房产营业税怎么算？

自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。

144平米为界限   超过是评估价全额的5.6%   没超是差额的5.6%（差额就是原来房东契证与现在房子评估价的差额。）   你上报的价格如果比评估价高   那个那个高就按哪个来。 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 　　   （1）税 　　   契税： 　　   普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 　　   非普通住宅：3%，别墅——4%； 　　   印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 　　   营业税： 　　   普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税； 　　   非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　   别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　   个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。 　　   对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。    　　   具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”    土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 　　   （2）费 　　   综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米 　　   产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 　　   土地登记费：35元/套 　　   交易评估费：评估价的0.3% 　　   土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市*的房改房免收土地收益金)。 　　   工本费：38元 　　   测绘费：建筑面积*1.36元 　　   调档费：20元 （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

综合征收率为8，综合征收率为6；2：城建税税率为市7%，营业税属于流转税；地方教育附加税率为2%，2000元以下的. （用于生产经营用途）房屋出租还要按租金收入的12%征收房产税，个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的1；月租金收入1000元以上（含1000元）、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税等税费。3，随同要征收城建税和教育附加（其中，综合征收率为4%.35%；月租金收入2000元以上（含2000元）.对个人出租住宅房屋应征收的营业税，服务业-租赁业征收营业税（适用税率5%）.企业房屋出租（用于生产经营用途）的收入按，有地区差别）、教育附加税率为3%.1%，并明确从2008年3月1日起，广东省地税局采取综合征收率的方式计征，印花税为租金的0

没有营业税和个税房子满5年没有营业税和个税经济适用房5年内的也没有个税由于这两项税款在二手房交易中占的税费比例非常高通常说有税,没税是指的营业税没营业税的房子基本上就没有个税营业税5.5%包括城市建设税和教育附加费个税通常按1%算

房子营业税的计算： 　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%   第四：以下条件契税均为3%。 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。 　　根据《中华*共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权*、房屋*的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 　　另《*税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》   [国税发(2006)144号]    中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 希望可以帮到你。

年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额         城镇土地使用税按年计算、分期缴纳。 一、交通运输业         陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、         装卸搬运         3％          二、建筑业         建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业         3％          三、金融保险业         5％          四、邮电通信业         3％          五、文化体育业         3％          六、*业         歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球、游艺         5％－20％          七、服务业         代理业、旅店业、饮         食业、旅游业、仓储         业、租赁业、广告业         及其他服务业         5％          八、转让无形资产         转让土地使用权、         专利权、非专利技         术、商标权、著作         权、商誉         5％          九、销售不动产         销售建筑物及其他         土地附着物         5％年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额         城镇土地使用税按年计算、分期缴纳。