住宅楼层高标准是多少？

根据*建筑设计规范，住宅卧室、客厅层高不得少于2.4米，局部面积不应低于2.1米，且面积不得大于室内使用面积的三分之一，卫生间、厨房净高不得低于2.2米。你的房间层高是在允许范围内的，但是卧室里有横梁，非常不吉利，和别扭，可以要求开发商进行处理，通过加固手段换掉该梁。如果局部层高低于2.1米，且所占室内面积大于三分之一就可以要求开发商赔偿。

一般   普通住宅层都为2.8，像卧室、起居室相对要矮一些，大概2.4左右，至于厨房、卫生间的净高要求不低于2.20m。

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

*没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助:   [案例]高先生根据售楼广告,选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套.*合同中约定房屋的层高为2.8米.入住后,高先生总感觉房子没有2.8米高,经过测量,高先*现房屋的实际高度只有2.58米,他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为.对此开发商解释说：合同约定的2.8米是层高不是净高,而是加了上下墙体一半厚度后的高度.高先生于是向律师咨询：开发商的说法有道理吗?我国对商品房的层高和净高有什么规定?   [律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高.层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸.净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高.   一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差.那么,*规定的房屋层高是多少呢?*住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米.之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约*”（摘自《住宅设计规范》条文说明）.另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）.因此,购房者在与开发商签订《商品房*合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高）,是“净高+楼板厚度”.本案中,高先生在签订《商品房*合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米,开发商在合同中也约定“层高2.8米”,就不能认定开发商存在欺诈.因为经过建设、规划部门审批的图纸,开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高也就不同.所以,如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致,而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的.因为层高和净高是两个不同概念,故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足.   如经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如《商品房*合同》有规定的,按合同规定处理；合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决；协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任.   [律师提醒]实践中,购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件,如平面图不是按比例尺寸绘制的,可要求开发商标注详细尺寸,诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等,以免将来引发纠纷.

（1)普通住宅层高不宜高于2.80m。               (2)卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3(3)利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于   2.10m。               (4)厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。                  (5)厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净高不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启

根据建设部发布的《住宅设计规范》，普通住宅中卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

您好，银川装饰公司津都华丽装饰为您解答，一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。

第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。            第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。      第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。      第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。      第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。      上述只是最低标准，如果购房合同中*双方对层高另有约定（该约定必须高于*标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。         而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。

楼层层高标准是：楼地面到上一层楼板结构顶面的垂直距离。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。                        住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。                        层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据*质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表[1]   示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房*合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

　实践中复式楼层高度比普通楼房要高一米五左右。复式楼内的楼梯面积按楼梯自然层数总面积计入房屋面积。 　　复式楼是指实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己*的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

常规来说：按照面积测量规定，是2.2米层高   按住宅设计规范，是2.9米层高，卧室客厅不低于2.4m净高，厨卫不低于2.2m净高   按健康住宅规范，是2.5米净高   电气规范：好像是2.5米的抬手碰电线安全高度，是指净高。   注意：净高与层高之间关系为：净高+地板粉刷20mm+顶棚粉刷20mm+楼板厚100~120mm=层高。

普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

根据*质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离的。)