谁清楚房产新政规定了哪些内容？

　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。   但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%   ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 　　因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 主要省市契税政策调整 　　江西、湖北、河北、河南   市：南昌、海口、铜陵   家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。 　　江苏、福建   天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90－144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。 　　黄山：契税按首套执行且减半。 　　浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30%契税。 　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。 　　包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。                     潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。 按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执*交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人*存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。对于转让个人存量住房而言，以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取，记者大致的计算了一下，这些政策加起来也能节省几千元的购房开支，对普通购房者而言，这些优惠，都是实实在在的利好。

2015年**房地产新政策      时间：2015-04-01       政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息      央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构*币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。      政策二、各地的公积金首付最低首付调整      2015年“*”*工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方*主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市*新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。       政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地      2015年3月25日，国土*部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。      政策四：2015年3月30日   央行宣布二套房款首付可低至四成      3月30日，《中国*银行   住房城乡建设部   中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。    政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税      3月30日，中华*共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2017年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2017年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

房地产*合同的内容包括以下几个方面：（1）*合同的双方当事人。即买方和卖方；（2）标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；（3）如系出让土地，载明剩余使用年限；（4）房地产成交价格；（5）房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以*币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；（6）定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金；（7）房地产交付时间；（8）卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿；（9）违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金；（10）税费负担 希望对你有帮助

市人防质监站组织，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、消防施工专业分包单位、人防设施供应单位参加。 　　人防工程结构验收程序   内容如下： 　　一、结构验收申报条件 　　人防地下室主体土建结构完成后（后浇带封闭为宜），在建设单位、施工单位、监理单位自检的基础上，由建设单位向市人防质监站填报《人防工程结构验收申报表》，同时提交人防工程质量检验评定相关*，并约定验收时间。 　　二、申报*审核   我站收到上述申报*后，及时组织人员进行审核。 　　三、通知验收时间   我站根据实际情况安排结构验收时间，并及时通知建设单位做好相关验收准备：1.做好现场卫生清理工作；2.做好现场安全围护工作；3.做好现场临时照明线路安装工作；4、人防工程预埋设备的清理；5.施工单位编制《人防工程结构验收汇报材料》，监理单位编制《人防工程结构验收质量评估报告》。 　　《人防工程结构验收汇报材料》包括下述内容：1、参建各方主体；2、工程概况（含人防部分的基本概况）；   3、施工情况（模板、钢筋、混凝土、防水、安装）等；4、质量保证*情况；5、人防工程质量检验评定表分部分项工程质量评定情况；6、自评结论。 　　《人防工程结构验收质量评估报告》主要包括： 　　1、监理单位质量责任行为的履行情况（如是否依法承揽工程、签订书面合同且资质相符；建立以总监为中心的现场工程质量保证体系，制定专业人员岗位责任制,对隐蔽工程、检验批、分项、分部工程及时进行验收签证等情况）；监理单位执行监理工程规范的情况。 　　2、在施工过程中，执行*有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件的情况；(如是否严格执行工程质量报验制度,建筑材料进场检验制度,见证取样制度等)。 　　3、施工过程中签发的”监理工程师通知单”   、”监理工程师通知回复单”以及监督机构签发的”质量问题整改通知单”是否监督施工单位按要求按时限落实整改,并组织复查。 　　4、工程质量核查是否满足设计及规范。 　　5、对工程遗留质量缺陷的处理意见。 　　6、执行旁站、巡视、平行检验监理形式的情况。 　　7、其他需说明的情况。 　　8、自评结论。 　　四、现场检查验收 　　（一）土建部分：   1.混凝土观感质量（有无蜂窝、麻面、露筋等，平整度情况）；   2.外墙渗漏情况（渗漏点处理）；   3.人防钢筋混凝土墙支模螺杆是否使用止水螺杆；   4.人防围护结构是否有随意穿凿的洞口；   5.人防防护密闭门门顶横挡梁是否锚入两侧墙柱；   6.门框墙的钢筋保护层厚度以及混凝土强度（用钢筋测距仪以及回弹仪测定）；   7.人防门门槛、临战封堵门槛是否一次浇捣成型； 　　（二）安装部分：   1.经混凝土振捣成型后，临战封堵框、人防门框的垂直度、平整度满足规范要求；   2.人防门吊钩是否埋设正确；   3.   各类穿墙套管是否按规范制作并安装；   4.进风口部测压管是否按规范制作并安装；5.排风口部防爆呼叫按钮外壳是否按规范埋设；   6.防爆地漏管道口是否清理干净，一次预埋的防爆地漏标高是否满足设计要求。 　　五、主体结构验收监督记录   在听取参建各方主体检查意见后，质监小组填写《主体结构验收监督记录》，并视情开整改单。