广州精装房质量问题如何检查

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精装房交房的时候都会给你出具一些检验报告，然后你对应着这个项目检查就OK

每个地方都看看摸摸，关关门开开窗，开所有的灯，试所有的下水是否畅通

要看地板,是否有明显的缝隙和不平整,地板和踢脚线的交际处处理的是否密合。一些楼盘在冬季施工之后,到了夏季交房的时候,木板就会出现膨胀变形的情况;还要目测门窗的四脚是否呈直角,门窗套及门面是否有钉眼、起泡或色差等;座便器和地面是否有膨胀螺栓固定,并用硅*胶密封(不得用水泥密封);在涂料方面,则可以直接观察表面是否够平整、阴阳角是否够平直、粘接是否够牢固,不能有裂纹、刷纹的出现;而墙地砖的嵌缝则要平严,总之整个平面要平整。 看完上述项目之后,要听听一些声儿,比如在每个房间都慢慢的走上一遍,仔细的倾听地板是否有   “咯吱”的响声。卫生间内则要试试上下水,如果水管够流畅,座便器放水的时候会有   “咕咚”的声音。当然也可以用金属小锤轻轻的敲打墙地砖的*角和中间,听听是否有空洞的声音,如果没有则说明没有问题,如果有责说明存在问题。 看完听完之后,最好亲手试一试。比如门窗不上锁的时候是否会自动关上或打开;试着按一下漏电保护器的测试钮,漏电保护器是否能够运作;然后用电笔测试螺口灯座的金属部位,如果带电则说明有漏电的现象;在水槽内放满水并一次性放空,然后检查各个部件,是否有渗漏的现象等。

广州啄木鸟验房友情提示： 　　精装修房验收攻略 　　每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？ 　　*建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 　　精装修验房程序和项目： 　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 　　1.   入户门 　　划痕□      变形□      翘曲□      锁具□      开启□      合页□      视镜□ 　　密封□      垂直度□ 　　2.   配电 　　电表□      电闸□      照明电□      开关是否有效□      插座安装有无问题□      相序□ 　　3.   弱电 　　强弱电预留端口配置是否符合*规范□      间距□      位置□      标高□ 　　4.   空调 　　位置□      预留孔位置□      电源配置是否规范□ 　　5.   门禁系统 　　楼宇对讲灵敏度□      牢固性□ 　　6.   宽带 　　位置□      是否连接□ 　　7.   窗户 　　隔音□      开启□      密封□      变形□      破损□      划痕□      安装是否到位□ 　　8.   室内门 　　漆饰□      手感□      眼观□      开启□      变形□      流坠□      色差□      锁具□      安装是否到位□ 　　9.   墙面 　　平整度□      色差□      漆饰□      阴阳角是否垂直□      流坠□      开裂□      手感□      空鼓□ 　　10.   顶面 　　平整度□      色差□      漆饰□      阴阳角是否垂直□      流坠□      开裂□      手感□      空鼓□ 　　11.   地面砖 　　平整度□      空鼓□      色差□      缝隙是否规范□ 　　12.   地板 　　平整度□      起鼓□      色差□      缝隙是否规范□      木龙骨是否牢固□ 　　13.   厨房 　　吊顶是否平整□      吊顶有无色差□      是否牢固□      墙地砖是否规范□      平整度□      缝隙□      色差□      空鼓□      垂直度□      整体橱柜开启是否灵活□      配件是否齐全□      缝隙□      开启是否顺畅□      烟道是否通畅□      是否经防水试验□ 　　14.   卫生间 　　吊顶是否平整□      有无色差□      是否牢固□      墙地砖平整度□      缝隙□      色差□      空鼓□      垂直度□      坡度比例□      流水是否通畅□      五金配件及卫生洁具安装是否到位□      有无渗漏□      通风□      是否经防水试验□ 　　15.   供暖 　　管路是否畅通□      是否打压试验□      安装位置是否规范□ 　　16.   配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 　　17.   合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

首先看地面的缝大不大，墙体会不会开裂、防水有没有做好，还有瓷片有没有空的等等。

根据自己的喜欢来，开发商的精装修与毛坯的好坏如下：精装修：好处就是开发商统一装修，房子交房了里面的味道基本就没有了就可以进去入住了，开发商精装修的房子卖的要贵些，不过相对于自己装修的话要划算很多，但是有些开发商为了节省开支就算是精装修的房子也会用相对较差的材料来装修，一般品牌开发商的精装房要好些，如万科、保利、龙湖、万达等。毛坯：毛坯的话基本没什么坏处，如果非要说的话就是自己装比开发商装要贵些，其他就没什么了，好处就是可以按照自己的喜欢来装修，可以在允许的情况下更改下户型墙体，更具个性化些。

