澳洲悉尼买地建房流程谁能介绍下

你好，澳洲买期房流程如下： 1.         Reserve         a         property         /         预定屋子 购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。         订金会在规定的时间内退还给购房者。       2.         Sign         contract         /         签订购房合同 中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。       3.         Apply         for         FIRB         approval/申请海外人士购房许可 绝大部分的楼盘都FIRB的配额。部分没有申请FIRB的楼盘，海外投资者可向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。       4.         Pay         10%         deposit         /         支付10%         的购房首付金 购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为首付。这笔定金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保，银行收取一次性开户费250澳元         并有一年1.65%的管理费。         如果是以银行担保【Bank         Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。目前利率为4.21%左右       5.         Construction         /         房屋施工 在此施工期间，购房者不需支付任何费用。       6.         Final         inspection         /         交割前验房 在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也是即使维修。       7.         Warrantee/保修及室内设施的维护和使用 在每季度交付物业管理费中已经包括了房屋保险，不需要另行支付。室内设施包括：洗碗机，烤箱，抽油烟机和炉灶都是三年厂家保修加上二年的*强制险，一共五年保险期。       8.         Settlement         /         交割 房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。       注意事项： 买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约并审核该*物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订,从而形成一份*双方都接受的合同。 一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商，而是汇入买家律师或者代理商受*有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格*；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。 投资者如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。 通常只要买家提供*复印件和中国的住址，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将购楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通过该账户处理。购置物业之后，中盛地产也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的70%，以目前澳洲利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。 仅在澳洲买房并不能成为该当事人*申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能*的幌子，但事实上，购房并不能保证*成功。而且，澳洲*局没有要求(商业)*申请者在申请之前必须购买澳洲物业。       购房成本包括： 1.         澳洲房产贷款机构费用： 几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。       2.         评估费          您的贷款机构通常会要求对您的*购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，评估费通常需要客户来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，部分银行不收取评估费用，而有些贷款机构还会因您*购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。                3.         律师费 根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在800-1500澳币不等。       4.         物业管理费 对于整体开发的别墅*或公寓而言，则需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目而不同。       5.         市政费 每年都要支付的费用，用于*管理和*处理等事宜，每季度支付。       6、水费 水费用于排污管道的维护和维修，每季度支付。 希望我的回答可以帮助到您。

很高兴为你回答： 澳洲不像中国一样是开发商开发后然后多少钱一平米。首先澳洲的期房很少,大多都是现房,期房也是按一户一户卖。房价的影响受到太多影响,区,地段,周围设置,Townhouse大小/Appartment大小,套型,年代。等等所以你只能到一些中介网上了解下情况,很难总结说出大概多少钱。                                 悉尼最便宜的Townhose在15万澳币左右吧,那是那种很偏远,鸟不拉屎的地方,而且房子年代也很久的。                                一般能住的至少都在50万澳币。现在房价趋于稳定,澳洲对海外人士资产购买管理很严格,对海外人士资金流入也很严格,所以总体来说是稳定,但会慢慢涨。。 以上价格均来自网络报价，实际价格以实际购买为准。 希望我的回答可以帮助到你哦

物业类别：住宅 房型：4卧3卫                     1,760万 物业类别：住宅 房型：7卧4卫 建筑面积：390平方米 土地面积：532平方米            1,379万 物业类别：住宅 房型：1室3卧1卫 建筑面积：150平方米 土地面积：150平方米               713万 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。   希望我的回答对你有所帮助

