2016广东省房地产新政策是怎样的

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　房产契税新政策 　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 　　恒大集团以23.09亿元买下的第一幅地块稳坐地王之位。恒大御府身为恒大集团重金打造的回归市中心的*升级力作，又是福布斯世界500强企业恒大集团鼎力打造的豪宅项目，自开盘以来受到了市场的极大追捧，实至名归。 　　地王血统豪宅尊享帝王礼遇 　　恒大御府雄踞广州新中轴线起点，毗邻地铁3号线梅花园站，拥揽天河城、正佳商圈、珠江新城CBD等亿万级城市配套，周边多家省级名校环绕。项目倾力打造市区奢装配套，明星主题商业街，购物时随意一张照片，都能赢得朋友圈呼应点赞，尽显明星风彩。白金*，涵盖健身房、瑜伽等*休闲设施，乐享家庭之外的生活雅趣。金牌物业24小时智能安防系统，为*豪族度身定制大管家尊崇服务。 　　罕有皇家园林   为尊贵加分 　　项目将豪宅镶嵌于市区独家8000㎡凡尔赛宫园林，从绿色、健康的角度为尊贵身份增彩。堆山理水置石，形成泉、溪、涧、潭、瀑、峡谷、池等多种形式的流水景观。层峦叠翠，曲径通幽，“人在风景中，风景更动人”。欧洲*格调的雕塑、树丛花海，宏伟奢华中抚摸到细节的精致与温润，更可细嗅到艺术的浮动与迷醉。上百种珍稀植物，鲜氧享不尽。融入景观的活动场所，更可促进居民交往行为，重建并提升传统的温馨和谐健康的*关系。 　　绽放，样板房全新开放 　　恒大御府样板房全新开放，精彩绽放!只需10万起即可抢购学区奢装三房!凡购房即送高达20万家居券，电商优惠3万抵97折!本周末更在现场举行“恒大御府·足球狂欢节”，精美奖品等你拿回家，更有恒大球星亲笔签名球衣足球零元竞拍，还有成交砸金蛋，赢55寸液晶电视等家电大奖!这么多惊喜，还不赶快行动! 希望我的回答能够帮到你

2016宁波买房新政策：一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

以家庭为单位，实行限房限贷。福州户口，家庭为单位的，名下已有一套房的可以再购一套，贷款按二套房计算；外地户口在福州必须提供满一年的*保社保才可以购买一套。如果全国其他地方有使用商业按揭买房过，不论房子是否已售，在福州使用按揭购房按二套房计算，如果福州福州五区范围内已有房产，则限贷不予贷款。公积金方面，全国其他地方贷款不计算，只看福州五区范围内家庭名下已有几套房产，首套房贷7成，基准利率；二套房贷5成，利率上浮10%。公积金单职工贷款额度上限今年提高至60万，双职工至80万。 以上价格来源于网络仅供参考！

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                                       按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。仅供参考

2016海南房产契税新政策是： (一)契税 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 　　(二)个人所得税 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　(三)营业税 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　(四)土地增值税 　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　(五)房屋交易手续费 　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 　　(六)房屋产权登记费：80.00元。 　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。            以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。