什么是违法建筑

您好，违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等 违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。宜贞装饰祝您生活愉快！

违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。主要包括：1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；2、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；3、擅自改变了规划使用性质建设的建筑；4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。

2008-06-13   15:47   网友采纳         违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。主要包括：1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；2、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；3、擅自改变了规划使用性质建设的建筑；4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。

　违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 　　你这样的不算违章   ，因为你的建筑是原来的，你没有私自搭建建筑物 　　违章建筑即是违反*法律法规规章的强制性规定建造的房屋。*没有统一的定义，各地方*则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。         有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及，这里暂不做具体讨论！         违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑

违法房屋转租有两种形式：未经出租人同意的违法房屋转租和超过剩余租赁期限的违法房屋转租。 　　一、未经出租人同意的违法房屋转租 　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。 　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，*法院不予支持。 　　(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果： 　　1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权： 　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效); 　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。 　　2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效： 　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为; 　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件; 　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。 　　(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定： 　　1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。 　　2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。 　　3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。 　　4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。 　　二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租 　　超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。 　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，*法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。” 　　超过剩余租赁期限的部分违法转租产生以下效果： 　　(1)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效;除非出租人与承租人之间存在明示约定。 　　(2)②原租赁合同到期后出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。

一、未经出租人同意的违法房屋转租 　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。 　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，*法院不予支持。 　　(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果： 　　1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权： 　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效); 　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。 　　2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效： 　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为; 　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件; 　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。 　　(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定： 　　1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。 　　2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。 　　3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。 　　4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。

一、未经出租人同意的违法房屋转租 　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。 　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，*法院不予支持。 　　(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果： 　　1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权： 　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效); 　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。 　　2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效： 　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为; 　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件; 　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。 　　(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定： 　　1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。 　　2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。 　　3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。 　　4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。 　　二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租 　　超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。 　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，*法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。” 　　超过剩余租赁期限的部分违法转租产生以下效果： 　　(1)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效;除非出租人与承租人之间存在明示约定。 　　(2)②原租赁合同到期后出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。

消防手续流程甲方：建设单位乙方：消防工程施工单位丙方：装修工程施工单位1.   设计：甲方报设计院设计消防工程图纸2.   预算：乙方根据消防工程图纸做出工程预算3.   合同：甲、乙双方签订消防工程施工合同4.   审核：报消防支队进行设计审核（或网上审核备案），乙方提供消防工程审核*，丙方提供装修工程审核*。若审核不合格，出具<<建设工程消防审核不合格意见书>>，甲方、乙方、丙方各自对不合格处进行修改后重新申报，审核合格后出具<<建设工程消防审核合格意见书>>（或网上合格公告），即可进行施工。5.   施工：甲方、乙方、丙方依照审核合格的图纸*进行施工，消防支队对乙方的消防工程材料、丙方的装修工程材料进行抽样检验，检验费用由甲方承担。若乙方、丙方工程材料抽样检验不合格，检验费用及罚款由乙方、丙方承担。6.   检测：工程竣工后，检测公司对工程质量进行检测，检测合格后，对乙方出具<<消防设施检测合格报告>>，对丙方出具<<电气设施检测合格报告>>，检测费用合同约定。若检测不合格，甲方、乙方、丙方各自对不合格处进行整改后重新检测。7.   验收：报消防支队进行工程验收（或网上验收备案），乙方提供消防工程验收*，丙方提供装修工程验收*。若验收不合格，出具<<建设工程消防验收不合格意见书>>，乙方、丙方各自对不合格处进行修改后重新申报，验收合格后出具<<建设工程消防验收合格意见书>>（或网上验收合格公告）。乙方、丙方对甲方进行工程移交。8.   开业：甲方取得<<建设工程消防验收合格意见书>>后   ，非公共聚集场所即可投入使用。公共聚集场所制定消防管理制度及开业时间，报消防支队进行开业前消防安全检查，检查合格后，出具<<公共聚集场所开业、投入使用前安全检查合格证   >>9.   注意事项：甲方负责土建工程，乙方负责消防工程，丙方负责装修工程，在审核、检测、验收过程中，各自问题各自处理，各自费用各自缴纳，各自责任各自承担。

按照*部106号令规定：第13条：对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向*机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的*机关消防机构申请消防验收 如需准备材料，请按照下面的要求准备：一、建设工程消防设计审核申报表2份，审核表封面及表内第一页工程名称处加盖建设单位公章。二、建设单位的工商营业执照等合*份证明文件，加盖建设单位公章；（营业执照副本复印件加盖公章）三、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（如装修工程则不需提供）四、设计单位资质证明文件，加盖设计单位公章；（营业执照副本复印件加盖公章）五、建设单位的授权委托书（加盖建设单位公章）和受委托人的*复印件。六、消防设计文件：      1、设计说明书：（A4白纸打印，每页加盖设计单位报审专用章）1）封面：项目名称、设计单位、设计日期；2）扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人、装修专业负责人、电气专业负责人、消防专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章3）设计文件目录；4）设计说明书：①工程设计依据。包括设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号），建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等*。②建设规模和设计范围。包括工程的设计规模及项目组成，承担的设计范围与分工。③改建或装修设计的面积等指标。④工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料等。⑤采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。⑥具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。⑦装修专业。包括原工程用途、分类和耐火等级等概况以及本工程概况；本工程使用功能和工艺要求、功能分区、平面布局以及对原工程改建情况；装修各部位采用的装修材料燃烧性能等级，除用*说明以外亦可用表格形式表达。七、设计图纸：要求1：100或1：150蓝图叠成A4交档案馆标准叠法。图纸加盖设计单位当年度图纸报审专用章。八、施工单位准备《施工组织设计》，加盖施工单位公章九、施工单位准备《消防安全保卫措施》，加盖施工单位公章十、施工单位准备《施工现场用火用电制度》，加盖施工单位公章十一、施工单位准备由建设单位、物业单位和施工单位三方共同签署并盖章的《消防安全协议书》复印件。   第二个手续，等到建审意见书拿到后，要到城建档案馆进行图纸的缩微备案（需携带全套图纸及建审意见书的原件）。   第三个手续，在建审意见书拿到之后，可在进行图纸缩微的同时，进行“建设工程现场消防审核”，也就是平常说的消防开工证。准备材料如下：1、施工单位填写《北京市建设工程施工现场消防审核申报表》。（一式两份）2、相关的《建筑消防设计防火审核意见书》（复印件）。3、消防安全保卫措施和用火用电制度。4、甲、乙双方签定的消防安全协议。5、施工组织设计方案（以施工现场平面图和*形式表示，标明消防车道和消防器材）。   等拿到开工许可证后，就可以开始施工了。

小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。 所以你的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！

未经规划部门审批，属于违章建筑。物业有权要求你拆除,但其无诉权,法律规定只能业主大会起诉.小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。所以你的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！