产权面积怎么计算

计算建筑面积的规定 3.0.1   单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l   单层建筑物高度在   2.20m及以上者应计算全面积；高度不足   2.20m者应计算1/2   面积。 2   利用坡屋顶内空间时净高超过   2.10m的部位应计算全面积：净高在   1.20m至   2.10m   的部位应汁算1/2   面积；净高不足l   .20m的部位不应计算面积。 3.0.2   单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在   2.20m及以上者应计算全而积；层高不足   2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3   多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在   2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足   2   .20m者应计算1.2面积。 3.0.4   多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过   2.10m的部位应计算全面积；净高在   1.20m至   2.10m的部位应计算1/2   面积；当设计不利用或室内净高不足   1.20m时不应计算面积。 3.0.5   地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在   2.20m及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算l/2面积。 3.0.6   坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在   2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足   2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7   建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8   建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在   2.20m及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2   计算。 3.0.9   立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在   2.20m及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算l/2面积。 3.0.10   有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在   2.20m及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11   建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在   2.20m及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算1/2   面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.12   有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 3.0.13   建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在   2.20m及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算1/2面积。 3.0.14   设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在   2.20m及以上者应计算全面积；层高不足   2.20m者应计算1/2面积。 3.0.15   建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.16   雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过   2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2   计箕。 3.0.17   有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18   建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19   有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20   高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.21   以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22   建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23   建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.24   下列项目不应计算面积： 1   建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2   建筑物内的设备管道夹层。 3   建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。， 4   屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5   建筑物内的*作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6   勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在   2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7   无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8   自动扶梯、自动人行道． 9   *烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通

一般是：计租面积*1.3+阳台面积

产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。    　　产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。   如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。

按照墙面的面积计算，就是用墙的周长合计数乘以高计算，门窗面积减半。

产权面积和建筑面积是有区别的 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。

产权面积和建筑面积是有区别的 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。