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房改房交易费用有什么政策吗

房改房房改交易费用什么

你是我的酸梅汤

浏览:60 2025-01-30 19:07

共有2条回答

公式使用说明 1. 南府发 [2009]40 号文中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为网格点楼面价容积率修正系数；网格点楼面基准地价（已进行区位修正）×容积率修正系数（网格点楼面价容积率修正系数）×上市房屋建筑面积 = 基准地价（地面地价）×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊土地面积；因此，通过此种方式计算出的补交土地出让价款与南府发 [2009]40 号文第五条方式计算出的补交土地出让价款完全一致。2 、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，可通过南宁市居住用地网格点基准地价图查询；(附：广西二手房*发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住用地网格点楼面基准地价的最低值 188 元 / 平方米计算。3 、容积率（ r ） = 上市房屋房产证上的建筑面积 / 土地证上记载的土地面积，当 r ＜ 7 时，容积率修正系数 = （ 2.2/r ） (1/1.7), 当 r ≥ 7 时，容积率修正系数 =0.5062 。4 、年期修正系数 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+

错落不看的

2天前

土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为 52.4 平方米，土地证上记载的土地面积为 14.97 平方米，剩余使用年限为 69 年

面对未来

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公式使用说明 1. 南府发 [2009]40 号文中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为网格点楼面价容积率修正系数；网格点楼面基准地价（已进行区位修正）×容积率修正系数（网格点楼面价容积率修正系数）×上市房屋建筑面积 = 基准地价（地面地价）×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊土地面积；因此，通过此种方式计算出的补交土地出让价款与南府发 [2009]40 号文第五条方式计算出的补交土地出让价款完全一致。2 、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，可通过南宁市居住用地网格点基准地价图查询；(附：广西二手房*发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住用地网格点楼面基准地价的最低值 188 元 / 平方米计算。3 、容积率（ r ） = 上市房屋房产证上的建筑面积 / 土地证上记载的土地面积，当 r ＜ 7 时，容积率修正系数 = （ 2.2/r ） (1/1.7), 当 r ≥ 7 时，容积率修正系数 =0.5062 。4 、年期修正系数 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+

土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为 52.4 平方米，土地证上记载的土地面积为 14.97 平方米，剩余使用年限为 69 年
回答者: 你是我的酸梅汤 5人回答
请教一下什么是房改房？房改房交易费用有什么政策吗？

房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
回答者: 勇敢的嘻嘻 1人回答
房改房上市交易政策是怎样的

一、房屋所有权人向市房改办提出上市申请，并填写《**市房改房上市交易申请表》一式二份，夫*双方签字后，由夫*双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。二、房屋所有人将《**市房改房上市交易申请表》报市房改办政策法规科审核，并提供如下材料： 1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本及各种原件的复印件一份。 2、房屋所有权人及其配偶居民*，户口簿或其他有效证明的原件和各种原件的复印件一份。 3、夫*离异的提供财产分割协议书、夫*一方已故的提供财产分割公*、未婚的提供未婚证明原件及各种原件的复印件一份。三、市房改办将房屋所有权人申请交易的房改房在《**日报》上公示。四、审核以及公告无异议后由市房改办在5个工作日内在《**市房改房上市交易申请表》签署是否符合上市交易的意见。
回答者: 追足的梦想梦 5人回答
什么是房改房房改房政策

房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

按成本价（现每平米1560 ）购买的公有住房，职工购买调节因素有房屋朝向、楼层、职工工龄等因素。购房后享有该房屋的成本价产权，可上市交易，但需要补交土地出让金。
回答者: 想你电话 5人回答
房改房二手房交易的费用

１、契税：成交价格的１。５％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的３％交纳；名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在１４０平米以上、容积率高于１。０、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格１。２倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。２、印花税：二手房的*双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。３、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足５年的，需要交纳成交价格５。５％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５。５％的标准交纳；

登记费80元,手续费3元/平方,评估费千分之五,契税你可以留意当地的契税减免政策交纳,购房满5年的营业税免交,是否交公正费由当地房管部门定.温州的可能有差别

比普通商品房多一个土地出让金，手续基本差不多。看看房产证上你的产权占多少，如果不是100%的话，你还需要得到房改单位的同意之后才有权*。

评估费，交易费，个人所得税，过户费，营业税，律师鉴证费，测绘税，查档费，劳务费。居委登记费。。。。

好像每个城市都不一样吧，您是在哪个城市呀？如果要确切的*，可以上当地的房产过户网
回答者: 痴心绝对 5人回答
买卖房改房有什么政策

你说的房改房是不是福利分房，个人买下来那种房啊？这种房子叫成本价*住宅，除了需要补交一笔土地出让金以外，和商品房*过户一样。只要有房产证，没有抵押查封等等情况就可以交易。交易进程按当地步骤。

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据*和县级以上地方**有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二、房改房到底能不能购买呢（一）首先，要弄清产权。如今市场上的房改房有两种：完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时，有市场价
回答者: 时光在撒谎 5人回答

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