新婚姻法婚前按揭买房婚后还贷房产如何分配？

1、贷款偿还完毕前是无法变更产权所有人的。 2、由于最高*法院关于适用《中华*共和国婚姻法》若干问题的解释(三)对一方婚前购房，婚后双方共同还贷情况下的权益分配做了明确规定，即第十条“夫*一方婚前签订不动产*合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫*共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，*法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 3、为了确保你的合法权益得到保证，最佳方式是到公证处做一个关于产权分配的约定公证，即“虽然房子系男方婚前购置，但装修以及婚后还贷和偿还首付款等，都是由双方共同承担的，该房子属性系共同共有，每人各占50%产权，待产权证下发后，即向房地产管理部门申请变更。” 4、在产权没有变更前，注意保管好所有与房子相关的凭据与证明。

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。   在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于*作，也符合合同相对性原理。 对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

这个问题比较复杂。总体来说，应该是部分属于婚前财产，部分属于婚后共同财产，你们共同还贷的部分属于婚后共同财产。你最好是有证据证明是你们共同还贷的。作个假设吧，假设你的房产买的时候价值是100万。 1、如果婚前你出的那5万块钱他承认了，那么婚前部分应该按照你们的出资比例分摊，即你占有1/3的价值，他占有2/3的价值。婚后共同还贷的部分应是你们平分的部分，但是你们还没有完全还贷完吧，所以只能平分你们已经还贷的部分，剩余的未还贷的部分不能作为平分财产的部分。 2、如果你婚前出的那5万元他不承认，那么你只能分到婚后共同还贷的价值部分。 无论哪种情况，房屋增值的部分应该也是夫*共同财产。希望我的回答能够帮助到你。

一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割 一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。 二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询 1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。 2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。 3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。 4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。 5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。 6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。 男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。 婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。 三、婚前买房婚后办房产证 2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。 6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫*共同财产。 8、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫*共同财产。 9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。 四、婚前房产婚后卖、婚前房产* 2、根据《婚姻法》第17条规定：夫*关系存续期间取得的收入为共同财产。 3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。 4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。 5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫*共同财产。 6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫*共同财产。

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫*共同财产。 二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫*双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的*子想追回该房屋，法院不予支持。 六、婚后夫*以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 希望我的回答能帮到你。

1、婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫*一方的财产。最高*法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫*一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫*共同财产。既然夫*一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫*一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。 婚后夫*一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 这涉及夫*一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属*登记在一方名下的，应当认定为夫*共同财产。 在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高*法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫*共同财产购买，应认定为夫*共同财产。 夫*双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫*共同财产，离婚时，一般均等分割 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫*共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 夫*一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫*共同还贷的房屋，离婚时如何分割？ 虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫*共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫*共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫*共有财产。 至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。 父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割？ 最高*法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫*双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。 （七）产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割？ 房产证上除了有夫*双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫*共有部分的房屋进行分割。 婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？ 这是在现实生活中较普遍的现象，特别在*里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形： 1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。 如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫*共同财产。 2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。 同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫*共同财产。 所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。 对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割？ 根据最高*法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，*法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向*法院提起诉讼。 这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议，且又能协商一致的，*法院还是可以判决房屋所有权的归属。