查看原帖，在最角落里·····万达的房子真的不好卖啊万达精装SOHO最低25万起·····估计也就40个平方;

8折

如果都有的话你可以拒绝收房，具体装修材质和品牌没有看你购房合同上面写的精装修有没有写清楚具体是装修那些项目，如果你上面都没有清单的话，一纸到法院起诉胜算100%，基本上不能获得赔偿

没有什么好不好，看你对生活的态度！基本上还是要自己再装修下！

特别麻烦，材料不太好，这些都没有质量保证，到时候漏水的话还要重新弄，还有就是一些隐蔽工程（比如预埋的管线和水管之类的），羊毛出在羊身上不太建议买精装的房子，买精装修的房子无非是让开放商再挣一笔，而且每家每户都一样的装修没有啥意思，而且防水之类的是个大问题，再有一个就是精装修的房子质量都不是很好

这么专业的是还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹，听过房师傅不错，你可以上网多查查

地砖   以及墙面油漆是否做好   这个很关键

最好申请一下监理，这样可以省心好多哦，花不了多少钱的，祝顺利！

第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。       　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；       　　第二步：检查配电线路和插座。       　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；   。    　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。       　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；       　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。       　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；       　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

一般由专业的验房队验房，一户的话在两百元左右，可以找他们。更专业！

现在房地产公司逐渐走向   精装修   后   在*给客户 客厅里可以做个电视墙，局部的做一些吊顶、壁纸      看你个人喜欢的装修风格      后期布置家居多花点心思      轻装修   重装饰      墙面乳胶漆估计不会太好，如果注重环保，建议重新铲掉重刷，

这要看你是多大的房子,喜欢什么样的风格，最好是请装修公司总体完善*风格再行。一般来说要注意以下几点: 1、阳台一定要铺磁砖，生活阳台要铺到与栏杆同高。瓷砖阳角别用收边线条，要瓦工磨45度角拼接才漂亮。 2、在水电改造封墙前一定要让装修师傅提供详细水电图。水电一定要以标准方式来做以免在日后留下隐患。强弱电要抗干扰分管布线。 3、铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间。总之铝塑管别封结实了，松动一些反而好。

您好，我是一名设计师，很高兴帮你回答，精装修的房子流程，选装修公司-设计师量房沟通-平面沟通-立面沟通-满意签订合同，施工，主要是在设计的时候比较重要，设计师的水准也比较关键，在搭配这块可以给出一些建议，搭配，这样后期效果跟软装整体比较好。

首先要有一套非常优秀的设计方案：1、功能划分合理，主题鲜明。2、用材合理健康安全。3、要有好的施工。

精装修和装修的材料与质量成比例！花大价钱做粗糙的工艺，复杂的造型只会画蛇添足，不但不能称为“精”，反尔觉得累赘！ 买实实在在的材料，做精细的工艺，有条有理的装饰，合理利用自然环境即为精装修！才能使客户住的舒适，真正体验正家的温馨！

施工工艺流程          石材地面    悬吊式顶棚装饰    涂刷乳胶漆    铺贴陶瓷地面砖    格栅吊顶    厨房设备安装    木地板    藻井吊顶    室内煤气管道    塑料地板铺贴    卫生间的装饰    木门窗的施工    地毯铺设    木材油漆    暖气罩的施工    水泥砂浆抹灰       清油涂刷       木窗帘盒的施工       石材地面的施工工艺流程    返回       石材地面指天然花岗石、大理石及人造花岗石、大理石等地面。    一、石材地面装饰构造 :       室内地面所用石材一般为磨光的板材，板厚 20 毫米左右，目前也有薄板，厚度在 10 毫米左右，适于家庭 装饰用。 每块大小在 300 毫米³300 毫米 ~500 毫米³500 毫米。 可使用薄板和 1 ： 2 水泥砂浆掺 107 胶铺贴。    2.       石材地面装饰基本工艺流程：          清扫整理基层地面→水泥砂浆找平→定标高、弹线→选料→板材浸水湿润→安装标准块→摊铺水泥砂浆→ 铺贴石材→灌缝→清洁→养护交工。    三、施工要点 :       1.       基层处理要干净 , 高低不平处要先凿平和修补 ,    基层应清洁， 不能有砂浆、 尤其是白灰砂浆灰、 油渍等， 并用水湿润地面。          2.       铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块 , 标准块应安放在十字线交点 , 对角安装。       3.       铺装*作时要每行依次挂线 , 石材必须浸水湿润 , 阴干后擦净背面。          4.       石材、瓷质砖地面铺装后的养护十分重要 , 安装 24 小时后必须洒水养护 ,    铺巾完后覆盖锯末养护。       四、注意事项。       （ 1 ）铺贴前将板材进行试拼，对花、对色、编号，以入铺设出的地面花色一致。    （ 2 ）石材必须浸水阴干。以免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。    （ 3 ）铺贴完成后， 2~3 天内不得上人。

