1、按年初1月1日房产原值征收(就是只有自用房产,非出租的),适用税率1.2%
应交房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2%
扣除比例为10%-30%,由各省、直辖市、自治区**确定。(你可以看您省的房产税暂行条例实施细则)
2、如果房产出租,按租金收入计征 ,适用税率12%
应纳房产税=租金收入*12% (如果是按市场价格出租住房的,可以据财税(2008)24号享受4%优惠;如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过*价格的,可以据财税(2000)125号依法申请免税);
3、根据当地的优惠政策,一些房产可以免税
4、房产才缴税,一些建筑物是不要缴税的,比例
围墙,水塔,道路,油气灌等等虽然做账是在建筑物表示,但免税