物业公司资质怎么办？

（一）一级资质 　　1.注册资本*币500万元以上； 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　3.物业管理专业人员按照*有关规定取得职业资格*； 　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： 　　（1）多层住宅200万平方米； 　　（2）高层住宅100万平方米； 　　（3）*式住宅（别墅）15万平方米； 　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 　　（二）二级资质 　　1.注册资本*币300万元以上； 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　3.物业管理专业人员按照*有关规定取得职业资格*； 　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： 　　（1）多层住宅100万平方米； 　　（2）高层住宅50万平方米； 　　（3）*式住宅（别墅）8万平方米； 　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 　　（三）三级资质 　　1.注册资本*币50万元以上； 　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　3.物业管理专业人员按照*有关规定取得职业资格* 　　4.有委托的物业管理项目；

申请开办物业公司资质需要的条件： 　　根据国务院《物业管理条例》的规定，从事物业管理活动的企业应当具有*的法人资格。*对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 　　根据2004年5月1日起施行的《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的**房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的*明、物业管理专业人员的职业资格*和劳动合同，管理和技术人员的职称*和劳动合同。 　　申请开办物业公司资质的流程： 　　*对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是*对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合*规定的注册资本;有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员;有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。 　　一)资质一级企业 　　1、注册资本500万元以上; 　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位*，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位*; 　　3、管理两种类型以上的物业; 　　4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是： 　　(1)多层住宅200万平方米; 　　(2)高层住宅100万平方米; 　　(3)*式住宅(别墅)15万平方米; 　　(4)办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。 　　5、20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号; 　　6、具有健全的企业管理制度和符合*规定的财务管理制度; 　　7、建立了维修基金管理与使用制度。 　　(二)资质二级企业 　　1、注册资本300万元以上; 　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位*，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位*; 　　3、管理两种类型以上的物业; 　　4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是： 　　(1)多层住宅80万平方米; 　　(2)高层住宅40万平方米; 　　(3)*式住宅(别墅)6万平方米; 　　(4)办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。 　　5、10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号; 　　6、具有健全的企业管理制度和符合*规定的财务管理制度; 　　7、建立了维修基金管理与使用制度。 　　(三)资质三级企业 　　1、注册资本50万元以上; 　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位*，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位*; 　　3、有委托的物业管理项目; 　　4、具有比较健全的企业管理制度和符合*规定的财务管理制度; 　　5、建立了维修基金管理与使用制度。

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-   1   -      三级资质的物业公司收费标准            一、基本要求      (一)   有固定物业管理用房。      (二)   绿化率25％(含水面)以上。      (三)   固定活动馆所l   00平方米以上。   (四)   有简单的体育活动器械1设施。      (五)   服务与被服务双方签订规范的物业服务合同   双方权利义务关系明确。   (六)   承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收交接手续齐全。      (七)   物业管理专业人员取得职业资格*、专业*作人员持证上岗。      (八)   制定相关的管理制度；建有较完善的物业管理档案(物业竣工验收档案、设备管理档案、业主及非业主使用人*档案等)；有物业管理方案并组织实施。运用计算机手段进行管理。      (九)   管理服务人员佩戴标志。仪表仪容整洁规范。      (十)   公示24小时服务电话。急修按约*限到达现场进行处理。报修按双方约*间到达现场，有报修、维修记录，并对重点维修项目进行回访。      (十一)   在服务窗口公开工作制度1工作纪律、服务流程。提供物业服务合同之外的特约服务和*服务。根据*实际组织*活动。      (十二)   按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。      (十三)   告知业主装修须知，监督业主装修过程，对违规装修1违章搭建及时制止和报告。      (十四)   采取多种形式如走访、座谈会1问卷调查等，每年与业主沟通不低于70％；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，对业主反映问题的处理率达90％以上。      (十五)   建立健全内部物价管理制度和收费台帐，配备专职或兼职收费员，按规定实行明码标价。   二、房屋管理      (一)   对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，有巡查、检修、保养记录。   (二)   每年一次对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，组织维修。      (三)   每半月1次对单元门、楼道内防火门1窗户进行安全检查，门窗关闭正常，门窗玻璃保持90％以上的完好率。做好相关巡查记录。每年一次以上(应于雨季前安排)对屋面排水沟1室内1室外排水管道进行请扫1疏通，保障排水畅通。   (四)   按照装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前与业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。装修期间至少两次巡查装修施工现场