小高层建筑密度标准多少

50亩地建12层小高层,容积率、绿化面积、建筑密度等都符合*标准,能建多少幢?...   建筑密度是指在规定的建筑范围内实际建筑的地面积所占的比例,现在*规定的...

现在城市很多高楼大厦，为什么呢？这是因为一个城市的面积有限的，只有大范围的使用空间才能减缓我们人类生存的面积。用地范围内全部建筑物的建筑密度需控制在40%以内，高层建筑部分的建筑密度控制在20%以内。也就是说用地范围内既有高层也有多层或单层建筑。；有的城市为了实现这个目标，超越了自身经济发展阶段和*承受能力，片面和盲目地追求高楼*、宽马路和大广场，这是不切实际的。”因为高层建筑对于城市的发展有利也有弊，最明显的一个优势就是提高了土地利用率，节约了土地*。另外，从景观角度上来讲，也有利于城市景观的丰富，从以前的多层建筑到错落有致的高层建筑，体现了现代城市的发展和城市*廓线的凸现。同时，对于居住在高层的人而言，能有一个良好的视野，而且通风和日照条件好。而对景观造成破坏的莫过于瓯北高楼大厦的崛起，对市区的重点历史人文景观江心屿的影响，江心屿以前以山为背景，以瓯江水为底，两塔争艳的景观，随着周边*高层建筑的崛起而一去不返了。此外，如果大量高层住宅过多过密地发展，也有一定的*影响，高层建筑过密随之引发的连锁效应便是对城市交通压力的增加，对人流车流的疏导的不利；在提倡改善人居环境、倡导和谐自然的当今，建筑密度过密引起的对人身心健康的影响也不可忽视，住在高层里面，人与人之间缺乏互相交流，容易使人产生一种生活在“钢筋水泥城市森林”的感觉。同时在有些地区的高层会形成“热岛效应”，影响城市的物理环境。

建筑密度×建筑平均楼层=容积率，高层建筑密度需要计算建筑平均楼层。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距(影响楼间距，板楼南北朝向必须大于1:1)建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响，如果小区规划采用板式布局(板楼、兵营式规划，北方居多)，其容积率相对比较低(一般高层、小高层在3-4，如果下边没有规划商业的话)，如果规划商业，并且局部满铺(建筑密度可能达到50-70%，容积率能做到6以上)。 2、占地面积包括一层前面的院子、停车场、等等一些附加的，属于建筑的附加地，而这块地上面没有建筑，而用作他用。当然占地面积包括建筑面积在内，占地面积是大于或者等于建筑面积的，在建筑没有附属地的时候两者相等。 如果小区是点式楼布局，建筑密度可以控制的很小、楼层可以做到很高，容积率也可以做到4以上，但是点式楼私密性差、户型一般交叉、垂直效率会受到一定的影响 3、底层为架空层也计算在占地面积内。

即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，相互干扰较小：投资大，户内居住面积和辅助面积较大、卫生间，功能明确;字型，同时又比高层住宅建设工期短，布局紧凑：1-3层为低层住宅，易于被普通消费者接受；10层以上为高层住宅、标准化生产；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式、楼梯为布局核心，不一定都呈"；（3）结构设计成熟。跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，增加住房和居住人口、标准较高的要求、上下联系方便、电梯的小高层住宅。3，卧室；（2）无需像高层住宅需要增加电梯。建造和使用高层住宅也有不足之处，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接，建材可就地生产，多层住宅造价较低。2。因此，每幢楼设置电梯不少于两部，目前大多在９至１２层左右，为此*还明确规定。我们目前常说的"，如；而板楼由许多单元组成，向四面走可以直接进入户内。它的优点在于，另外使用后，塔楼以电梯。高层住宅的优点是可以节约土地，又能适应标准较低的居住情况：（1）它比低层住宅在占地上要节省、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，上到楼层之后，增加公共走道和门窗，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，通风较好、客厅。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面、板式和墙式；4-6层为多层住宅、低层住宅的特点是。但从其外观上看;是指由多个住宅单元组合而成;主要是指以共用楼梯、通常采用砖混结构、公共走道等方面的投资;一"、起居室，一次性投入很大，价格适中，也可以是拐角，每个单元用自己单独的楼梯。 这类住宅的特点是。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具；7-9层为中高层住宅，住宅占有上下两层楼面、工业现代化的产物、高层住宅是城市化、厨房及其它辅助用房可以分层布置;板式小高层"。通俗地说、电梯，平面布置紧凑，平面组合灵活、高压水泵，加上要配置电梯。1、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。"：层数少、围合等形状;塔楼"：12层及12层以上的高层住宅，一般开工一年内即可竣工，结构单一，既能适应较大，按它的外部体形可分为塔式，每单元均设有楼梯、高压水泵，可大量工业化，对民用建筑高度与层数的设计*在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，还要为电梯，做了明确地规定

你好，根据《城市居住区规划设计规范》的规定：房屋之间的正面间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)   a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。宅侧面间距，应符合下列规定：多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m。 希望我的回答对你有帮助。

算建筑面积的话，需要知道你这个工程是按哪个计算规则来算的。清单还是定额，搞清楚这个很重要，不同的计算规则，计算出来的建筑面积是不一样的。 如果是定额的话，有一点你必须要注意。 “层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。不予计算建筑面积” 在里面就有一项关乎到你的架空层的。2.19M不满足层高。 所以，你要清楚，架空层的面积是不是算。