问下花园洋房优点是啥？

1、花园洋房的出现,满足了那些想逃离城市,逃离压力的人*的需要.花园洋房是别墅里的高密,普通住宅里的低密    2、能与别墅展开价位的竞争,同时从产品档次上又和普通住宅拉开距离,形成错位竞争 希望我的回答能帮到您

优点：1   、洋房的得房率高，公摊面积小                  小高层一梯多户，得房率一般的75%左右，洋房的得房率在85%左右，您买同样的建筑面积套内面积洋房能比高层多出一个大房间的面积，让您住的更舒适，性价比更高！ 2、洋房稀缺，后期升值空间高层大               随着土地成本的增高，开发商为追求更高的利润，房地产市场上建高层是趋势，如此高性价比的如園洋房错过不再有！ 3、洋房一梯两户，户型设计合理                  一梯两户，户型方正，全明设计，南北通透，设计合理，居住舒适度高，实用率高。

特点很简单的，因为新中式花园洋房采用低密度多层建筑形式，在原生坡地地形的基础上，将现代住宅的特点与传统中式建筑的文化融合起来，形成具有新中式主义建筑风格的坡地花园洋房。另外，新中式花园洋房采用了保温节能做法，预留了太阳能管井，全面加装双层中空玻璃，并拥有雨水收集、污水处理等环保系统，所以新中式花园洋房很有特色的。

　　特点1.作为一种中式装修风格与其它西方、东南亚等装修风格也有很大不同，首先所营造的文化氛围是不同的，每一种装修风格都有其特定的文化背景作为支撑，以此来传递特定文化氛围中人们的生活追求，那么新中式古典主义风格是以中国传统古典文化作为背景的，营造的是极富中国浪漫情调的生活空间，红木、青花瓷、紫砂茶壶以及一些红木工艺品等都体现了浓郁的东方之美，这正是新中式古典主义风格与其它风格所不同地方。这种极简主义的风格渗透了东方华夏几千年的文明，因此不管是中国人还是外国人都非常的喜欢这种新中式装修风格，它不仅永不过时，而且时间愈久愈散发出迷人的东方魅力。   特点2.新中式风格非常讲究空间的层次感，在需要隔绝视线的地方，则使用中式的屏风或窗棂、中式木门、工艺隔断、简约化的中式“博古架”，通过这种新的分隔方式，单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。再以一些简约的造型为基础，添加了中式元素，使整体空间感觉更加丰富，大而不空、厚而不重，有格调又不显压抑。   新中式风格的家具搭配以古典家具或现代家具与古典家具相结合，中国古典家具以明清家具为代表，在新中式风格家具配饰上多以线条简练的明式家具为主，比较简约。

您好，就是6层以下   带电梯的洋房别墅。希望能帮到您

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 概念： 但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。 狭义的“花园洋房”：就是Garden   Villa（花园别墅 花园别墅 ），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 狭义 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、**式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 欧陆古典式   **式   西班牙式 狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。 广义 广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden   House   或者Garden   Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为： 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将*绿化景观引入室内的情况。 目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。 花园洋房 广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样，广义花园洋房所*的客*仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

就是有很大的花园的私家小别墅房子

带露台的      大点的

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。

我觉得坏处多，我以前就住在六楼，天天爬上爬下的好累，有时候忘了拿钥匙爬那么多层楼梯感觉受不了，太费时间，买很多东西，又重，回家还要走六层楼梯，累*了。 如果家里有老人就更不好了，年龄大了，体力本来就不好，走六层楼梯，对*是种负担，还危险得很。好处只有一个没有蚊子。

叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗*入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。

南面是入户门还是东面的门？

得出这栋楼的销售平均价、好位置的户型当然系数就高），先有“均价”。一个楼盘在推向市场时，户型位置多为东，得出每户每平方米的价格；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，它代表一个项目的整体价位水平：是这个楼盘售价的平均值，得出每户每平方米的价格。根据这个平均值，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，买不到自己合适的房子，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价、通风等的不同定出系数（好朝向。一般来说、通风等的不同定出系数(好朝向，在这里就要应用到价差系数，买不到自己合适的房子。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格、通风，便得出一户的总价，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，你在挑房时就会产生用“均价”的价格。这样价格的楼，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光，*中至少有一栋、好位置的户型当然系数就高)。因此，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，再与每户的面积相乘，以收回成本并获得利润的价格，而且这些楼中的户型与*中其他楼中的户型没有什么两样，在给每一户定价前，高层是在15％-20％之间。用拟定的均价乘以每栋楼的系数。“均价”。因此，无论是楼层位置还是朝向，只是可能没有景观、采光都不是最差的，便得出一户的总价、朝向不同，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已；高层在6-8层。而每一个单元户型的价格，而是发展商根据当前的市场情况制定的，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，再与每户的面积相乘、景观不同等定出来的，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价、西向、采光，打出的均价

高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、*雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

甚至更多.相对来说,我们北京这边能多卖10万,还是1层的升值空间比较大,根据我们的成交量来看我是卖二手房的

最高的两层和地面的两层最好。中间的楼层噪声会很大，而且各种管道出现一些小问题的话会很麻烦哦。顶层的话晾晒物品会很方便，当然家里有年纪大的老人则相反

你好，我认为家里有老人和小孩的话，1，2层比较好。方便进出，安全性高一点； 如果没有，3-5层好，私密性强一点。个人隐私保护很好的，视野也比较开阔； 以上仅个人意见，只提供参考，希望我的回答对你有帮助。