住宅质量保证书范本是怎么样的

室内装修保* 本人/司                                                                     为裕达隆大楼                  层                           房之租户，现通知贵处本人/司已聘请                                                                                                   为本人/司租用房进行室内装修。 本人/司明白装修材料和设备之进出，以及装修工人进入本大楼内工作均须持贵处所签发的有效装修通行证，并积极配合保安的检查，材料及设备的运输自觉遵守《大楼管理规定》要求，严格遵守消防电梯的使用时间要求。 本人/司明白非法接驳电源或乱弃置装修废料于公众地方均属违例，倘若贵处因此而必须重新检查及接驳电源或清理装修废料等，本人愿意支付所需之一切费用。 本人/司愿意负责由该承办装修公司所引致公众设备损坏之一切费用。 本人/司明确表明愿意遵守贵处所订之一切有关室内装修要求遵守之条例及守则。 本人/司自觉遵守*关于室内装修的有关规定，负责施工现场消防及施工安全监管，并承担由此发生的一切事故之责任。 租户签名/印章： 日                           期：   《住宅质量保*》       图为广东省使用的住宅质量保*范本 　　李女士问：《住宅质量保*》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？ 　　解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保*》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保*》的约定，承担保修责任。                  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由*双方自行约定。 　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保*》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房

住宅质量保*格式范文 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺： 一、符合现行的住宅建筑设计标准。 二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用许可证》。【住宅质量保*格式范文】住宅质量保*格式范文。 四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任： 1.墙面、楼面、管道发生渗漏; 2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; 3.门、窗安装不密闭，出现翘裂; 4.墙面、顶棚抹灰层脱落; 5.照明线路发生故障; 因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。 七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《××市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的，可根据市府《××市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向*法院提起诉讼。 八、本公司(单位)愿承诺的其他内容(见附页，略)。 九、该保*作为住宅销售(配售)合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。

质量保*的基本内容： 1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。 2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。 4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。 a、墙面、楼面、管道发生渗漏； b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； c、门、窗安装不密闭，出现翘裂； d、墙面、顶棚抹灰层脱落； e、照明线路发生故障；   屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。 7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向*法院提起诉讼。 8、公司单位愿承诺的其他内容。

住宅质量保*，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保*》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；[1] 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅质量保*》应当包括的内容《住宅质量保*》应当包括以下内容：   (1)．工程质量监督部门核验的质量等级。   (2)．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。   (3)．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;   墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。   (4)．用户报修的单位，答复和处理的时限。   建设工程开工证   建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

商品房住宅质量保*就是住宅质量保*，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保*》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

住宅质量保*，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保*》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任

《住宅质量保*》是开发商对销售的商品住[1]宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、*合同的补充约定,与合同具有同等效力。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保*开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向　《住宅质量保*》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅质量保*，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。所以，总来说，是给我们*用的。

一、工程质量监督部门验定的工程质量等级；    二、住宅结构按设计寿命终身保证使用；    三、正常使用情况下各部位保修内容与期限：    １、屋面防水工程不短于３年；    ２、土建工程不短于１年，具体包括：       墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；    墙面、顶棚抹灰层脱落；    地面空鼓开裂、大面积起砂；    门窗翘裂、五金件损坏；    ３、卫生洁具，不短于１年；       ４、电气管线、上下水管线安装工程不短于６个月；    ５、管道堵塞，不短于２个月；       ６、供冷、供热系统和设备为１个采暖期及供冷期；    ７、其他（由房地产开发企业与用户自行约定）；    四、开发企业将商品住宅交付用户使用的具体时间；       五、用户报修的单位以及答复和处理的时限；    六、因质量原因退房的条件；       七、因质量保修引起纠纷的解决办法。

