问答首页装修流程毛坯房收房流程是怎么样的

毛坯房收房流程是怎么样的

请问大侠，毛坯房收房流程是怎么样的啊？我对买房是知道甚少的，首期都是家里帮给的；谢谢了

毛坯房怎么样毛坯流程怎么

嘻嘻的水声

浏览:53 2025-01-26 15:56

共有4条回答

1、看三书一证一表 2、交费签字先验房 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、**清运费)。

ngnhbyh

2天前

这个收房流程你去收房的时候管理处会跟你说的就是验房吧你要知道怎么验就比如说这个地方有空洞呀然后那个地方咋滴呀就那样呗其他的什么的管理处都是会告诉你流程的

叽里咕噜

3天前

毛坯房收房流程大体是这样的； 1、要查看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等，并且要对比实测面积*与合同上的面积。 2、在签字交费之前，要先验房；若有问题，要谨慎。 3、验房无问题，则签订业主公约、前期物业管理合同，这时要看清楚条款。 4、交费用，费用包括物管费、装修押金、**清理费等。

天都黑了

4天前

第一，水电，看一下水电线路，电路要看强电和弱电，水路看一下是否堵塞！防水做好了吗？第二，标准配置是否符合，门窗安装质量是否规范。第三、墙壁、地面毛坯房就只是大概，所以只要没有大的差别就可。建议先找好装修公司，然后带个设计师和装修工人去，比较专业，也会比较负责，因为收房时候没问题以后如若出现问题就都是他们的问题。仅供参考！

守不住我的心

1天前

相关问题

毛坯房收房流程是怎么样的

1、看三书一证一表 2、交费签字先验房 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、**清运费)。

这个收房流程你去收房的时候管理处会跟你说的就是验房吧你要知道怎么验就比如说这个地方有空洞呀然后那个地方咋滴呀就那样呗其他的什么的管理处都是会告诉你流程的

毛坯房收房流程大体是这样的； 1、要查看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等，并且要对比实测面积*与合同上的面积。 2、在签字交费之前，要先验房；若有问题，要谨慎。 3、验房无问题，则签订业主公约、前期物业管理合同，这时要看清楚条款。 4、交费用，费用包括物管费、装修押金、**清理费等。

第一，水电，看一下水电线路，电路要看强电和弱电，水路看一下是否堵塞！防水做好了吗？第二，标准配置是否符合，门窗安装质量是否规范。第三、墙壁、地面毛坯房就只是大概，所以只要没有大的差别就可。建议先找好装修公司，然后带个设计师和装修工人去，比较专业，也会比较负责，因为收房时候没问题以后如若出现问题就都是他们的问题。仅供参考！
回答者: 嘻嘻的水声 4人回答
毛坯房收房流程是什么？

1、门窗2、厨房和卫生间防水，要做避水试验 3、暖气、煤气、水管加压试验4、排水是不是通畅（几乎每个项目都有因施工**堵塞排水管的现象），避免装修后堵塞溢水。主要就这些。

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要*，如果开发商不能提供这些*文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、**清运费)。

毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。什么是施工洞？现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。
回答者: 傲气的勇敢 3人回答
毛坯房收房流程是什么？有什么技巧？

终于快交房了，拿到钥匙很是高兴，准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房，不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节，被忽略了，你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧，对自己更有帮助哦！毛坯房属于只进行了初步装修的房屋，根据它的装修状态，又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节，对于毛坯房来说，收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房，将为大家介绍毛坯房收房验房步骤，要点以及表格等内容。步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。　　一.结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。　　二.墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。1.墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。2.墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需*惕。三.水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。　　四.门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用哦。之前我也不懂，刚拿房嘛也没有什么经验，去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍，希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！
回答者: 伊人笑等鸳鸯醉 1人回答
简单说说毛坯房收房流程及注意事项

买房子是人们中一件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们一定要进行验房的，这教你几点验房时我们要注意的：1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等
回答者: 人鱼的眼泪 1人回答
佳收房流程是怎样的？

核验业主材料 ↓ 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓ 交纳剩余房款 ↓ 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓ 业主做综合验收 ↓ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓ 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓ 业主签署《入住交接单》【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

收房的过程并不复杂。带齐身份*、相关*、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。

收房的程序是　　1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。　　2、您可以去物业部门查看*，包括《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。　　4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
回答者: 树叶黄了 7人回答
毛坯房如何验房收房

　一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。　　二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。　　三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）　　四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，　　五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。买房,购房, 　　六看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。　　七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。　　八看室内设施,电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报*头,**及宽带插座,等是否齐全好用. 　　九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报*器，烟感可用*试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。　　十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，*是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，*自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。                                                         十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的*作按钮上方。　　十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的“字“否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。

地面贯穿性裂缝，家里水管布置及抗压，电线是否搭接错误，是否穿管。。。

要看门窗是否完好，墙面有无空鼓，防水，水电这些

一、墙面   1、检查墙面是否有开裂。   2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。   3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。            二、屋顶   1、检查屋顶是否有开裂。   2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。            三、地面   1、检查地面是否平整。   2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。            四、门窗   1、检查门窗的强度   2、检查窗的功能   a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。   b.五金配件：齐全，位置正确，牢固   c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。   d.门窗框，扇垂直，不弯曲   e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。   f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。            五、电路   1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房               屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。   2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

收房验房是购买房屋时最关键的一步，如果没有做好房子的验收查质量工作，很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的，这样就会导致后期生活上的一些不方便。比如出现地漏不漏水、墙面沙掉落、通风不够等。值得注意的是收房验房的前提建立在房屋买房合同已经成立的情况下。

1、防盗门开启时有无声音、是否灵活、关闭严密。 2、门窗是否完好。 3、窗边与混凝土接口是否有缝隙。 4、窗与边框各边是否平行。 5、窗台下面是否有水渍。 6、房屋顶面是否有缝隙。 7、承重墙面是否有裂缝。 8、房间与阳台的连接处是否有裂缝。 9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍。 10、墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方。

一是   房屋主体结构   是否完善   二   建材是否合格   电路   管道   叁   房顶   墙壁   卫浴防水相关   面积   得房率神马的不用说了吧

1、最重要的包括门窗，水电，暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。根据房屋类型，大概少则200多个，多则400多个验点。   2、1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞   2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)报纸，火机----用于验收烟道，排风道是否通畅   4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   5)粉笔，笔，纸----用于标注问题   ，随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记   北京房师傅验房咨询顾问的全国优势:   1、房师傅的验房师:   专业理论水平高--均为建筑相关专业出身，拥有中高级以上职称   一线时间经验足--主验验房师拥有开发、施工、监理装修等一线实践经历5-40年不等   涉及领域范围广--涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修等领域   经典验房案例多--公寓、别墅、高档写字楼等验房案例充足，雇主满意率99.7%以上   验房师持证上岗--全部验房师拥有*人力*和社会保障部颁发的验房师职业*   2、房师傅专业工具:独有已获得*专利和*发明金奖的验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，满足于各类房屋查验，是验房师经过多年的验房而研发成功的。   3、服务项目:共16各个大项，100-300个验点，验点更精细、全面   4、服务流程:房师傅经过上万套的验房经历，总结并实施了一套比较完善的服务流程，保证验房服务的效率和质量，全程监督控制。

一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的* 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要*，如果开发商不能提供这些*文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、**清运费）二、毛坯房收房十条注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、排水安装质量检验； 10.其它细部结构的检测。
回答者: 宝宝卡 11人回答

毛坯房收房流程是怎么样的

相关效果图

相关资讯

相关问题