房屋安全鉴定标准？

一般房管局网站上会有相关的文件，你可以去参考下，也可以去房管局咨询一下，祝生活愉快！

给房屋鉴定并不是并不是自己说鉴定就行的，而是需要通过一些有鉴定资质的单位先进行现场调查检测，搜集*，然后再进行*分析与处理，最后才能出来一份鉴定报告。               像你这种情况，最好还是委托鉴定单位进行鉴定吧！

您好，这个可以到房管局网站上去看一下，那里*比较详细点。文件方面它的内容较多，不能一一列举。

这需要每个城市规定的标准，可详细咨询相关部门

危险房屋安全鉴定标准 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10   0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5、风化、剥落，砂浆粉化，   导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。 柱 1、柱身产生水平裂缝，   或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。 4、风化、削落、砂浆粉化，   导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。 过梁、拱 1、过梁中部产生明显的竖向裂缝；   或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；   或产生明显的弯曲、下沉变形。 2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1   地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向； 2   地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行*标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％； 3   地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 2．当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1   基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）； 2   基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 3   基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向

房屋结构安全鉴定标准如下： 1，非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 2，原有房屋改为公共*场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 3，因发生自然灾害或者*、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 4，兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进*屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。                  一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件： （一）注册资金不少于   200   万元；    　　（二）从事房屋安全鉴定   5   年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履*屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；    　　（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计   10   年以上工作经历；    　　（四）专业技术人员不少于   15   人。其中，建筑结构、建筑工程等专业   10   人（含*   一级注册结构工程师   2   人），地质专业   1   人，建筑材料、建筑设备专业各   2   人。以上人员   从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等   5   年以上，具有中级   以上技术职称人员不少于   70%；    　　（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；    　　（六）取得   ISO9000   标准质量体系认证。    　　 　　二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件： （一）注册资金不少于   100   万元；    　　（二）从事房屋安全鉴定   4   年以上，有房屋鉴定业绩，履*屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；    　　（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计   5   年以上工作经历；    　　（四）专业技术人员不少于   8   人。其中，建筑结构、建筑工程等专业   6   人，建筑材料   专业   1   人，建筑设备专业   1   人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工   程技术、建筑设计等   5   年以上，具有中级以上技术职称人员不少于   60%； （五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。 　　 　　三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件： （一）注册资金不少于   50   万元；    　　（二）从事房屋安全鉴定   3   年以上，有房屋鉴定业绩，履*屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；    　　（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计   3   年以上工作经历；    　　（四）专业技术人员不少于   5   人。其中，建筑结构专业   3   人，建筑材料等相关专业   2   人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等   3   年以   上，具有中级以上技术职称人员不少于   50%；    　　（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。    　　 　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进*屋安全鉴定。

关于发布北京市地方标准《房屋结构安全鉴定标准》的通知   京建科教〔２００９〕１０１号   各区、   县建委，各局、总公司，各有关单位：根据北京市质量技术监督局《关于印发２００７年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔２００７〕９２号）的要求，由北京市房屋安全鉴定和设备检测中心主编的《房屋结构安全鉴定标准》已经有关部门审查通过。现批准该规程为北京市地方标准，编号为ＤＢ１１／Ｔ６３７－２００９，建设部备案号为Ｊ１１２０６－２００８，   自２００９年５月１日起实施。   该规程由北京市建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市房屋鉴定管理所负责解释工作。   北京市建设委员会二○○九年二月二十三日

具体费用各地的标准不同。做鉴定前，可以先跟开发商协商，共同委托做房屋鉴定；如果开发商不配合，可以向消费者协会进行投诉。房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。房屋裂缝出现的原因房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。

赔偿金核算应该结合鉴定费用、维修费用等相关合理损失综合考虑房屋否存安全等质量质量向所区县城市房产行政主管部门（建委）进行投诉申报裂缝般说具贯通性房屋结构安全影响墙体处理层存裂结构安全没太影响饰面层装饰装修造影响

房做类型鉴定、收费标准同

房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的如果是房屋质量问题，可以要求给予修复，修复费用由建造方承担；如果是被他人侵权导致，可以要求损害赔偿，具体数额双方可以协商处理，协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定。

楼板加固般请专业公司施工；楼板裂目前般采用碳纤维加固：参考流程：1． 混凝土表面处理混凝土构件表面残缺、破损部清除干净经剔凿、清理露筋构件残缺部进行修补、复原裂缝修补：缝宽于0.2mm裂缝用环氧树脂进行表面涂刷密封；于0.2mm裂缝用环氧树脂灌缝打磨：构件表面凸部（混凝土构件交接部位、模板接槎等）打磨平整修复构件表面尽量平顺清洗打磨构件表面并使其充干燥2． 缺陷部位涂刷底胶配底胶（粘结剂）用涂刷均匀于缺陷部位砼表面3． 构件表面残缺面修补用环氧腻构件表面残缺面修补十重要步要点：腻主剂、固化催进剂、固化剂按规定比例称量准确装入容器用搅拌器搅拌均匀构件表面凹陷部位用环氧腻填平修复至表面平整残缺修补使用环氧腻要气温-5℃相湿度于85%条件施工腻涂刮表面仍存凹凸糙纹应再用砂纸打磨平整4． 涂刷底胶配底胶（粘结剂）用滚筒均匀涂刷于需要粘结砼表面5． 粘贴碳纤维粘贴碳纤维材料前首先应确认粘贴表面干燥气温-10℃相湿度RH85%效措施施工防止碳纤维受损碳纤维材料运输、储存、裁切粘贴程应用钢直尺与壁纸*按规定尺寸切断碳纤维材料每段度般超6m宜防止材料保管程损坏材料裁切数量应按用量裁切准碳纤维纵向接必须搭接20cm该部位应涂树脂碳纤维横向需要搭接其施工工艺要点：粘贴树脂主剂、固化催促剂固化剂应按规定比例称量准确装入容器用搅拌器搅拌均匀调量应使用间内用完准粘贴碳纤维树脂间尽量要空气用罗拉（专用工具）沿着纤维向碳纤维材料滚压使树脂渗浸入碳纤维6． 养护粘贴碳纤维材料需自养护1-2达初期固化应保证固化期间受外界干扰碰撞

找开发商的主管部门。