商场物业服务包括什么

您好，很高兴为您解答。保安，安全保障，卫生，水电费，维修，

第一大类是物业管理专项业务，它包括：      （一）建筑管理。这是物业管理的基础工作，包括各类、各种用途房屋的保养、维修，使之保持良好的可使用状态。      （二）设备管理，这是指对供水、供电、空调、通讯、然料等设施进行保养、维修，使之良好的使用状态。      （三）大楼和小区内的交通管理。这是指对小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。      （四）消防管理。这是指消防制度的建立和执行，消防器材的设置、*伍的管理等。      （五）安保管理。它包括大楼和小区范围内的安全、保卫、*戒等，还可延伸为排除各种干扰，保持居住区的安静。      （六）绿化管理。这是指“物业“辖区内的绿化建设和保养，提供良好的生态环境。      （七）清洁管理。它包括**、各种废物、污水、雨水的排泻、清除等，以求保持一个清静、卫生的环境。      第二大类是属于物业管理同*服务相结合的基础上，它包括：      （一）家务总揽。它包括各项家务*，如搬场、代聘保姆、代付各种公用事业费用、代订报刊等。      （二）教育卫生。它包括照料病   人，举办物业管辖区内的托儿所、幼儿园、小学校、地区诊疗所、保健站等。      （三）文化*。如举办各种小型、地区性的文化*、体育设施，如*、文如活动室、小型健身房、舞厅、有线电视台等。      （四）商业网点。如开办物业管辖区内的小型商场、副食品市场、饮食店、小五金、日杂用品、公用电信服务、家电维修，以方便用户。      （五）社会福利。如举办老年活动室，照顾区域内孤寡老人等。 以上这些项目，大都要与街道、居委和有关下令部门，如教育、文化、卫生、民政、商业等机构联合举办，或接受指导。物业管理与*服务相配合，为用户提供物质的和精神的双向服务，在一定意义上说，是可以创造一种舒适、宁静、典雅、安逸的现代生活方式。      第三大类是履于一业为主、多种经营的项目。它包括：      （一）不动产投资咨询、中介、动拆迁，住户置换、交换，房屋改建、更新，室内装潢、设备安装，经营建材等。      （二）经营旅游、餐饮、商场，如“如服务性住宅“、旅游房地产“等。 当然，多种经营应当从属于主业，不能因此而淡化主业。      从以上物业管理所涉及的范围来看，体现了“物业管理“是融管理、服务、经营于一体的服务性行业。所以，物来管理的宗旨或指导思想应该是，第一是服务，第二是服务，第三还是服务。物业管理的实质是一种经营性服务，所以，物业公司应以自己的高质、高效服务来取得用户信任，进入市场，参与竞争，从而取得良好的经济效益和社会效益。

保安，安全保障，卫生，水电费，维修，

你好，包括车位的场地租赁费和车位管理费 前者收益属于产权房，后者属于物业公司 车位管理费包括： 地下车库的道闸设备、照明、排风、车场保洁、保安秩序维护、车场标识管理、划线与车位养护、环氧树脂地板（或水泥路面）养护、地下车库水井、排水系统、监控系统、消防设施设备、水泵房、人防工程等 以上所有项目的维护、能耗、人员支出、管理费、税收和利润（最高不超过8%）

商场商铺装修合同范本      甲方：（公司）                                                                        乙方：（经营者）                                                                        甲方就乙方对                                    商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。   第一条   装修商铺      本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之            层            号商铺。   第二条   装修期限      装修期限自            年      月      日起至            年      月      日止。   第三条   装修押金      乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金2000元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。   第四条   装修条例      1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。   2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽*。   3、装修期间所产生的水、电、**清运等各项费用由乙方自行承担。      4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。      5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金（日租的两倍）            元，租期不顺延。   6、乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。      7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。      8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。      9、乙方装修改造所产生的**、废料等必须及时清扫干净，不得影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以200—500元的罚款。   10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件，如有违反，将处以200—500元罚款。   11.乙方的装修改造工程所用材料必须符合*按规定的防火和环保要求。   第五条   合同生效      合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

一般是有施工日期，装修保障，产生纠纷，装修后质保，分期付款日期。

店铺店面装修合同         商铺装修合同范本         甲方：xx有限公司      乙方：   ，   层   号商铺经营者      甲方就乙方对   商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。   第一条   装修商铺      本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之   层   号商铺。      第二条   装修期限      装修期限自   年   月   日起至   年   月   日止。   第三条      装修押金      乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金2000元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。   第四条      装修条例      1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。      2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽*。   3、装修期间所产生的水、电、**清运等各项费用由乙方自行承担。      4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。      5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金（日租的两倍）                     元，租期不顺延。            6、乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。      7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。      8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。      9、乙方装修改造所产生的**、废料等必须及时清扫干净，不得影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以200—500元的罚款。      10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件，如有违反，将处以200—500元罚款。      11.乙方的装修改造工程所用材料必须符合*按规定的防火和环保要求。             第五条      合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。         甲      方：                                                         乙      方：   负责人：                                                         负责人：   联系**：                                                   联系**：   年         月            日                                          年         月            日

合同装修公司都有的，你在参考就可以了

1、   清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，*清运以及经常性的保洁；   2、   绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好；   3、   治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全；   4、   维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量；   5、   水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行；   6、   排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用；7、高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常运行；   8、   根据需要增设的其他服务项目。9、物业档案*的管理。

灯具材质的选择方法： 1.安全原则      一定要选择正规厂家的灯具.正规产品都标有总负荷,根据总负荷,可以确定使用多少瓦数的灯泡,尤其对于多头吊灯最为重要,即头数×每只灯泡的瓦数＝总负荷.另外潮气大的卫生间、厨房应选用防水灯具. 2.功能原则      不同使用功能的房间,应安装不同款式、照度的灯饰.客厅应该是明亮、富丽的灯具；卧室应选用使人躺在床上不觉刺眼的灯具；儿童房应是色彩艳丽、款式富于变化的灯具；卫生间应选用式样简洁的防水灯具；厨房应选择便于擦拭、清洁的灯具；钢琴上方应选用能照到琴谱的射灯；某些需要特殊表现的地方也可选择射灯.    3.协调原则      灯饰与房间的整体风格要协调,而同一房间的多盏灯具,应保持色彩协调或款式协调.