一、准备工作――地暖施工应具备的前提条件　　 1、设计图纸及其他技术文件齐全并已会审。　　 2、   经批准的施工方案或施工组织设计，已进行技术交流并通过。　　 3、   具有施工资质的施工力量和机关，能保证定量施工。　　4、   施工现场准备工作：墙面已抹灰，地面找平层已做;施工用水、电、材料储放场地等临时设施。　　 5、   按设计要求，对管、管件、配套材料进行检查均符合要求。 二、地暖施工程序及技术要求　　 1、   在已做找平层地面上铺设保温材料，铺设应平整、搭接严密，除固定加热管的塑料卡　　钉穿越外，不得有其他坏损。　2、   铺设聚脂薄膜或夹筋铝箔反射层(可予制或现场铺设)。　　3、   加热管的配套和敷设： 按设计图纸进行放线(如反射膜已印有线，此项可免)，并配管(如已按设计定长供   货，此项可免)。加热管的弯曲半径不宜小于8倍管外径。填充层内不允许有接头，加热管固定(有3种方法固定)。   加热管固定点的间距，直管取≯700mm，弯曲管取≯350mm，在180℃拐弯处，应有五个固定卡子。　　 4、   热媒集配装置(分水器)的安装：　　 可固定在墙壁或专用箱内，一般宜将分水器安装在下，集水器在上，间距宜为200mm， 集水器距地面不宜小于500mm。　　 5、   加热管与集配装置连接：　　 可采用专用卡箍式连接，也可采用卡套式连接。加热管末端，应设置隔热套管，以防止局部地面温度过高。　　 6、   加热管与集配装置牢固接连后，应对每一通路逐一进行冲洗，至出水清净为止。　　 7、   配合施工单位进行填充层施工必须对系统充水压(压力≮0.6Mpa)，注意伸缩缝施工，对加热管挤压，卵石混凝土的浇捣等。

装修程序流程。第一：改水电！一定找正规的懂行的水电工一步到位！千万别装修完发现哪个地方又少插座了     那个地方开关没弄对那可就麻烦了第二：贴瓷砖     地砖（瓷砖铺贴完以后就赶紧定门     因为做门需要的时间太长了。。 一般20-50天不等）第三：上木工做厨房的柜子框架     柜门出去定做便宜还结实     出来效果和买整体的一样第四：油工。。估计你简装也不需要。。那就直接刮大白吧！完事打扫家   ，安装门，可以入住了。

铺地毯流程：1、   地面的处理 地毯一般铺设在木板地或水泥地面上，地面上的麻点、凹坑要用砂纸打平，用泥子填平，然后用清水将地面冲洗干净凉干待用。    2、   铺设方法    不固定式：将地毯裁切粘结拼缝成一整片，直接摊铺在地上，不与地面粘结，四周沿墙角修齐即可。这咱方式适合于经常要卷起的地毯或不常、重物的房间地面。    固定式：将地毯裁迦，粘结拼缝成一片，四周与房间的地面加以固定。可采用两种方法：一种方法是用粘结剂或双面胶带将地毯面的四周与地面粘贴住；另一咱是在房间周边地面上安设带有朝天钉的木卡条，将地毯背面定在木卡条朝向小钉上。 3、   毯拼缝的两种方法 （1）用针线将两块地毯的底连接起来。 （2）用胶粘结。 胶纸上的胶要经过加热方能熔化粘贴。可先有熨斗把胶热熔，将上即可。粘贴时，胶纸放在地毯接缝处，一拿熨斗在纸面上熔胶，另一人即把地毯压在刚熔的胶纸上。    4、   *作顺序 （1）   接房间的尺寸地毯。每段地毯的长度要比房间的长度约长5CM，宽度以裁去地毯的边缘线扣的尺寸计算并将地毯试铺*，裁剪毯料时，要使接口地毯的毛织方向一致，避免产生阴阳面。 （2）   把裁好的地毯铺在地上，先固定某一边，然后用张紧器拉紧地毯，再用上述拼缝方法拼缝。 地毯在铺设过程中，应注意使地毯的毛织方向与主光线照射方向相一致，以减少行走时在地毯上留下逆毛痕从而造成被光线照射出的杂乱不堪的印迹的不良效果。 （3）   墙边*修剪好地毯后，可用扁铲将地毯打入木卡条的朝天钉里加以固定，最后在用压条封口，并用吸尘器清洁地毯上灰尘。 5、   注意事项： （1）   地面应先清扫干净，不留石料木屑等杂物。 （2）   地毯所用的胶，铺设必须平整，接口咱应用胶纸粘牢。如采用双面胶带粘贴，既简便、经济，又实用有效。这种双面胶带，两面均带胶，用塑料薄膜盖住胶层，使用时，揭下薄膜，粘贴在被粘物上即可。 （3）   注意地毯四周与墙边线角等交接处应贴紧，不得有离缝及边缘起翘等现象。    （4）   地毯接口听图案应连贯、色泽一致，接缝处应隐蔽而不显露。