哪位清楚购买房子要注意什么

一、先注意以下几点： 1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。 2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会*露无余。 3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。 4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。 5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。 6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外 ，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。 7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。 8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。 9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。 10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。 11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。 12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。 二、其次应注意以下几点： 1.防水 ·   房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。 2.墙角 ·   看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 3.室内装璜和做工 ·   尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。 4.采光 ·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。 5.墙体 ·   住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。 6.插座 ·   位置是否合理，数量是否足够。 7.厨房卫生间 ·   厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有*可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、*设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

*；选购瓷砖需要以下四大注意要点： 1、选地砖要区分空间 在选择地砖的时候，在材质上要有所区别。地砖分为抛光砖、釉面砖两种，抛光砖又叫玻化砖，其特点为耐磨性好，不用浸水等，由于比较光滑美观，所以在客厅和餐厅使用起来比较好，而且相对来说轻易擦拭。釉面砖又叫镜面砖，其特点为防滑性好，越遇水防滑效果越佳，但需要留意的是釉面砖对灰尘较为敏感，致使防滑效果减弱，厨房和卫生间由于轻易湿润，最好使用釉面砖。 2、了解参数必不可少 瓷砖硬度是最主要的参数，将会直接影响瓷砖的使用寿命，尤为重要。最简朴的方法是可以用敲击听声的方法，声音清脆的就表明内在质量好，不易变形破碎；色差、尺码则根据直观判定即可，察看一批瓷砖的颜色是否大体一致，能不能较好地拼合在一起，色差小、尺码规整则是上品。 当然，技术机能的鉴别不能仅凭感觉，还必需看厂家的认证*，一般来说，技术达标的产品都有*颁发的合格*。 还有一个重要的参数就是耐磨度，按照从低到高共分为五度，五度属于超耐磨度，一般不用于家庭装饰，家装用砖在一度至四度间选择即可。吸水率也决定着瓷砖的使用，吸水率高的瓷砖致密度低，砖孔稀松，不宜在流动频繁的地方使用，以免吸水积垢后不宜清理;吸水率低的瓷砖则致密度高，具有很高的防潮抗污能力。 3、查看检测报告 消费者在挑选瓷砖时，可以通过查看商家提供的检测报告、认证*等辨别瓷砖质量。检测报告的出具时间最好是半年内，检测讲演最后的“判断结论”要合格，出具检测讲演的检修单位要具权势巨子性。检测讲演上一般有CMA(计量认证)、CAL(审查认可)、CNAL(*实验室认可)等章，章的多少体现检修单位的资质，CMA是最基本必需有的，有的资质较低的检修单位没有CAL章，*级和资质较高的省级检修单位有CNAL章。查看认证*时，*要与销售产品能对应上，今年，瓷砖的3C认证已经开始，3C认证是*同一的认证尺度，以前的其他相关认证将同一到3C认证，通过3C认证的瓷砖，可靠性比一般的好些。 瓷砖的检测项目主要是放射性，放射性物质是否超标是消费者选购瓷砖时关注的首要题目。瓷砖放射性检测依据《建筑材料放射性核素限量*强制性尺度GB6566-2001》，主要检测镭、钍、钾的放射性，目前，正规品牌瓷砖放射性检测超标的很少。 4、瓷砖购买不能图便宜 有的小厂家靠压低出产本钱来打疯狂价格战。殊不知瓷砖要用良多年，一时节省，买了小厂家不耐磨的瓷砖，一年后砖表面斑斑驳驳、裂纹横生、不堪入目。花钱重新铺砖吧，一来已铺好的各种电、气管线不能等闲动;二来二次装修的杂乱喧闹又搅得全家鸡犬不宁。最可怕的是有的小厂家为压低本钱，出产出的产品不环保，所以建议仍是选择正规厂家的瓷砖。

建议咩有房产证的房子最好不要购买，没有保障

流程是这样的： 和业主一起到银行，向银行申请贷款 ——银行贷款获批，出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户（递件） ——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税） ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、 ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款） ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了） ——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）            其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。            事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。

买空调注意事项1.楼层位置 是否在顶层(在顶层的话夏天就容易吸晒) 如果在顶层的话选择空调就要在原有的基础上选择大一点。 买空调注意事项2.房间布局 窗户是否下午太阳能直接晒到家里(下午太阳热、紫外线)。室内转角是否很多。 如果是西晒、转角过多同样也要选择大一点。 买空调注意事项3.家里多少人，小孩多还是老人多。 主要是分析人在家里的流动，人多流动大对空调制冷、制热都需要考虑到的。 买空调注意事项4.空调实用面积(大众版) 12个平方内=小1匹   (23机) 16个平方内=1匹   (25、26机) 20-23个平方内=1.5匹(35机) 25-33个平方内=2匹   (0机) 35-40个平方内=2.5匹(60机) 40-50个平方内=3匹   (72机) 这个数值适合大众使用条件简单的用户，如有上述1、2、3等条件的则相对加大空调的P数。 买空调注意事项5.如何选择空调 空调选择宁大勿小，另外，影响房间所需制冷量的因素不仅包括房间的大小，而且门窗、外墙的方向、居住人数、电器设备等也是重要的影响因素。 买空调注意事项6.空调安装条件 通常这点很重要，空调是半成品，有些条件不否的须要另外加钱的。三分质量，七分安装。所以了解空调的安装条件也会在我们的购买上节省很多时间减少不必要的麻烦。 1.如果你的小区有空调位置那就不需要支架了，如果需要把外机挂在墙上则需要买的。看情况大的节假日也会限量送到。 2.除原包装外的管线都是要花钱买的。 3.室外机能否从本层出去。有的朋友家里的窗户上了防盗网且焊*了，室外机拿不出去这就需要从楼上往下吊机。造成吊人吊机费。 4.具目前了解还没有免费打一次性成孔的(就是专业打孔机打的)。都是免费冲击钻打的孔。 5.这个很重要2匹以上的柜机都是没插头的。(因功率较大需安装空气安全开关) 希望可以帮助到你。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。   2.考察是否属于允许*的房屋。