部位喷涂或刷涂颜色。

您好，由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。别墅设计风格：简洁明快型   简洁明快型：简洁明快又不单调的设计风格，营造出温馨、典雅、舒适、庄重的室内设计效果。主要用材质的质感变化，简洁明快的线条造型，配以灯光的修饰，这样的结合就饱满了空间。欧式风格   欧式风格：欧式风格的主基调为白色，主要的用材为石膏线、石材、铁艺、玻璃、壁纸、涂料等去体现出欧式的美感，欧式风格独特门套及窗套的造型更能体现出欧美风情，更能体现出主人身分的象征。结合后期欧式家具的衬托空间自然的流露无疑。古典风格   古典风格：主要的宗旨是隆重、豪华、典雅，设计手法主要采用符号，壁炉与柱子的构图表现鲜明的欧式古典风格，色彩中加入金色，深红色的木材使空间典雅而富丽。现代风格   现代风格：主要是根据客户的爱好。比如：色彩上、造型上等，现代风格的类型好几种，非常抽象是十分能体现主人个性的风格。居室设计师是利用客户的想法来设计别具一格的效果空间。中式风格   中式风格：中式风格说白了就是我国古代的家居风格。主要造型是以明、清家具为主。如：窗花、条案、茶几、线条、字画等材质的对比营造氛围。材质的主要色调为黑色、深红木色，设计过程中也是根据户型来量身设计，因为中式风格的设计有一大部分是造后期的家具配式来点亮整个空间，在设计中考虑合理衔接家具、空间的点、线、面之间的流畅，造型太乱的线会打乱整个空间。别墅设计的要点   1、   别墅的设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是体现出主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现，注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。   2、   在别墅的设计过程中，设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这基础上去演化优雅新颖的设计，因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好的描述出主人的美好爱巢。尤其别墅中最常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题，如何分析、利用出现在问题这是设计过程的关键所在。 希望我的回答对您有所帮助。

其实别墅设计不外乎把握全局和处理细节两个部分，做好了这两个部分，别墅设计的工作便会轻松很多，简单很多。 首先是把握全局，这里需要做到的就是：整幢别墅，在整体风格上要一致。这是必须要做到的。 如果是欧式风格，那就整体都是欧式，埃及风格就整体都是埃及风，不要东拼西凑，每种风格摘取一部分，这样做的后果，会是你所设计的别墅不伦不类，完全没用主题。 而在确立整体风格后，要做好设计规划，之后，按照规划来进行，这里不再多说。 着重说下，别墅设计需要注意的两点之中，最让人头疼的问题——那便是细节的处理。 中式别墅的风格中有几个常见的元素，能够简单明了地能够体现中国风，比如拱门，比如隔断，比如屏风，比如木制的古风的桌椅。 这些便是常见的细节。这些细节虽小，却能让整体别墅的风格立刻显现出来。 如果还嫌不够，可以适当地添上一些园林景观，这样会凸显很浓烈的中国色彩，并会使整幢别墅很有特色。

双拼户型，是开发商为规避90/70政策而做出来的一种户型，一般是两个小户型拼装起来*销售。这种户型要按两套房子来算，需要两个房产证，首付和银行贷款都要按两套来算。买这种户型的话装修很麻烦的，因为要打通，还要改造厨房跟卫生间。

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于*明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

双拼户型别墅(一)                                    双拼户型的别墅是低层小楼加上私家花园，这种相对*的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强*空间的交流，使私家小环境融合*大环境，也改变了City   house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。                     双拼户型别墅(二)                        双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。买房子不就是想要有很好的居住环境吗?这样室内空气通风好，采光和观景都不错的双拼户型当然是别墅购买者们的最爱。

联排别墅   与独栋别墅之间的中间产品，   双拼别墅   是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。它有多种   户型   ，不同户型   设计   方法也不一样。   我个人觉得还是很不错的   也很值得购买

双拼别墅户型挺不错的，双拼户型是开发商规避政策导致的产物，它有以下几个问题购买时要注意 一是要注意手续问题，双拼户型需要办两个房产证，情况复杂，按揭首付、利率需要提早确定 二是居住上的话，不少双拼户型的卧室、卫生间都分布在房间的两头，动静不分区且居住、生活不方便， 三是装修比较麻烦，由于是两个完整户型合拼，双拼物业的承重墙会比较多，后期装修时要对户型再改造会比较麻烦 四是可能导致手续纠纷，两套房子打通为一套，这个手续由哪一方来完成、如何收费、以何种状态收楼等等，这些都是需要在合同上额外注明的问题。然后物业费用的话，这种是一套房子收费还是两套？这些都要留心。

