沈阳商品房预售登记查询有哪些方法

商品房预售许可证》是开发商销售商品房最重要的合法证明，购房者在查看此证时应注意哪些问题？对此，记者对相关部门的工作人员进行了采访并给出以下几点建议：      　　 1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。      　　 2、检查预售范围，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。     如果买了不在预售范围内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的保障。      　　 3、     许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致。      　　 4、     许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房*合同》付款方式中的监控账号。     在预售许可证上，有预售款专用账户一项，这一专用账户作用非常大。开发商所得到的预售款项必须存入此专用账户。这一账户上的资金由国土房产局监管，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用账户。      　　 5、     注意有效期，《商品房预售许可证》上还标有有效期，一般来说，这个有效期为一年，过期无效。     买家购房时要留意许可证是否过期。购买了过期许可证的房子，其合法权益也得不到保护。      　　 6、预售房屋占用土地是否抵押。      　　 7、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。      　　 8、     许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。     因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。      　　 9、许可证中*合同编号，购房者与开发商签订的     《商品房*合同》编号是否在此之列。      　　 10、查询与投诉，在《商品房预售许可证》上，有“发证机关查询、投诉电话”一栏，这个电话是国土房管局里专管此项目具体业务人员的办公电话，买家对此有任何疑问或意见，均可拨打这个电话，这个电话能最有效、最直接地监管开发商。 希望我的回答能帮助到你

通过登陆青岛网上房地产网站，在网上进行合同确认和打印的行为。 在网上备案系统上进行的合同签约，都要对其权属*进行查询，经与房地产交易登记部门*库*进行核实，确认该房屋属可售性质后，系统才能接受相关*作，为了确保房地产交易的安全性，系统作了锁定，不经查询不能直接进行网上备案。

方法如下： 首先得合同备完案才可以查询，上网找下哈尔滨的房产局的官方网站就行，按提示录入*号或合同备案号就可以了。登陆市房地产管理局的网站，打开网站首页，点击“网上房产”栏目。分清自己的房子是期房还是现房，就可以直接在“业务查询”栏目下点击“期房签约合同查询”或“现房签约合同查询”，输入“签约合同号”（购房合同上打印的合同号，期房合同号是以“ys”开头的，后有7位数字，现房合同是以“xs”开头,后有8位数字）、“密码”（签约时开发商会告知密码或者业主指定一个号码叫开发商设置为密码），点击“查询”就可以查到相关*。