房产阴阳合同能不能签订？

答：　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避*税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 　　法院态度 　　阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、*机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形： 　　1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 　　2、对于差价太大，一般会认定无效。 　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 　　6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。 因此我认为不能签订，希望对你有用

一、什么是二手房*阴阳合同 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避*税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 在购房中，*双方之所以要签订两份合同，主要是为了规避*的税收政策。在二手房交易中，“阴合同”显示*双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。 实际交易中，*双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低*合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使*税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。 二、二手房*中的阴阳合同有效吗？ 首先，签订阴阳合同可能会发生下面几种纠纷： （一）合同履行价款纠纷主要是因为双方对于阴阳合同约定的房屋价款不一致，导致合同双方对合同价款的理解不同产生的纠纷。 （二）合同效力纠纷主要是指由于阴阳合同有规避*税收的约定，一方在履行合同的过程中会以此为由要求确认合同无效因此产生的法律纠纷。 （三）合同违约纠纷主要是指在履行合同中，阴阳合同对同一事项的约定内容不同，双方在履行不同内容的义务产生的法律纠纷。 房屋*的双方签订的“阴阳合同”按照当事人的意思表示确定其法律效力，一般根据认定“阴性合同”是否具备法律效力，是依据《北京高院关于审理房屋*合同纠纷案件若干问题的意见》第十二条规定：“当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份*合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋*中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。” 综上所述，签订阴阳合同是具有法律风险的。法律是讲证据的，卖房者拿着阴阳合同中的另一份不是双方真实意思表示的合同来证明，这使得购房者如哑巴吃黄连，有苦说不出，购房者的合法利益受到损害。建议购房者遇到纠纷想要诉讼时委托律师搜集证据，以便为*做好准备工作。

所谓“阴阳合同”，是指业主和租户双方为达到避税或其它目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”;业主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阳合同”没有法律效力   　　“阳合同”即在房屋租赁关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同。这一份合同反映了双方真实的意愿，符合合同成立的形式要件。但是，这一份合同的是在于通过虚假降低合同标的———租金的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。这一做法客观上损害了*利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。“阴阳合同”不仅使*税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。

你要看清装修公司给出的合同，预算和后期结算，材料费用，设计图纸，人工费，验收等细节都要注意看。签定装修合同三大窍门关于设计图纸：很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上会存在差距。因此，在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。关于合同文件：一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。而施工工艺，是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。因此在合同中应有详细的施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，所以，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里做了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。避免做不到的条款：有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内环境条款。如一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工后，请专业检监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度的存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此，*有关部门在进行合民认证时对这一要求一般不予支持。

很多业主都容易走进误区，以为签订合同就万事大吉了，相信了施工队工头的口头承诺，当初拍胸脯作出的保证待出现问题后一概不承认，让业主吃亏上当有苦难言，只能怪自己草率相信口头承诺，没有形成书面的合同有理也讲不清。在合同中不仅要规定装修总体报介、工期、材料细节等，还要对施工工艺进行明确规定，合同中所列事项越详细，对装饰企业的约束力越强，才能真正保护业主的权益不受侵害。还有哦，现在的商家都是很狡猾的，首先是监理概念模糊，合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格*，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是*于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。接着是书面文件不全，经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

这个是要非常注意的，和你说下最关键的步骤吧，那就是签合同了，签合同的时候要注意明确当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，装修合同是明确装修双方在家庭装修行为中各自权利义务关系的协议。签订家庭装修合同，主要应当注意以下问题：　　（1）合同的效力问题　　根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害*利益；恶意串通，损害*、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同从订立时起就没有法律约束力，不受法律的保护。　　同时《合同法》第五十四条又规定，下列合同当事人一方有权请求*法院或者仲裁机构变更或者撤消合同：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。这两类合同自被撤消之日起没有法律约束力，不受法律的保护。　　因此，在签订装修合同时，我们应当认真审查合同是否符合上述规定，否则就有可能订立无效合同或者可变更、可撤消的合同，从而导致合同不能顺利履行。　　（2）合同的内容问题　　合同的内容是合同权利义务的具体化，是合同能否顺利履行的基本保证。因此，在签订装修合同时，我们应当认真审查合同内容是否明确具体，是否符合自己的真实意志。　　总之，在签订装修合同时，我们应该注意，合同是否合法有效，条款内容是否明确具体。这是保证合同得以顺利履行的基本条件。