建筑密度上限是多少

您好，很高兴为您解忧。建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格*。希望我的回答对您有所帮助，谢谢。

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%）

购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加，开发商也应时而动，纷纷举起“低密度＂的大旗。此间建筑设计界一些权威人士指出，低层住宅、郊区住宅不等于低密度住宅，某些打着“低密度＂名义销售的楼盘实际上并非是真正的低密度住宅。　　低密度需要合理标准　　低密度，是相对于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建设占用土地*较多的住宅类型。还有一种错误观念，认为只要满足*规定的日照要求就是住宅的合理间距，结果导致越往南方住宅间距越密，如广州地区不少住宅的间距系数只有０·７—０·８米，通风条件很差，环境品质就更谈不上了。*规范对居住区住宅密度和日照的要求是住宅建设的最低标准。住宅的密度要做到科学合理，还必须考虑环境空间尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管线布置及绿化美化要求等多项因素。　　密度不是一个系数可以确定的　　低密度是相对的，是针对高密度而言的，不能把它理解成一个绝对的概念；低密度住宅也有不同的建筑类型，比如独栋的、联排的、多层的、高层的，其对密度的要求是不一样的，不是一个系数就可以确定的。正确的方向可能是结合土地价值将大众住宅的密度适当地、逐步地降低，使大众的居住品质得以逐步提高。　　政策调控是关键　　住宅容积率普遍偏高，许多情况下是开发商不得已而为之，拆迁量过大、土地价格过高，导致开发成本太大，开发商必须追求一定的高容积率，才能获得一定的经济回报。*可以发挥政策调控的作用，比如让拆迁户以比较低的价格搬进经济适用房，降低拆迁成本，开发商建新房的成本就可以降下来，就可以不必一味追求高容积率。　　　城市、郊区低密度概念不同　　“低密度住宅＂相对“低＂的密度应该是多少，要根据项目所处的区位来决定，因为城市和郊区对土地开发强度的要求是不同的。就城市中心区而言，城镇人口持续增加、住宅面积标准逐步提高、基础设施用地不断增加，用地紧张的矛盾日益突出。在城市中心区发展低密度住宅，应首先保证土地的开发强度，保证一定的容积率指标，然后再研究如何降低密度、提升环境。

建筑密度是指建筑物的覆盖率，反映建筑占用地面积比例的概念，建筑密度大说明房子盖的“满”，反之，盖得稀。

您好，住宅建筑净密度是个专业用语，它是指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。 它与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关，且在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。 您好，朋友，希望我的回答能够帮助您。

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。这个是网络上的主流观点。但是个人感觉，首层架空的，架空部分应该计入基底面积