安置房是小产权房吗？

如果是新农村建设，安置房还是集体土地房屋，那就是小产权房。如果是城中村产权，安置房是国有土地房屋，那就是大产权房。

您好      很高兴回答您的   问题   *发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。希望回答能对您有所帮助      谢谢。

不是，因为安置房是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，所以安置房当然不是小产权。

拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在**实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和*事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 　　实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外*，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外*，上市进行交易。 　　小产权房：则是相对于全产权房的一种俗称，是指*不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外*的房屋。 　　我国《土地管理法》第63条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。因而*该种房屋的行为违反*关于集体土地的相关管理规定，无法取得*颁发的房产权属证明，则被俗称为“小产权房”。因此“乡产   权房”非法定意义上的商品房，一旦购买，不但无法取得*发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保障。

私有产权证拆迁一般在回迁时,回迁房应当还是私有房权证,可以自由*;没有私有房权证房的拆迁,大多回迁房是小产权房,不许自由*。具体情况,多见当地房屋拆迁补偿实施方案。

拆迁安置房屋一般分为两大类：   　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江*进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。   　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就*，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。