近昆明房地产政策有哪些？

央行、住建部、证监会、财政部和国税总局联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。 　　通知规定：拥有1   套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商业贷款购买普通自住房的首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%；拥有1   套住房并已结清相应贷款的缴存家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5   年调整为2   年。 　　显然，此政策一出，“救市”之声四起，业内纷纷表示新政力度之大超过预期。随之而来的是各项新政开始落地。地方*亦是非常积极。 　　●首付比例   2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比例降至四成”。 　　●不动产登记2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行。包括土地、房屋、林地、海域等在内的不动产权，将统一实施产权登记，并纳入统一*平台管理。就目前的情况来看，已经有多个省份启动不动产登记工作，并且，成立专门的部门负责。 　　●二手房营业税   2015年3月30日财政部：个人转让2年以上住房免征营业税。 　　●土地市场   2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。2015年3月25日优化房地产供应结构促市场发展。国土*部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

如果你是,就可以申请,所需的材料是:你的户口证明、收入证明、贷款证明、房产证复印件(须加盖房产证抵押部门公章)、房屋档案摘抄表(房管局开);如果你老公是产权人,他是昆明四区的户口,就必须迁到你们在江东小康城的住房所在地才可以申请你的户口,所需的材料:你们双方的户口我簿或者户口证明、结婚证、贷款证明、房产证复印件(须加盖房产证抵押部门公章);如果他是产权人,户口属昆明四区外的,你们房屋的面积在120平方以上,他的不迁,你的户口也可以迁入,如果未达到,就必须先迁他的,迁后人均住房面积仍能达到22.72平米就可以迁你的。

昆明房产政策2015最新消息： 利好政策频出   昆明4月房价跌幅进一步扩大 来自*统计局昨日发布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，尽管全国楼市下跌面及跌幅均有所收窄，但昆明4月房价却依旧延续今年以来的下跌态势，一二手房价格同环比跌幅均进一步扩大，且一二手房价格同比跌幅为今年前四个月最大。 从统计*来看，4月份昆明新建商品房价格环比下跌0.3%，较前个月跌幅扩大0.1个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下降0.4%；90平方米至144平方米的新建商品房价格环比下跌0.4%，较3月跌幅扩大0.3个百分点；144平方米以上新建商品房价环比下降0.1%。二手房方面，昆明4月二手住宅价格环比下跌0.5%，较前个月跌幅扩大0.4个百分点。其中90平方米及以下的二手房价环比下降0.9%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点；90平方米至144平方米的二手住宅价格环比下降0.1%，较前个月跌幅扩大0.1个百分点；144平方米以上二手房价环比下跌0.6%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点。 同比来看，昆明4月新建商品房价格同比下跌6.8%，较前个月跌幅扩大0.5个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下降6.0%，较3月跌幅扩大0.5个百分点；90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下跌7.6%，环比3月跌幅扩大0.6个百分点；144平方米以上新建商品房价同比下降6.9%，较前个月跌幅扩大0.4个百分点。二手房方面，该月昆明二手住宅价格同比下跌7.8%，较前个月跌幅扩大1.0个百分点。其中90平方米及以下的二手房价同比下降9.3%，环比3月跌幅扩大1.3个百分点；90平方米至144平方米的二手住宅价格同比下降6.3%，较前个月跌幅扩大0.5个百分点；144平方米以上二手房价同比下跌7.8%，环比3月跌幅扩大1.0个百分点。并且值得注意的是，4月份昆明一二手房价同比跌幅均为今年前四个月最大。 虽然近期楼市、信贷利好政策频出，但昆明房价*依然出现持续下探态势，对此业界人士表示，近段时间*对房地产市场的支持政策，以及相应的财政金融政策让楼市有所“减负”，不过眼下潜在购房者仍预期市场下行，这使得市场供大于求矛盾短期进一步显现。与此同时，在业绩压力下，开发商多选择延续打折促销、以价换量的去库存策略，这也导致市场价格进一步走低。

　一、房屋补偿标准 　　(一)在搬迁期限内完成搬迁的，具有合法土地使用权的私有庭院式住宅房屋(不含单元式多层楼房)，按1.0的容积率予以补偿，房屋所有权证记载建筑面积不足部分，在补交有关规费(293元/平方米)后予以补偿;房屋所有权证所载建筑面积容积率在1.0以上的，按证载建筑面积予以补偿。 　　房屋建筑面积容积率不足1.0的，在补交有关规费(293元/平方米)后，按被拆迁房屋评估价扣除工料费后，予以补偿。 　　容积率超出1.0的无证房屋，根据房屋建筑结构给予工料费补助。

1、改善供给结构，完善住房保障政策。 针对90平方米以下户型投资完成额占住宅投资额比重较低(2008年1-8月该比重为27.6%)、中低价位和中小户型住房供应不足的情况，推动各地*从规划审批、土地供应等方面入手，确保中小套型、中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构，确保“90/70”政策目标的实现。 针对经济适用房投资完成额占住宅投资额比重偏低，保障性住房供给不足的情况，推动地方*通过调控项目立项和土地供应，安排经济适用房开发项目，可以考虑在商品房开发过程中规定一定比例的经济适用房开发规模。为了充分调动地方*在住房保障方面的积极性，建议调整地方*的政绩考核标准，将完善住房保障制度列入地方*的政绩考核体系中，促使地方*落实经济适用房和普通住房的建设计划。 2、加大对自住性购房需求的支持力度 住房消费是中国城镇居民消费结构升级中最大的热点，也是构成本*经济景气周期的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求、延长经济景气周期的关键。因此，房地产市场调控在抑制投机性购房需求的同时，要注意保护和支持居民自住的购房需求。 3、完善房地产信贷政策，防止金融风险 针对部分房地产热点城市住房不良贷款逐渐浮出水面、房贷违约率上升的苗头，为有效规避风险，信贷部门应加强房贷资格审批和监管，控制房贷风险，降低不良贷款比例。为了解决虚开收入证明的问题，金融机构可与税务部门联合，通过个人缴纳的所得税予以证明。与此同时，为了避免从一个极端走向另一个极端，金融机构在防范风险的同时，对符合*调控方向和市场需求的项目应大力支持，鼓励自住性需求的实现。 4、加快房地产融资模式多元化发展步伐 为了解决房地产企业融资过于依赖银行的局面，必须加快推进资金来源的多元化和社会化。一是通过增加和扩大项目融资渠道和方式，包括上市、股权、私募、信托等，弱化房地产项目对银行的融资依赖，提高房地产企业的自我资金生成和发展能力。二是引进信用公司、基金、投行、房地产经营公司等战略合作伙伴，提升房地产项目的开发能力和管理能力。 5、建立科学的住房消费模式，提倡“租、购”并举 在现行制度下，房屋所有权与户口和子女就学密切联系，在无形中限制了租赁市场的发展。为了充分、合理地利用房地产存量*，促进租售互补，除了正确引导居民的住房消费观念外，还必须完善房屋租赁的配套措施，解决包括户籍管理、教育体制、社会保障在内的相关问题，摆脱传统体制对租赁市场发展的禁锢与阻碍，解除居民租房的后顾之忧。希望对你有帮助！

1、双向调控   　　对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未*之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。   　　 2、新型城镇化   　　《*新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。   　　 3、房企再融资解冻   　　房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。   　　 4、不动产登记   　　不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在*系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。 希望我的回答对你有帮助哦~