商品房屋租赁管理办法大概是说什么的？

哦，我同学买的就是商品房，租出去了也没发现有什么特殊的地方啊。 但还是要说，合同要签，约定要签，违约要签，连收到房租都要签收条。    谨慎起见！你可以查查有没有相关的法规条款。

其实没什么要注意的，主要就是合同要签，约定要签，违约要签，连收到房租都要签收条。    谨慎起见！你可以查查有没有相关的法规条款。

和名称性质一样，

各地根据实际情况不尽相同，建议百度下。

第一条               为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条               城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。 第三条               房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条               国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方**建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条               直辖市、市、县**建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等*。 第六条               有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条               房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第八条               出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地**规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条               出租人应当按照合同约定履*屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十条               承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条               承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 第十二条               房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者*转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间*亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第十三条               房屋租赁期间出租人*租赁房屋的，应当在*前合理期限内通知承租人

为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条                                             城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。 第三条                                             房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条                                             国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方**建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条                                             直辖市、市、县**建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等*。 第六条                                             有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条                                             房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第八条                                             出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地**规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条                                             出租人应当按照合同约定履*屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十条                                             承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条                                             承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 第十二条                                             房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者*转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间*亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第十三条                                             房屋租赁期间出租人*租赁房屋的，应当在*前合理期限内通知承租人   (0)

上面这几家公司说的很详细了，你可以参考一下，在这里就不复制了。

第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华*共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和*授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产[2]权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 住宅用房的租赁，应当执行*和房屋所在地城市**规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。 市、县**房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

你好，《城市房屋租赁管理办法》是规章，不是行政法规。行政法规只有国务院才能发布。而《城市房屋租赁管理办法》是建设部发布的，所以是规章，且是国务院部门规章。谢谢。

｛房屋租赁合同｝简单范本   出租方（以下简称甲方)：   承租方（以下简称乙方）：   根据《中华*共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：    第一条：租赁房屋   甲方将坐落于武汉市   的合计面积为   平方米的建筑物   间租予乙方作为   使用。    第二条：租赁期限   租赁期共为   年另   个月，甲方从   年   月   日起将出租房屋交付乙方使用，至   年   月   日收回。   乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：    1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的；    2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；    3、乙方拖欠租金累积达   个月的；   租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。    第三条：租金   每月租金为*币   元整，付款方式为   付。   第四条：协议事项： 1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由   方负担。    2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。   乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。    3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。    4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向*法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。    5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。    6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。

出租方(以下简称甲方):姓名：________   *号：___________________ 承租方（以下简称乙方）：   姓名：   ________*号：_____________________    甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条   房屋基本情况 甲方房屋位于______________________________ 出租面积：____________ 具体结构图：___________ 第二条   房屋用途____________________________   第三条   租赁期限____________________________   备注：（   ） 第四条   租金    该房屋一年租金为：___________________元（大写：   ） 按季度交费，一个季度为：_____________元（大写：   ） 房屋转让金：________________元（大写：   ） 备注：房屋转让金为甲乙双方在自愿互利的前提下签订，甲方保证乙方以后如果不再经营自己餐饮项目的时，可以自由转让房屋，转让金两万五千元可以从被转让方的转让金里扣除自己付给甲方的转让金。甲方保证乙方在正常经营期间不得与其他方签订合同，以保证乙方正常经营，如有违约按半年的房屋租金赔偿乙方损失。 房屋租金每年涨幅幅度需按商场______________∕年递增。 第五条   付款方式    乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金_____________元（大写：   ）即__________   到__________以后从__________到__________续签下季度房租。房租交定后合同随之生效。 第六条   交付房屋期限    甲方应于本合同生效之日起日__________内，甲方拿出五天给乙方作为装修期。 第七条   甲方对房屋产权的承诺　    甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方承担法律责任。 第八条   维修养护责任    租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担   .   修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮， 做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工    第九条   关于房屋租赁期间的有关费用    所有需付费的项目和物品等，如水，电，燃气,电话，网络，有线电视，供暖设备等等,均由乙方自己付费。 第十条   因乙方责任终止合同的约定    乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；　    1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。 2．拖欠租金累计达一个月。 3．利用承租房屋进行违法活动的。 4．故意损坏承租房屋的。 第十一条提前终止合同 如因*建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。    第十二条   违约责任： 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的20%—50%做为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。    第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的*与印刷*具有同等效力。    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华*共和国有关法律、法规和政策执行。 本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：   乙方（签字）： 签约日期：   签订日期：

1、维修基金是由*的维修基金管理办管理的   2、一般是由业主委员会和物业公司一起向管理办申请,用于业主对房屋的维修,更新。

　第一条 　　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。 　　第二条 　　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 　　第三条 　　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋*合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及*的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋*合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 　　第四条 　　住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、*监督的原则。 　　第五条 　　国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。 　　县级以上地方**建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。[1]

对于这些专业性的问题，你应该去当的官方咨询下，因为个人是没有很清楚这个一套程序

这个是到时候会有物管来的