农村房屋买卖如何过户？

建议签个协议吧~   让公证处公证一下就OK了

发生的话是支持对方的，因为现在合同都是有第三方参与并且必须过户的   现在过户的话也是要对方参与的，必须双方到场签字、拍照等的，并且提供双方的*   建议您最好找对方协商下，然后带上相关证明到法律机构看看能不能有其他途径帮助您取得最大利益   希望可以帮助到你

如果没有产权的话      只要有当地村委颁发的门牌号码   *双方立一份房屋转让协议   双方签字盖章生效，如果买方有疑问，还可以去公证处做一份公证

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。                  2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。                  2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋价=AA*5.6%=差额营业税)                  4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳

如果是商品房：   卖方：印花税＝成交价×0.05％   买方：印花税＝成交价×0.05％   契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）   成交价×1.5％（普通住宅）   如果是已购公房：   1、成本价   卖方：印花税＝成交价×0.05％   买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％   印花税＝成交价×0.05％   契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）   成交价×1.5％（普通住宅）   2、优惠价   卖方：印花税＝成交价×0.05％   买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％   土地出让金＝1560×建筑面积×1％   印花税＝成交价×0.05％   契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）   成交价×1.5％（普通住宅）   如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％   个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了） ...

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。      2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋价=AA*5.6%=差额营业税)      4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

买方应承担的费用：1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳；2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A    A*5.6%=差额营业税)；3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳；4、产权证印花税：金额为每本5元；5、二手中介费用：*规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半；6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。   卖方应付的费用：1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用；2、土地增值税：按照房屋*成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，*房屋的产权人可以到相关部门申请减免；3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳；4、二手中介费用：*规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半；5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、   买房人应缴纳税费:1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、   交易费:3元/平方米3、   测绘费:按各区具体规定   4、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费:   1、   交易费:3元/平方米2、   营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)   3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)

可以的。现在农村的房子一般都有证的·

1.镇上的房子，如果土地证上写的是国有土地就可以买，是集体土地就得问清楚用途才能买，如果是宅基地就万万不能买（宅基地禁止转让于外人） 只签协议不过户可以，但是不能得到法律保护而已。如果想要把产权拿到手，就多花点钱去过户登记，不然不保险，因为物权法的对此规定是不经登记物权不发生变动 2.这样的合同在法律上叫效力待定合同，如果事后儿子追认或者*子得到所有权的话才有效，要是儿子异议的话肯定就是无效的。 3.要是提异议就无效了，你拿不到房子，最多叫*子退钱赔损失。为了避免这样的情况出现，如果你要买的话，先让*子证明她是唯一有权处理的房产的人或者让房子的继承人一起在你们的*合同上签字表示同意，提醒你的是房子的继承人除了那个丈夫的*子、儿子女儿外，还有他的父母，这些都是继承人，都要同意才能卖 4.为了避免纠纷，按上面第三点做 5.无需村里出证明，让卖房的人自己先去过户，去做公证证明有产权，然后再把房子过户给你。把这程序走完，在法律上就是安全的了，比什么村证明之类的都好用

可以，太多这样的问题的，

农村私有房屋也就是农村宅基地。   *土地管理法和一些法规、规章，如《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》等等都将宅基地向城市居民*、建造、翻建的行为视为违法，予以禁止。      但是，由于相关法律的不够明确、细化和迅猛的经济发展，导致此类*行为   层出不穷；并且有些还与其他的法律有抵触。所以，现在法院对此类合同纠纷的   判决不尽相同。也不知道你是哪里的。在北京、上海等大城市的话对你会有利些。   下面提供你北京对涉及农村私有房屋*纠纷案件的处理原则：      1.尊重历史，照顾现实。根据此类案件产生的复杂性，妥善解决相关的利益*和矛盾。      2.判决以\\“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，以制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。      3.综合权衡*双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原*价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；第三，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。      不知道你是否知晓北京有名的\\“画家村事件”，案情就是因为画家购入农民   宅基地，翻造房屋；因为画家的入住导致房价大涨，卖方毁约的事件。      你的例子中，有利的是，年代久远（到底是98年还是八几年呀），且又有充足的证据；不利的是，在农村地区，*属于山高皇帝远的地方，且地方保护主义和   家族观念又强。   判决的结果，我估计你不会全赢，最起码要给对方一点补偿；至于多大程度上的胜诉，要看你的表现和外界的影响。

一、农村房屋是否允许*               农村房屋能否*，对此问题存在两种意见：一种意见认为农村房屋*事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能*。   另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋*的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以*。从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，*还是肯定农村房屋是可以*的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且，依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以*的。               二、对农村房屋*纠纷合同效力的认定         　由上述分析可见，农村房屋可以*。但是，不是所有的农村房屋*合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。在农村房屋*合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照*政策的相关规定。         　根据农村房屋*合同主体的差异，可以将农村房屋*合同分为三类            １.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋*合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。               ２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋*合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而*相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民*房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋*合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者认为对这类农村房屋*合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。         　３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋*合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。   对于农村居民是否能向城镇居民*房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但2004年11月2日，国土*部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”这些虽然都是*规定的有关政策，但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守*政策”的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，北京市高级*法院、山东省高级*法院和上海市高级*法院对此类案件做了明确，明确宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋*合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋*的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。               三、农村房屋*合同纠纷案件的处理原则               2004年12月15日，北京市高级*法院印发关于农村私有房屋*合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知，与会者认为处理此类案件坚持一下原则：一是尊重历史，照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