房屋户型结构的选择      选择设计合理的户型，可以有效地利用空间，实际上等于降低了房价，居住也舒适、温馨。判断户型的优劣，要看住房内部的各种不同用途的功能分区是否合理，空间尺度是否合适。这些直接影响到房产保值增值的潜力。   一、套型面积      套型与面积过大或过小都不尽合适。因此，要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100   平方米，三室二厅为l20-140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。   二、户型功能      户型功能应齐全合理，体现以起居厅为中心的原则。成套单元住宅必须有各种不同用途的功能空间：包括：卧室、厅（过厅、起居厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间露台（二层以上）、储藏室等。各功能分区的结构布局要做到居住性、适应性、灵活性和私密性强，符合“公私分区“、“动静、洁污分离“的要求，这是居住适用方便、舒适的根本。   1．户型结构   （1）厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。   （2）卧室。卧室应当安静、舒适、私密、安全。“前厅后卧“是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到18平方十左右。   （3）厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足*作使用和摆放现现成炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、徘油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，厨房面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。   （4）卫生间，卫生间应有便溺、*、洗脸、洗衣四个功能，井适当分离与组合。除设置座便器外，还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又使于采光充分，使用方便，此外，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。   2、户型缺陷      按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通“病“，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定的空间，采光口小或采光口凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。   三、现代户型特点      随着生活水平的提高，消费和设计观念的变化，现代住宅的户型结构开始向舒适性发展。户型面积扩大，厅的重要性日益突出，暗厅改力明厅，空间通透的厅划分成若干功能区：起居、餐厅、门厅，既是整体又有分隔。厨房、卫生问面积扩大，内部功能完善·大套型住宅设双卫生间，使用更为方便，尤其是配置恰当的“三大一小“的结构布局受到购房者的青睬，即厅大、厨大、卫生间大上）室小＼厅大，能满足日常起居活动需要：厨大，能摆放各种设备，满足*作需求，并预留一定的变化空间；卫生间大，有合适的淋浴、洗衣机空间，布局合理的洗脸他、坐便器。所谓小，即卧室小，改变过去把卧室同起居室混同的状况，原起居室的功能转到厅内。看书学习的功能转到书房内，卧室只作为休息的场所，以满足居住要求为原则。总之，现代户型结构大小都要有一个适度，不能片面强调“三大一小“，甚至以过小的卧室来换取大面积的卫生间，这并不可取。各种使用功能所占面积的比例应符合购房者满足自己居住的需要，这一点务必注意。               四、特殊户型结构   1．“蜗居式“小户型      一些一室型“蜗居“式小户型住房，对稍具实力的“单身贵族“、离婚独居者、打工族、新婚小俩口等购房者居住尤为实 惠，这种小户型住宅，虽比撇标准户型的面积要小三分之一左右，然而比较精巧，布局较为合理，“麻雀虽小，五脏俱   全“，井可随意确定居室内各部分面。   2．“大开间、空壳型“户型      可选择不受固定户型困扰的标准房，根据住户爱好和用途任意分割装饰，使居住格局体现个性化特色。这种“大开间、自由分隔空壳型“的户型住宅，一般建筑面积80平方米左右。每户有一个无隔墙的大空间，与阳台、厨房、卫生间连接处也只有过梁而没有隔墙门窗。这种户型住宅可在原有基础上使实际使用面积增加5平方米左右。   3．“毛坯型“住宅      购房者不买包装买原装，由臼己设计装修。这种“毛坯房“十经装饰、装潢，也不附过多的起居设施，仅是完成土建、水电等基本工程，地面为粗糙的混凝土面，房顶仅抹灰层，预留卫生间、浴缸、水、气管道。每套住宅只设防盗功能的分户门，所有其他隔离门一概自装。购房者可根据个人爱好和家庭特色设计、装饰居室，从视觉、触角、听觉和心理感受以及色彩组合上烘托出居室主人的性格。对装饰用品也可自由选择符合环保节能型要求的产品，从而降低装修费用。   4．跃层式住宅      跃层式住宅是一套单套住宅内占据两层空间，上下两层在室内有楼梯相联，一般下层为客厅、厨房、餐厅、卫生问，上层为卧室、书房、卫生问，也可设有起居室，上下动静分区，互下“F扰＝曾加了内部恬动的私密性，营造了区位性空间、增强了层次感、趣味性，扩大了单套住宅面积，每户都能有较好朝向的房间，通风好。   5．复式住宅      复式住宅是根据人体工学原理并考虑到往户生活活动频度的差异，对室内空间进行科学的平面和层次的分割。这种住宅在概念上则是一层，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。对于购房者来说，跃层式、复式住宅，较普通户型可增加使用面积，利用率高，经济适用。

.理想光照户型中，客厅南向，主人房东向；客厅东向，主人房南向；客厅东向，主人房北向