请问大家旧房改造审批需要吗

需要报建，在原有工业用地上改造旧房，也属于改建项目，应该按正规程序到当地规划建设部门进行申报审批，取得相关建设手续。危房一般不要，旧房根据改造新房面积，性质定计算审批及手续方面等费用。

 暖气片类型根据供暖水质选择   尽管现在暖气片类型众多，但是并非所有的类型都适合安装在家里。圣劳伦斯表示，暖气片类型如果与小区供暖水质不相符，一方面会影响散热效果，冬天用户家里的温度会偏低；另一方面会缩短设备使用寿命，增加用户的采暖成本。因此暖气片类型应根据供暖水质选择，询问小区物业管理公司或者请求专业人士帮助选择都可。还有一个最为简单的方法，就是选择和原有的暖气片相同的类型，自然不会出现问题。   暖气片款式依据整体家装风格   家是人们心灵的归属和依赖，用心装扮家从一定程度上反映出人们对生活的热爱。为满足现代人对居室装饰的需求，暖气片在造型款式上多种多样。钢制柱形暖气片、钢制板式暖气片以及铜铝翅片式暖气片等多样款式不一而足。圣劳伦斯建议，用户可以选择钢制柱形暖气片或者铜铝翅片式暖气片，它们造型百搭，无论是怎样一种装修风格，都能巧妙搭配出主人精心装扮的家居环境。   暖气片安装少改动为宜   原来的暖气片安装位置、管道连接方式，并非随意安装，都是经过合理设计，根据户型特点、小区供暖系统设计、房屋保温程度等众多因素设定的，若过分改动会破坏原有的系统平衡，埋下很大的安全隐患，发生暖气片漏水、爆裂的几率增大。所以，用户在更换暖气片时尽量少改动管道，安装位置优先考虑原有暖气片的位置。   当然，暖气片的主要功能是采暖，在对老房子里的暖气片进行更换安装时，用户千万不能给暖气来次大变革，暖气片的类型、款式都依照个人爱好选择，暖气片的安装更是五花八门。这样极可能导致小区供热系统失衡，小则影响自家取暖，大则会影响整个楼或整个小区取暖，得不偿失。

　一、承重墙不能拆改 　　在墙体拆改时，承重墙是不可以拆除的，因为这关系到自己居住甚至整栋楼的安危。而且如果你撤除了承重墙，邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了平安还是不要撤除承重墙。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙撤除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。 　　二、如何分辨哪个墙是承重墙 　　但有的时候手里没有相关*主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。 　　比方：外墙、和邻居共用的墙，一些无法区分厚度的墙。也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。 　　三、墙体拆改的实用方法 　　很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，二手房的结构改造工程中，应记住这个窗户下部的墙体是不能拆的。如果要对这堵墙进行改造的话，可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。 　　很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题。可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果；再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。 　　旧房装修的时候最好把以前的窗都换掉，因为以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能，装酷网建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。 　　四、墙体拆改应注意隐蔽工程 　　在旧房改造装修的墙体拆改中初了要遵循以上原则，不拆除承重墙以外，还得注意墙体中的隐蔽工程。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，否则弄断电路的话轻则影响正常使用，重则引发安全事故。同时，在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。毕竟，电路的改造是工程造价中很有水份的一个部分。同样，墙体拆改时也要考虑水路的影响。 　　总之，旧房改造装修中的墙体拆改是安全隐患最大的项目，较之新房的拆改更麻烦更危险，装酷网建议各位业主能不动则不要动。另外，有几种情况是一定不能动的，业主需要谨记：1、楼体外墙是承重墙，绝不能动；2、室内的墙体设计上也有辅助承重的作用，不能动，除非有特别加固；3、错层楼房结构不如平层稳实，不要擅自改动。现在的一些楼房建筑质量不好说，也应尽量少动，不要因拆改生成安全隐患。

不管是选择地暖和暖气片，最重要的都是要选择一家安装、售后维护能力强的品牌暖通公司，一旦设计安装环节出现偷工减料或者技术纰漏，轻则温度达不到家庭需求，一旦出现漏水事故，不仅损坏地板和家具，业主还要重新进行一次房屋装修。

水电改造预算价格表 暗管               2.5㎡                        ￥30.00                   明管               2.5㎡                        ￥20.00                                                                         明盒               86*86                        ￥6.00    暗盒               86*86                        ￥11.00    有线电视   端口                           ￥150.00    网络               端口                           ￥170.00    电话               端口                           ￥110.00    *                     端口                           ￥310.00    VGA                  端口                           ￥410.00    弱电开槽                           米         ￥25.00    穿墙眼   非承重墙                     ￥35.00                        承重墙                           ￥55.00    地插                  个                              ￥150.00    给水         20管                                 ￥65.00                        32管                                 ￥75.00    排水         50的PVC管                  ￥85.00                           110的PVC管               ￥125.00

电路改造安全第一，所以该换的都得换，所以价格也是不便宜的

这要看你的具体范围了，价格这不好估算。

如果要加装电梯的话首先要报建，如果不报建的话到时你电梯装好了也不能用，质监局会限制的！各方面的手续一定要办好！

根据《物权法》七十六条第六款规定∶“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二的业主且占总人教三分之二以上的业主同意”，可以申请立项。但真正要动工改造必须一致同意，如有一个人不同意，改造就无法进行。改造中特别要注意的是建筑间距的规定。因此加电梯改造需加层时，在新加层的北面必须退让建成晒台，以保证相邻的北面房屋的光照。

一、采用市场运作模式。由房地产公司承担旧房改造费用的投资和实施。业主成立筹备组，负责业主皈动员工作及参与改造工程的监管工作。            二、改造主要内容：            1.加装电梯。            2.外墙采用隔音保温轻质复合材料。采用保温双层玻璃。            3.加2层，采用北面有晒台的复式房型，不影响北面房屋的光照。            4.采用框架结构，另加基础，再与原结构相连，增强防震能力。            5.整修电线、上下水管、空调安装架、晒衣架、楼道、绿化、道路等，达到大修要求。            三、经济政策：            1.加层面积为房地产公司所得，负责支付所有改造费用、配套费、维修基金（包括电梯维修费）、公益（包括物业改革）基金。            2.业主扩建面积按*政策规定收取。            四、改造申批程序            首先征得2/3建筑面积的2/3业主同意，委托房地产公司承办，再共同向区市规划局申报立案。批复后订立改造合作协议，进入设计报批施工计划书，批准后进入施工。最后验收。   同济老科协已成立旧房加电梯改造研究室，提供免费咨询和索取有关改造情况、政策等详细材料，并帮助解决改造资金，推动旧房改造工作。

旧房翻新要注意水电路是否需要全部换掉，如果有问题建议全换，瓷砖是否空鼓，地板起翘，墙面基层是否碱化脱皮等，可以关注下深圳速美装饰旧房翻新还是很有经验的，深圳速美