《商品住宅质量保*样本》保* 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿ ＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部 件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平 方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经*有关部门审定。 三、本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保 修内容与保修期： 1.屋面防水层3年； 2.墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年； 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除 外）1年； 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年； 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年； 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造 成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失 的，由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主 管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委 托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。 八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有 地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在 地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容（略）。 十、本保*在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附 件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日期： 公司地址： 联系人： 电话： 邮政编码： 物业管理公司： 联系人： 联系电话： 地址：

（一）本套商品房交付情况 单位工程名称    单位工程建设实际周期   开工日期：   竣工日期：    本套商品房交付使用日期   年   月   日 （二）本商品房工程验收情况： 验收内容   验收部门   验收结论   验收日期   备注    规   划   市城建规划局    建   筑   工程建设“五方”单位    消   防   市*消防局    环   保   市环境保护局 三、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案*》（见附件，复印件加盖开发商公章）。 四、开发商的房地产开发《资质*》副本复印件（当年有效，见附件，复印件加盖开发商公章）。 五、保修范围与保修期限： 本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据企业和项目情况对本商品房的保修项目和保修期限作如下承诺： 保修项目   商品住宅质量保修制度规定的最低保修期   公司承诺的保修期   保修责任   问题处理期限    地基和主体结构   正常合理使用寿命   正常合理使用寿命   保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出*设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。    屋面防水   3年   保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。    墙面、厨房的卫生间地面渗漏   1年   保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房、卫生间地面漏水以及地下室渗漏发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。    墙面、顶棚抹灰层脱落   1年   保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修复。    地面空鼓开裂、大面积起砂   1年   保修期内因施工质量问题出现的地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂，发展商将无偿进行修复。    门窗翘裂、五金件损坏   1年   保修期内因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行、维修或更换。    卫生洁具   1年   保修期内因产品或施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修或更换。    灯具、电器及开关   6个月   保修期内因产品或施工质量出现的问题、随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修或更换，但业主自行改动后不属保修范围。    管道渗漏、管道堵塞   2个月   管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。    保温（隔热）工程    5年 在保修范围和保修期内发生质量问题的，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。 白蚁*   15年   广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定必须进行白蚁预防的部位。    （其他约定项目）    本公司愿承诺的其它内容（可用附页）    质量保修受理部门   联系电话    质量保修单位    联系电话   答复时限   个工作日       备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行住宅质量保*和住宅使用说明书制度的规定》（建设部建房[1998]102号，以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限（保修项目中保温工程、白蚁*的最低保修时间从工程竣工验收合格之日起计算）。*对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照*规定执行。 六、保修委托单位 房地产开发企业作为商品房质量第一责任人，按照质量保*和商品房*合同的约定，承担商品房保修责任。为方便业主保修，房地产开发企业委托   公司等单位对住宅进行保修，具体事项详见《商品住宅质量保修委托书》。 七、用户注意事项： 1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。 3、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量的，向市建设工程质量监督部门申请协调；凡有关商品房配套建设质量的，向市商品房建设行政主管部门申请协调。 4、本公司愿承诺的其它内容（见附页）。 八、报修办法： 当您正常使用本商品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填 写《东莞市商品房质量报修联系单》，向我公司或委托的物业管理公司进行报修。 九、保修处理期限： 在接到用户《东莞市商品住宅质量报修联系单》后（紧急事故须立即处理），经现场核实属于保修范围和保修期限的，由我公司或保修委托单位，在用户的配合下，小修在   日内，大修在   日内（届时可视实际情况以书面形式约定）完成修复工作。保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并依法承担赔偿责任。 十、保证单位及物业管理公司： 本商品房的保证单位必须由负责建设本商品房且有开发资质的开发商承担。商品房竣工后，委托的物业管理公司也必须有相应物业管理资质。 保证单位（开发商盖章）：   物业管理公司（盖章）： 开发资质*号：   物业资质*号： 法定代表人：   法定代表人： 公司地址：   公司地址： 联   系   人：   联   系   人： 联系方式：   联系方式： 邮政编码： 签定日期：