可以购买开发商的样板房，也可以请一个专业装修公司省事。 如果要自己做的话就会比较麻烦咯

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1、地板:现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。2、墙体:墙体首先要检查平整度和垂直度。确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象。其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。3、屋顶:屋顶的质量要求光滑平顺、无裂纹、无水渍、无霉变。还要注意一下预留的灯口位置是否合理。4、门窗:门窗首先检查品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙;玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。5、厨房:首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹;吊顶部分是否平整细致、安全牢靠;橱柜是否柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅;另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。6、卫浴:首先观察检查墙、地面砖、马赛克的铺装是否平整均匀、无空响、无脱落与裂纹;下水是否畅通防臭、地漏的坡度是否合理;毛巾镜子等配件是否完好齐全与质量达标;照明是否安全有效、排风通道是否畅通;浴缸、花洒、马桶等用具的品牌是否与开发商的承诺一致并且可以正常使用。需要特别注意的是卫生间的防水处理以及浴缸、马桶、头盆下水口等是否通畅无渗漏现象，必要时应该在下一层住户的房间中进行确认。7、电路:检查一下总开关是否安全有效;各个房间的照明是否正常;所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用;确定**线、有线电视和网络的位置是否合理。8、配件:认真核对开发商承诺提供的配件(如石材、电器、灶具、五金件等)数量、品牌、质量与安装工艺。有必要的话可以要求开发商进行更换或维修。什么问题不应作为拒绝验收的条件?众所周知，北方气候特点是冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。所以，上述问题出现的原因是因为北京所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止。精装修商品房的验房是个需要细心与耐心的工作。在发现问题后要逐一进行记录，在留存原件之后将复印件呈送开发商要求限期改造，并在改造过程中逐一落实改造项目。

一、检查装修设备与合同约定是否相符       前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现在防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。          二、验收时应该注意哪些装修项目       因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，建议首先把验收的目光房放在隐蔽工程上：       第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看主排水效果。       第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用**机检查**线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。       第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮了锤的随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百木块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。       第四步，检查木工制品以及油漆工制品。       第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。    详情请参考

（1）、地砖表面是否有刮痕 （2）、墙面电视墙的位置，墙面油漆是否起鼓，是否有发霉，裂痕，是否平整（可以目测） （3）门窗开取是否自如？

精装房如何验收？ 精装房如何验收？ 近日，万科的毒地板、豆腐墙、纸板门，让购买精装房的业主，着实伤了一把。精装房可以拎包入住，免却了业主自己装修的繁杂，虽然是一件好事，可如今消费者闻到精装房都是心有余悸。那么对于买了精装房的消费者，我们该如何去验收我们的房子呢？下面长和装饰小编就简单的给大家介绍一下，如何去验收精装房。 检查装修设备与合同约定是否相符？ 前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里）。 从房屋内的各个细节去检查 1、地板：现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。 2、墙体：墙体首先要检查平整度和垂直度。确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象。其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。 3、屋顶：屋顶的质量要求光滑平顺、无裂纹、无水渍、无霉变。还要注意一下预留的灯口位置是否合理。 4、门窗：门窗首先检查品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。 5、厨房：首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹；吊顶部分是否平整细致、安全牢靠；橱柜是否柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅；另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。 6、卫浴：首先观察检查墙、地面砖、马赛克的铺装是否平整均匀、无空响、无脱落与裂纹；下水是否畅通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾镜子等配件是否完好齐全与质量达标；照明是否安全有效、排风通道是否畅通；浴缸、花洒、马桶等用具的品牌是否与开发商的承诺一致并且可以正常使用。需要特别注意的是卫生间的防水处理以及浴缸、马桶、头盆下水口等是否通畅无渗漏现象，必要时应该在下一层住户的房间中进行确认。 7、电路：检查一下总开关是否安全有效；各个房间的照明是否正常；所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用；确定**线、有线电视和网络的位置是否合理。 8、配件：认真核对开发商承诺提供的配件（如石材、电器、灶具、五金件等）数量、品牌、质量与安装工艺。有必要的话可以要求开发商进行更换或维修。 什么问题不应作为拒绝验收的条件？ 众所周知，北方气候特点是冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。所以，上述问题出现的原因是因为北京所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止。 精装修商品房的验房是个需要细心与耐心的工作。在发现问题后要逐一进行记录，在留存原件之后将复印件呈送开发商要求限期改造，并在改造过程中逐一落实改造项目。