请教下小产权房买卖是否有效

正常的小产权房*协议是受法律保护的。 成交价属于正常的市场价，协议受法律保护，比如市值30万的房子，上下浮动大约2万是受法律保护的，但是采取非正常的手段，成交价说10万就不在正常范围之内；当然，虚高成交价到55万也不在正常范围之内。

小产权*无论是否公正，都没有效果。 小产权房屋*合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止*的，任何*小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋*行为的合法有效性，对于*命令禁止的行为是不会进行公证的。

小产权房*最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售; 　　小产权房*最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查; 　　小产权房*最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 　　小产权房*最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受*大产权房子的待遇。

你好， 1，如果   房价下降，大量有房产证的二手房等着人买，你那个无房产证的房子，怎么脱手？   别说你不考虑脱手难   哦？    2，   如果你有子女，在广州念书，那么如果没有户口，教育成问题。。 3，   如果都不考虑，就买吧。。能省不少钱。。

你好，可以的，城乡结合地带，有很多打小产权房擦边球的楼盘在售，10万、电梯楼27万都有。有报道称，白云区龙归、红星村、京溪村、同和、车陂等地城中村，这种低价小产权房遍地都是，还在加班加点地抢建。与以往不同的是，销售人员非常*惕，有些地方还采用长期租赁方式变相*。也就是说，直接把一栋栋的小产权房租下来，这样间接“拥有”房产。现在由于政策的不支持，小产权房仍在建，与以往不同的是，销售人员更加*惕了，没确认工作单位还不给看房，就为了逃避处罚。小产权房进入交易市场，目前还不大可能实现，毕竟砖家也说了有很多权力问题理不清。正好，昨天广州常务副市长陈如桂就公开称，要坚决打击违法建设、销售小产权房，加强对宅基地的管理。具体就是，不能在集体用地上建设经营性的房产，城市居民不能到农村购买集体土地建房，也不能购买宅基地上的房产。他说，小产权房还没有解禁，发现(违建售)立即处理。希望对你有用！ 价格等*参考于网络。

　近年来，面对高房价，不少购房者把目光瞄准了农村集体土地以及“城中村”住宅小产权房，因而导致“小产权房”合同纠纷大幅增加。 　　非集体组织成员*“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。理由是：其一，最高*法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋*原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许*的；其二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；其三，认定小产权房*合同有效符合《合同法》规定小产权房*是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房*合同具备合同要件，就应当认定为有效。另一种观点为无效说。理由是：根据《土地管理法》第62条及其他相关条款的规定，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，如果允许农村房屋*给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。其次，根据《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。 　　笔者认为，由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。而且，农村住宅用地制度是具有我国特色的福利性分*度，是集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，具有很强的身份性。如果允许其向外进行流转，便导致流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的原则，违背农村住宅用地分*度的本意。根据《民法通则》第6条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守*政策。法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找*政策对此规定。*政策有规定的，适用*政策进行裁判。因此，根据“地随房走”的制度和我国现行法律和有关政策规定，非集体组织成员*小产权房合同应当认定无效。