谁知道美国房产税如何交

美国房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市*交纳的税种。美国的房地产税是由各地方*征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的之间。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、**及其它*机构。美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所购买房产所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税，而在纽约市，除州税外，还需付市税。 希望对你有所帮助

在美国，所谓房产税其实是财产税，即property   tax。美国各州的情况很不一样，财产税一般是按房地产的市场评估价值为税基计算出来的，即市场评估价值*征税比例*名义税率=实际税负。征税比例和房屋的情况有关系，名义税率和每年地方*的预算税率有关系。

下面，法律快车小编针对美国的房产税征收标准为大家详细介绍。   在美国，住房约占居民家庭资产的30%，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。   推荐阅读：   房产税如何计算   房产税如何征收   美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方*征收，税法由各州制定。   美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。   美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方*要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地*专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。   房产税的税率由地方*根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级*根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。   税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。   美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。李堡市的税率为2.18%，其中市*征收的房产税税率为0.936%;代县*征收的房产税税率为0.276%。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。第一种，1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10.694%，实际税率为0.85%;第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10.552%，实际税率为4.75%;第三种，公共设施，名义税率为7.702%，实际税率为3.47%;第四种，商业用房屋(如商店、仓库和办公楼等)，名义税率为10.608%，实际税率为4.77%。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1.9%。

按照每年评估公司给*出的的你房屋的市值，然后按照1%-3%比例收取（每个洲比例不一样），   打个比方来说加州   如果今年评估公司通过对你家房屋周围二手房*的价格均值给你家的房子评估出50W的市值，那你就是50W*1.5%，那你就要缴纳7500美金的房产税

　美国对房产的收税主要是交易税和房产税（物业税）。 　　交易税一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由*双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是   0.8%-3%。由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地*配置没有影响，然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展，而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。 　　因为美国是联邦制*，其每个州都是自治的，所以地方**性比较强。美国50个州都已开征房地产税（物业税）。州*相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。针对房屋购买和*时的差价，一些州*还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上*时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而*投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。 　　房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由*机构定的，有权收房产税的*机构包括郡*、市*和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。一般房产税最高的地区，学校也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中*，不用交学费。征收房产税也成为各地方*财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。 　　美国房产税免征条件 　　全面性免税。*公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由*所有或者占有的物业都免于征收房地产税(物业税),但在某些情况下,*也必须为他们的应税物业支付税款。 　　局部性免税。自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。 　　退伍*人免税额。美国目前有30个州,对退伍*人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。本项与自用住宅免税额不能重复享受。 　　州断电器。1964年美国威斯康新州首先采用州断电器的措施,是指当房地产税负(物业税)超过家庭所得某一比例时(即断电之意),超过部分,可用来扣抵州所得税或退还。这一措施造成的减免税成本由州*负担,主要受益者是高龄的房屋持有者,因为他们的收入水准较低,房地产税(物业税)相对较高。 　　2009年，美国对《工人拥有住房和商业援助法案》和《美国复苏与再投资法案》更新了首次购房者税收抵免，增加了15年的无息贷款。 　　美国各界对房产税免征政策的评论 　　人们通常基于如下理由对于免征的范围提出批评。 　　第一,与那些在非*所有的建筑或机构中工作的人员一样,那些在*所有房屋中工作的人员也享受了市政服务,所以,他们也应该纳税。 　　第二,差别待遇意味着列入纳税范围的所有者、管理者将比享受免税待遇的所有者或者管理者承担更高的成本。这两者的差异意味着市场主体之间、*与私人经济主体之间竞争力的差异。 　　第三,不同的税收待遇将影响*的区域分布,从事活动的类型以及其他相关的经济决策。 　　第四,免征范围的设定缩小了税基,增加了纳税人的负担,或者将降低地方公共服务的水平。根据有关专家估价,免征政策有可能减少50%-70%甚至更多的税基,并导致潜在税收收入的损失。 　　第五,在不同的市政之间,免征的比例各不相同,扭曲了不同*之间税收负担。因此一旦对免征政策进行取消甚至是修改就非常困难。

方法是美国房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市*交纳的税种。美国的房地产税是由各地方*征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的之间。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、**及其它*机构。美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。