经济适用房出售条件有哪些

经济适用住房准入标准和供应标准 首批经济适用住房的准入标准和供应标准按照《上海市2010年经济适用住房准入标准和供应标准》（沪府发[2010]29号）执行。 （一）经济适用住房申请家庭的准入标准    同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买经济适用住房： 1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活； 2、申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请区（县）城镇户口连续满5年； 3、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）； 4、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于34800元（含34800元）、人均财产低于90000元（含90000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准，按前述标准上浮10%，即人均可支配收入低于38280元（含38280元）、人均财产低于99000元（含99000元）； 5、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房*和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满三年的人士），可以单独申请购买经济适用住房。 （二）经济适用住房的供应标准 1、单身申请人士或者2人申请家庭，购买一套一居室。 2、3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人申请家庭，可购买一套二居室。 3、4人及以上申请家庭，购买一套三居室。 申请家庭或者单身申请人士可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。 2011年6月将实行新的经济适用住房申请家庭的准入标准   （主要是收入和财产增加）

经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华*共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市*。超过五年*，除了商品房交易过户费用以外，*人按原价*给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其*的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;*人不能提供该*证明的，应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

对于非专业人士，在缺乏专业设备的情况下，你要注意的就是该房屋有无房屋质检部门的验收证。因为是经济适用房，行政成分很大，也缺乏民事协商性，又带有福利性质，所以还是先领房之后再计较

2010年将主要采取货币补贴的方式，安排经济适用房1.2万套，争取明年基本解决目前已申报家庭的住房困难问题。这是12月2日，在市政协召开的城市建设工作协商座谈会上，市国土*和房屋局负责人介绍的情况。据介绍，今年市内四区廉租住房保障总户数达到3629户。其中，实施廉租货币补贴3539户，共发放补贴资金2443万元；实施廉租房安置90   户。此外，市*还加大了实物配租工作力度，筹集资金2800余万元，在经济适用房小区收购了156套房源作为廉租住房，以逐步扩大实物配租保障规模。这位负责人还表示，目前大连市目前符合申购经济适用住房条件的家庭有3万户。11月16日，通过摇号方式解决了8000户，现有在建经济适用住房项目可提供住房1.2万套，这样全市还有1万户符合经济适用住房申购条件的家庭尚未解决住房问题。2010年将采取货币补贴的方式，安排经济适用住房1.2万套，争取明年基本解决目前已申报家庭的住房困难问题。

经济适用房贷款前提条件 1 5年内经济适用房不能贷款购买 由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 2 5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买 银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。 END 经济适用房贷款方式 抵押贷款 质押贷款 保证贷款 抵押质押加保证贷款 注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。 END 经济适用房贷款额度以及期限 2012年最新住房贷款利率表

登记满5年，方可上市交易         根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；   已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市*批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；*不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。