房屋建设质量标准是怎样的

一、   入户门检验    1．   检验标准       （1）   门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；   （2）   门的割角、拼缝应严密平整；   （3）   门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；      （4）   门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；      （5）   门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；   （6）   毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；   2．   业主疑问及释疑      业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：      （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；         （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；       (3)   门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；      (4)   开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；   (5)   门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；   (6)   密封检查：门扇掩缝是否在   2.5㎜以内。      释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。         二、   铝合金门窗检验      1．   检验标准      （1）   铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；       （2）   铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；    （3）   铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；      （4）   铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；    （5）   铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；       （6）   铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

第一条     为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护*生命和财产安全，根据《中华*共和国建筑法》，制定本条例。      第二条     凡在中华*共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。      第三条     建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。      第四条     县级以上**建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。      第五条     从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上**及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。      第六条     *鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。      第二章     建设单位的质量责任和义务      第七条     建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。      建设单位不得将建设工程肢解发包。      第八条     建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。      第九条     建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始*。      原始*必须真实、准确、齐全。      第十条     建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。      建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。      第十一条     建设单位应当将施工图设计文件报县级以上**建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。 施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。      第十二条     实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。

你好，建设工程质量管理条例    国务院令第279号    《建设工程质量管理条例》已经2000年1月10日国务院第25次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。    总理*    2000年1月30日    第一章   总则    第一条   为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护*生命和财产安全，根据《中华*共和国建筑法》，制定本条例。    第二条   凡在中华*共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。    第三条   建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。    第四条   县级以上**建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。    第五条   从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上**及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。    第六条   *鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。    第二章   建设单位的质量责任和义务    第七条   建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。    建设单位不得将建设工程肢解发包。    第八条   建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。    第九条   建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始*。    原始*必须真实、准确、齐全。    第十条   建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。    建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。    第十一条   建设单位应当将施工图设计文件报县级以上**建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。 施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。    第十二条   实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。

房屋质量验收标准一：入户门检查   1.   检验标准   (2)门的割角、拼缝应严密平整;   (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;   (4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;   (5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;   (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。   2.   业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准   通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：   (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;   (2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;   (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常;   (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动;   (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;   (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。   一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽   量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程   部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。   房屋质量验收标准二：铝合金门窗检验   1.   检验标准   (1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;   (2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;   (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;   (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅;   (5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;   (6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。   2.   业主应当对铝合金的以下方面进行检查：   (1)窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等;   (2)型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;   (3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气;   (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象;   (5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。   对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。   房屋质量验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验   检验标准：   1.   护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密;   2.   护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正;   3.   低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。   一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。   房屋质量验收标准四：地面检验   1.   地面检验标准   (1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);   (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷。

木门、窗的技术标准、验收规范为*行业标准《建筑木门、木窗》JGT   122-2000   。普通钢质门*没有专门的标准、规定，只有对钢制防火门有要求，普通门的技术标准可以参考下企业规范，在网上搜下，应该有很多。

标准如下： 1、白门塑表面的颜色取决于转印纸的选择，和塑粉，光油 2、   粉必须用全聚酯的，否则会发黄，或颜色不均匀。喷粉必须均匀，否则也会造成色差。 3、   表面光油效果跟光油的质量有关键性的，而*作必须喷2遍以上的油漆才能达到好的效果 4、   胶合的压机压力必须控制好，否则会出现波浪或门面弯曲变形，压板不能太薄，压机用衬门条尺寸必须与门的厚度一致，卸门垫门用的隔离条必须宽度大于80，厚度大于8，否则会造成门面划伤和碰伤。刮胶必须均匀，一定要先刮胶后放内架，否则会产生脱胶，开筋条的位置和锁孔位置最容易流胶，刮胶时要特别注意。锁盒尺寸必须标准，不能太大，否则会造成锁孔部位不平整。每压墩在放之第7个门面时，要放2块压板有利于减少门面变形问题。蜂窝纸尺寸必须比内架厚度大1MM，硬度好，刮胶均匀，否则会造成门面不平整。

尊敬的村委会:            本人xxx，是本村下河街道居民。本人因xxxx事，            由于自家房屋十分老旧，是我们夫*两在15年前建造的，只有两层。然而，如今的县城房价已经很高，我家庭经济状况也不好，无力为儿子购置新房，所以考虑将自家的两层住房修建成四层楼房。            因为考虑到因房屋修建可能带来的扰民问题以及相关的种种情况，特此向村委会提出农村房屋修建的申请。            希望村委会根据我家庭的实际困难，核实相关情况，审阅批准我的申请。我们将尽快施工修建，保证工程质量，力所能及地减少对于周围居民的影响。 此致！ 申请人：xxx   xxx年XXX月XX日

XX土地规划局： 　　我叫XXX，是XX乡XX村XX组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。 　　一、我现住的房屋，还是19**年建的简陋木制瓦房，至今己近**年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。 　　二、我现居住的房屋一共5间，**多平方米，要住**人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。 　　三、这些年来，*的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。 　　四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地**平方米。所建房屋为一楼一底，约**平方米。 　　特此申请，敬请审核批准。 　　附：l、现住房照片;2、生产小组的证明。 　　此致敬礼! 　　申请人：*** 　　****年**月**日 　

建房申请书（改建）某某土地规划（管理所）局：                           我叫某某，是某乡某村某组的村民，现家里在册人口X人，居住面积X平米。由于房屋年久失修或狭小（根据实际情况写），现申请在原宅基地拆建新房。                     建房方案：拆除现有的住房，在老地基建新房，不占用其他用地。所建房屋为一楼一底或平房X间，总建筑面积约X平方米。 特此申请，请审核批准，盼复。                     此致敬礼! 附：1、现住房照片 2、村委会证明。 3、原房产证、宅基地证复印件                                                                                                                                                                                                                                                                                             申请人：（亲笔签名）                                                                                                                                                                                                                                                                                                               年   月   日